独立分租楼房合同协议

独立分租楼房合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[楼房具体地址]的楼房一套（以下简称"该楼房"），乙方有意承租该楼房的部分区域用于独立使用，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方独立分租该楼房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.分租区域：乙方所承租的区域为该楼房[具体楼层及房间号]，建筑面积为[X]平方米。该区域包括[详细列举该区域内包含的房间、设施等，如卧室一间、独立卫生间一个、厨房（如有）及相关配套设施等]。2.楼房设施：甲方应确保该楼房整体结构安全，并提供以下设施供乙方在分租区域内使用：水、电、燃气供应设施，并保证正常供应，费用由[具体承担方]按照相关部门规定的标准另行结算。供暖设施（如有），供暖期为每年的[开始日期][结束日期]，供暖费用由[具体承担方]按照相关部门规定的标准另行结算。通讯设施，乙方可自行申请安装固定电话、宽带等通讯设备，费用自理。电梯设施，保证正常运行，供乙方使用。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还分租区域。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方；经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但如遇市场行情发生重大变化，双方可协商调整租金标准。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[支付周期，如每月/每季度等]，乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付该周期的租金。乙方可以通过银行转账、现金交付等方式支付租金，甲方应在收到租金后向乙方出具收款凭证。四、押金1.乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方交还分租区域且结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、燃气费、物业费等）后的[X]个工作日内，将押金无息退还给乙方。如乙方对分租区域内的设施设备造成损坏或有其他违约行为，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应予以补足。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方使用分租区域的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因需要提前收回楼房或部分区域的，应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务应按照本合同约定向乙方交付分租区域，并保证该区域符合安全使用标准。负责对楼房的主体结构、公共设施等进行维修养护，确保乙方的正常使用。但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。协助乙方办理与分租区域使用相关的手续，如提供必要的证明文件等。遵守法律法规及本合同约定，不得干涉乙方的正常经营或生活。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定独立使用分租区域。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。在租赁期限内，乙方因经营或生活需要对分租区域进行合理装修或改造的，应事先通知甲方，并按照相关法律法规的规定办理手续；租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除其自行安装的可移动装修及设备，但应恢复分租区域的原状。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。应合理使用分租区域及相关设施设备，不得擅自改变其用途或损坏；如因乙方使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。遵守法律法规及小区管理规定，不得在分租区域内从事违法违规活动。未经甲方书面同意，乙方不得将分租区域转租给他人。在租赁期限届满或合同解除后，应及时交还分租区域，并保证该区域内的设施设备完好无损（正常损耗除外）。负责支付分租区域内发生的水电费、燃气费、物业费、通讯费等费用。六、费用承担1.水电费：乙方应按照实际使用量，在每月[缴费日期]前向供水、供电部门缴纳水电费。2.燃气费：乙方应按照实际使用量，在每月[缴费日期]前向燃气供应部门缴纳燃气费。3.物业费：乙方应按照小区物业管理规定，按时向物业管理公司缴纳物业费，物业费标准为每月每平方米[X]元。4.其他费用：如因乙方使用分租区域产生的垃圾处理费、卫生费等其他费用，由乙方自行承担。七、装修与改造1.乙方如需对分租区域进行装修或改造，应事先向甲方提交书面装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修方案应符合相关法律法规及小区物业管理规定的要求。2.乙方的装修或改造行为不得影响楼房的主体结构安全，不得损害其他租户的合法权益。如因乙方装修或改造造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.租赁期满或合同解除后，乙方应按照甲方要求恢复分租区域的原状，如乙方未恢复或恢复不符合要求的，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担。八、维修与保养1.甲方应定期对楼房的主体结构、公共设施等进行检查和维修，确保其正常使用。如发现问题应及时进行维修，乙方应予以配合。2.乙方在使用分租区域过程中，如发现设施设备出现故障或损坏，应及时通知甲方；甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。3.对于乙方自行安装的设施设备，由乙方负责维修保养；如因乙方未及时维修保养导致设施设备损坏或造成其他损失的，乙方应承担全部责任。九、违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方交付分租区域或交付的分租区域不符合约定标准的，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金；如给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或押金的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。3.若乙方未经甲方书面同意擅自将分租区域转租给他人的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。4.若乙方擅自改变分租区域的用途或损坏设施设备的，应负责修复或赔偿；如乙方拒不修复或赔偿的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，同时乙方应按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。5.若乙方未按照本合同约定在租赁期满或合同解除后及时交还分租区域的，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付占有使用费；逾期超过[X]日的，甲方有权采取必要措施收回分租区域，因此造成的损失由乙方承担。6.任何一方违反本合同约定的其他条款，应按照租金总额的[X]%向对方支付违约金；如给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，