生鲜超市招商合同协议

生鲜超市招商合同协议甲方（招商方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（承租方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[生鲜超市具体名称]的招商权，乙方有意承租该生鲜超市部分区域用于经营生鲜业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、合同标的物及服务描述1.生鲜超市位置：甲方招商的生鲜超市位于[具体地址]，该超市建筑面积为[X]平方米，共[X]层，乙方承租的区域位于第[X]层[具体位置描述]，面积为[X]平方米。2.经营范围：乙方在承租区域内经营的生鲜业务范围包括但不限于新鲜蔬菜、水果、肉类、禽类、水产类、蛋类、粮油副食等。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营范围。3.配套设施：甲方应确保生鲜超市整体的基础设施完善，包括但不限于水电供应、通风空调系统、消防设施等正常运行。乙方承租区域内的货架、冷藏设备等由乙方自行负责配备，但需符合甲方的统一规划和安全要求。甲方提供的公共区域及配套设施，乙方有权合理使用，以保障其生鲜业务的正常开展。二、租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方不再续租给乙方，应提前[X]个月书面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方承租区域的租金为每月每平方米人民币[X]元，月租金共计人民币[X]元。租金每[X]年递增[X]%。2.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[银行转账/支票等具体支付方式]，甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。四、保证金乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内向甲方支付人民币[X]元作为保证金。保证金主要用于保证乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方无违约行为，在租赁期满或合同解除后，甲方应在扣除应由乙方承担的费用后，将保证金无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。对生鲜超市的整体运营进行管理和监督，包括制定统一的营业时间、促销活动等规则，乙方应予以配合。在乙方违反本合同约定时，有权采取相应的措施，如要求乙方整改、扣除保证金等，直至解除合同。2.义务按照本合同约定提供租赁场地及相关配套设施，并确保其符合使用要求。负责生鲜超市整体的安全保卫工作，保障乙方经营场所的安全，但因乙方自身原因造成的安全事故除外。协助乙方办理相关经营证照，提供必要的证明文件和协助手续，但办理证照的费用由乙方自行承担。定期对生鲜超市的公共区域进行维护和保养，确保正常使用。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定使用承租区域开展生鲜经营活动。有权要求甲方按照本合同约定提供相应的服务和保障。在甲方同意的情况下，有权对承租区域进行合理装修和改造，但不得破坏房屋结构和整体布局。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。遵守国家法律法规及甲方制定的各项规章制度，合法经营，不得从事违法违规活动。负责承租区域内的卫生清洁、商品陈列整理等工作，保持良好的经营环境。爱护甲方提供的租赁场地及配套设施，如造成损坏应及时修复或赔偿。按照甲方要求参加生鲜超市的统一促销活动等，承担相应的费用和责任。在租赁期满或合同解除后，按照甲方要求将承租区域及配套设施完好交还甲方。六、装修及改造1.乙方如需对承租区域进行装修或改造，应提前向甲方提交书面申请，包括装修设计方案、施工时间等内容。甲方应在收到申请后[X]个工作日内给予书面答复。经甲方同意后，乙方方可进行装修改造。2.乙方的装修改造应符合国家相关法律法规及甲方的安全要求，不得影响生鲜超市的整体结构和外观。装修改造费用由乙方自行承担，装修改造工程应在甲方规定的时间内完成，如因乙方原因导致逾期，乙方应承担相应的违约责任。3.租赁期满或合同解除后，乙方对承租区域进行的装修改造部分，除可移动的设备外，其余部分归甲方所有，甲方无需对乙方进行任何补偿。乙方应在合同解除或租赁期满后[X]日内将可移动设备撤离承租区域。七、物业管理1.甲方负责生鲜超市的物业管理工作，包括但不限于公共区域的清洁、绿化、安保等。物业管理费用已包含在租金中，乙方无需另行支付。2.乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，配合甲方的物业管理工作。如乙方违反规定，甲方有权按照规定进行处理，由此产生的费用由乙方承担。3.对于乙方承租区域内的水电等费用，由乙方自行承担，并按照甲方指定的方式按时缴纳。甲方有权对乙方的水电使用情况进行检查和监督。八、广告宣传1.甲方有权在生鲜超市的公共区域进行广告宣传活动，但应避免对乙方的经营造成重大影响。2.乙方如需在承租区域内进行广告宣传活动，应提前向甲方提交书面申请，经甲方同意后方可进行。乙方的广告宣传活动不得违反法律法规及甲方的规定，且费用由乙方自行承担。九、保险1.乙方应自行购买在承租区域内经营所需的各类保险，包括但不限于财产险、责任险等，保险金额应足以覆盖其经营风险。2.乙方应在购买保险后[X]个工作日内将保险单复印件提交给甲方备案。在租赁期间，如因乙方未购买保险或保险不足导致的损失，由乙方自行承担，与甲方无关。十、合同变更与解除1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。租赁期满，本合同自动解除。十一、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定提供租赁场地或配套设施，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额按照乙方因此遭受的实际损失计算。甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方正常经营活动的，应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任乙方如未按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方的保证金。乙方违反本合同约定的经营范围、装修改造规定、物业管理规定等，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此遭受的损失，同时乙方应按照当年租金总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方未经甲方书面同意擅自转租、转让承租区域的，甲方有权解除合同，没收乙方的保证金，并要求乙方支付违约金人民币[X]元。十二、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十三、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法