珠海房产买卖合同协议

珠海房产买卖合同协议合同双方：卖方：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买方：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于卖方拥有位于珠海市[具体地址]的房产（以下简称"该房产"），并愿意出售给买方，买方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房产买卖合同协议：一、标的物或服务具体描述（一）房产基本情况1.该房产位于珠海市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[具体结构类型]。2.该房产附带的设施设备包括但不限于：[列举房产附带的主要设施设备，如电梯、空调、热水器等]。3.该房产对应的土地性质为[国有出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。（二）房产产权情况1.卖方保证对该房产拥有合法、完整的所有权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，未被查封、抵押、冻结或受到其他任何限制交易的情形。2.该房产的产权证书编号为：[具体编号]，产权证书登记的所有权人为[卖方姓名]。二、权利义务（一）卖方权利义务1.权利按照本合同约定收取买方支付的购房款。在买方按照合同约定履行义务的情况下，要求买方配合办理房产过户等相关手续。2.义务向买方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于产权状况、房屋质量、附属设施设备情况等。保证该房产符合国家及珠海市关于房屋买卖的相关规定和标准，不存在任何质量问题或安全隐患。在合同签订后[X]日内，将该房产交付给买方使用（如有特殊约定的交付条件，按照特殊约定执行），交付时应保证房产及其附属设施设备完好无损。协助买方办理房产过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关规定缴纳应由卖方承担的税费。在房产交付前，负责处理该房产的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用的结算和缴纳，确保交付时不存在欠费情况。（二）买方权利义务1.权利在合同约定的条件下，要求卖方按照合同约定交付房产并协助办理过户手续。对该房产的状况进行查验，如发现问题有权要求卖方按照合同约定进行处理。2.义务按照本合同约定的时间和方式向卖方支付购房款。向卖方提供办理房产过户手续所需的相关资料，并配合卖方办理相关手续。在房产交付时，按照合同约定接收房产，并对房产及其附属设施设备进行查验，如无异议应签署交付确认书。在房产过户手续办理过程中，按照相关规定缴纳应由买方承担的税费。三、购房款及支付方式（一）购房款金额该房产的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。（二）支付方式1.定金买方应在本合同签订之日向卖方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，如买方违约，定金不予退还；如卖方违约，应双倍返还定金。2.首付款买方应在[具体日期]前向卖方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付后，卖方应出具收款收据。3.余款买方应通过银行贷款或公积金贷款的方式支付余款人民币[X]元整（大写：[大写余款金额]）。如贷款申请未获批准或贷款金额不足，买方应在接到银行通知后的[X]日内以现金或其他合法方式补足差额部分。贷款银行审批通过后，买方应按照银行要求办理相关贷款手续，贷款款项直接支付至卖方指定的银行账户。四、房产交付（一）交付时间卖方应在本合同签订后[X]日内，将该房产交付给买方使用。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但卖方应及时通知买方并提供相关证明。（二）交付条件1.该房产应已取得合法的产权证书，且产权清晰无纠纷。2.该房产及其附属设施设备应完好无损，具备正常使用功能。3.该房产已结清交付前的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。（三）交付手续1.交付时，卖方应向买方提供该房产的产权证书、钥匙等相关资料，并会同买方对房产及其附属设施设备进行现场查验。2.双方应签署房产交付确认书，确认房产已按照合同约定的条件交付给买方。五、房产过户（一）过户时间双方应在本合同签订后[X]日内，共同向珠海市房地产管理部门申请办理房产过户手续。如因政策调整、不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致过户延迟的，过户时间相应顺延，但双方应及时协商解决并采取积极措施推进过户手续的办理。（二）过户费用承担1.办理房产过户手续过程中，应由卖方承担的税费包括但不限于：[列举卖方应承担的税费项目]。2.应由买方承担的税费包括但不限于：[列举买方应承担的税费项目]。3.如因政策调整或其他原因导致税费增加或减少的，按照国家及珠海市的相关规定执行，双方应各自承担相应部分。（三）过户手续办理1.卖方应按照房地产管理部门的要求提供办理过户所需的全部资料，并积极配合买方办理相关手续。2.买方应按照房地产管理部门的要求提供办理过户所需的全部资料，并及时缴纳应由买方承担的税费。3.双方应共同前往房地产管理部门办理房产过户手续，确保过户手续顺利完成。六、违约责任（一）卖方违约责任1.若卖方未按照本合同约定的时间和条件交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向买方支付违约金。逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金，同时退还已支付的购房款（如有），并按照购房款总额的[X%]向买方支付违约金。2.若卖方交付的房产不符合本合同约定的条件，应负责按照合同约定进行整改或修复，直至符合交付条件。如因卖方原因导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。3.若卖方违反本合同约定，未协助买方办理房产过户手续或提供虚假资料导致过户手续无法办理的，应承担违约责任，除退还买方已支付的购房款（如有）外，还应按照购房款总额的[X%]向买方支付违约金。如因卖方违约给买方造成其他损失的，卖方应承担全部赔偿责任。（二）买方违约责任1.若买方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向卖方支付违约金。逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，并没收定金，同时买方应按照购房款总额的[X%]向卖方支付违约金。2.若买方未按照本合同约定的时间接收房产或拒绝接收房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向卖方支付违约金。逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，并没收定金，同时买方应按照购房款总额的[X%]向卖方支付违约金。3.若买方违反本合同约定，未配合卖方办理房产过户手续或提供虚假资料导致过户手续无法办理的，应承担违约责任，除已支付的定金不予退还外，还应按照购房款总额的[X%]向卖方支付违约金。如因买方违约给卖方造成其他损失的，买方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同