某省某区市老旧楼加装电梯施工合同新(知识研究版本)

‘**省**市老旧楼加装电梯改造安装工程项目施工合同合同编号：03合同签订日期：**年月日施工合同甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）甲方根据国家老龄委等25个部委联合发布的《关于推进老年宜居环境建设的指导意见》[全国老龄办发（2016）73号]及各市相关部门的文件规定，为解决老龄人出行困难，公益事业帮扶“悬空老人”消除上下楼的出行障碍，专门实施既有住宅加装电梯公益项目。依照《中华人民共和国合同法》以及相关法律、法规，双方在遵守平等、自愿、公平和诚实信用原则的基础上，甲、乙双方就**省**市旧楼加装电梯改造安装工程施工事宜协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：**市旧楼加装电梯改造安装工程工程地点：**省**市区域内工程施工范围：按甲方提供的图纸规定要求改造、安装施工，以大包干形式（包工包料）完成该项目的电梯井道工程（除电梯采购和安装以外）。具体内容：⑴电梯基坑；⑵主体钢结构；⑶断桥铝等(按图纸设计和材料详单要求)装修(地砖铺设包含女儿墙、插座开关数量根据现场需求而定）；⑷连廊铺设、开凿门洞、保温拆除；⑸连廊各层地面及开凿门洞装饰（含连廊照明灯电气部分等，按图纸设计和材料详单要求）；（6）天花顶铝扣板、铝合金百叶窗、侯梯厅纤维板铺墙、电梯门不锈钢门套；（7）所有钢结构及其他外露面铝塑板覆盖（若现场不需要按相应面积扣除差价）；（8）所有施工人员工资；（9）施工机械、脚手架、外围拦栅、模板、支架、场地围挡；（10）、天台和钢楼梯，电梯建筑主体地面周边防护、保温拆除及恢复、路面恢复及硬化等；（11）电梯基坑防水及漏水处理等；（12）防雷工程接通基础并与原建筑防雷接地带连通焊接；（13）控制开关、计量电表安装等（按照设计图纸施工）；（14)管线改造（15)施工现场垃圾渣土清理及运输；(16）文明施工；（17）根据现场实际情况所做的相应调整工程等，以设计图纸、材料详单及验收标准要求为准。二、合同工期进场日期：以进场通知书为准开工日期：以进场通知书为准竣工日期：年月日总共工期日历天数：天。三、承包方式施工方式：（1）本合同签订加装电梯（含平层入户连廊）部数20部（暂定）；（2）同时收每部电梯井道（含平层入户连廊）顺利施工风险管控金（安全、质量、进度等）依据建质〔2016〕295号文件，按照合同每一小区预交合同保证金大写**元人民币收取，此物业保证金、图纸押金随着工程竣工，返还相应金额。(3)计价方式:按连廊地面面积计算。每一部电梯面积(含平层入户连廊)100平方米以下的(含100平方米)协商定价，101至150平方米以下的(含150平方米)按叁拾叁萬圆(小写:330000_元每部)，151至220平方米的(含221平方米)按2200元每平方米，221平方米及以上的按2000元每平方米(以上价格包含新增平台入户门内部分装修，如业主要求不装修则扣除装修部分，按每平米装修单价400元)。本合同所涉及金额均为人民币。2、本合同签约报价包含以下内容：（1）电梯基坑（基坑开挖、渣土清运、垫层、钢筋、混凝土、模板、防水等工程）；（2电梯井道、平层入户连廊钢结构、玻璃幕墙、楼层窗户门洞切割拆除及修复、装修、装饰等；（3）管线改造（自来水管道、雨水管道、污水管道、等）乙方自理，本价格不包含电梯；（4）本合同价款均以5楼（5+1）为基数，在实际施工过程中，根据楼层高低、平层入户连廊面积大小的施工现场具体定价；（5）甲方不指定所有材料的厂家和价格，根据钢材市场价格浮动，上下调节。（价格浮动以3％作为调节基准，“以开工时时价而定”。）本工程所使用钢材必须要达到国标，并且提供合格证及质检单。3、结算与付款方式：（1）以1部为验收结算97%单位（最大限以5部为结算单位）；（2)在本协议签订后，基坑竣工后、钢架结构材料全部进场后付总工程款的20%，钢架结构竣工后付总工程款的5%，入户连廊混凝土浇筑完成，门窗进场付工程总价款的15%，电梯及平层入户连廊门窗完成后付总工程款的20%。单位工程全部完工后，单位工程竣工验收合格十个工作日内付至工程合同总价款的97％，余款3％为工程维修保证金。质保期一年，期满无息支付。（后期可商议付款比例调整）（3）合同内全部加装电梯工程结束，工程施工相关资料整理上报，并经北京公司总部、当地住建局、安监局、质检局（特检院）、甲方、设计院、监理公司、业主等相关部门联合验收合格后，五个工作日支付验收合格工程款97%（因甲方电梯或其他手续问题而不能准时验收，10个工作日后视为乙方工程合格。付款至97%），余下3%作为质量自每部电梯综合验收合格之日起计，一年期满后无息支付乙方质量保证金。(4)此合同按照本次北享园10号楼三单元图纸定价为总造价43万元（肆拾叁万元整）为乙方工程款。并以本次43万造价基数作为标准，因为小区楼体有差别而形成施工设计图纸不同导致加装电梯施工造价不一样，所以根据不同施工图纸发生的增减面积不同，双方按照本次约定的基数为标准计算定价。(5)本合同发生的税金6%，由甲方代乙方缴纳，在每次给付乙方工程款时扣除。剩余金额必须转入乙方的指定帐户，不能转对公账户。如设计到税的问题，由甲方负责完税，乙方负责收现金。四、工程质量标准本工程范围内的工程质量均要符合国家行业标准且适合电梯正常施工安装、使用标准和安全标准。五、标准规范本工程的标准规范要求使用目前国家建筑工程、安装工程、电梯安装工程、质量检验规范标准等。六、甲方责任和义务甲方负责项目的管理，与业主、监理、设计院及有关部门工作沟通联系；负责监督管理施工队伍；协调现场相关工作事宜等（不可抗力除外）；甲方负责组织、协调小区前期准备工作，给乙方提供具备施工条件的工作地点；甲方向乙方分配相应的工程地点和数量，并下达施工指令，无施工指令不得施工；甲方在分配任务后，向乙方专业技术人员进行技术交底，同时提出相关要求等；5、甲方有权向乙方现场施工人员进行现场安全生产、文明生产监督、检查、指导和管理；6、甲方有权按阶段进度收集整理现场日常生产过程中的相关文字、数据、照片、视频等资料，发现不符合要求的及时下发通知，并监督检查整改；7、甲方有权验收材料质量、数量，杜绝劣质材料进场，并对所购材料价格进行监督；8、甲方有权对乙方存在的不合理施工、危险作业、延迟施工等施工行为提出要求，下达整改通知，要求乙方及时改正，并进行监督检查；9、甲方对乙方拖延工期或质量不合格，造成电梯购置无法正常安装的，甲方有权立即终止合同，并要求乙方撤出施工现场，按乙方违约处置；10、甲方负责电梯采购、安装手续办理等相关事宜，甲乙任何一方出资购买电梯款项的，电梯预算价与实际购买价差为出资方所得（必须按照甲方要求订购电梯和钢构，否则甲方有权不予安排乙方进场施工）乙方有义务配合电梯安装过程中需要乙方配合的相关事宜；11、甲方有义务按本合同约定向乙方支付阶段进度部分工程款（不可抗力除外）；12、甲方按照小区加装电梯的部数合理分配队伍，并保证在报验资料准备齐全、验收合格的前提下，五个工作日内结算97%工程款；七、乙方责任和义务乙方负责组织施工人员，自带施工工具、设备，按照合同、设计图纸要求采购相关材料并完成所分配工程量，自担风险、自负盈亏；乙方必须按照本合同约定条款完成施工任务，服从甲方的统一管理、统一调度、统一指挥、统一着装等要求。严格按照安全生产操作规程和现场文明生产施工，做好施工安全防护工作；凡在施工期间造成人身伤亡事故或财产损失的责任均由乙方自行承担，与甲方无关；乙方负责劳务组织安排，保证特种行业、高危作业人员持证上岗；注意安全用电、防火、提高工效；乙方负责实现“保质量、包安全、包工期、按期完工”，乙方应按甲方工作人员的要求及时向甲方上报施工人员组织、施工进度计划，并每天上报工作内容、每个工序节点签证情况等，同时，上报必要的照片和视频资料，避免验收时资料不全；乙方负责施工人员日常安全防范措施的培训和管理，严格按照安全操作规程组织施工，并配备专职安全员，接受甲方及上级安全管理部门的管理与监督，杜绝安全事故；因乙方原因造成的一切安全生产责任遭受相关行政部门的处罚或停工，全部损失由乙方承担。同时，甲方有权追究乙方过失由此给工程带来损失的权利；乙方要确保工程质量，发生质量事故及拖延工期，乙方要接受甲方及管理部门的处罚，直至无条件解除合同；乙方必须做到文明施工，保持施工现场文明整洁；乙方应按时发放施工人员工资，不得拖欠，一经发现乙方有此问题，甲方有权对其按照相关规定进行处罚；施工单位随时上报现场施工人员名单和用工情况，甲方现场负责人及时掌握用工情况；做好施工工程的回访保修工作，因乙方造成质量问题，乙方必须在规定时间内做好维修工作；如乙方延误维修时间，甲方有权另行安排，乙方给予甲方实际发生额的五倍赔偿；如乙方不服从甲方及上级职能部门管理，或违章作业，甲方有权责令停工检查整顿，由此造成的一切损失由乙方承担；乙方应严格按照图纸施工，全面负责土建工程、钢结构和幕墙的质量，必须配合、服从电梯安装方的要求；乙方不能将本合同到处宣传、炒作，更不允许拍照转发，一经甲方发现、核实，无条件终止本合同，不退还风险管控金。给公司造成不良影响的，公司有追究其法律责任的权利；乙方如在施工过程中发生增量工程，必须有监理和甲方签字确认的现场签证为准，否则不作为结算工程款的依据；乙方应在工程竣工验收达标后，向甲方移交全部工程资料、施工图纸等；八、施工备案和保险为了保证正常进场施工，乙方无条件配合甲方办理建委备案手续，费用乙方自理；乙方必须为施工人员及相关从事危险作业的人员办理人身意外保险，每人保额不低于100万元，将办理保险相关证明材料交甲方存档保管；签订合同前，乙方需向甲方提供施工队的资质证明材料；进场前向甲方提供现场管理人员的名单、职务、证件复印件及联系方式等，中间人员更换必须向甲方报备。九、违约责任1、合同签订后双方均应诚信依约履行；任何一方违反本合同约定，守约方有权要求违约方承担违约责任，违约金为合同所涉及工程总价款的百分之十，并承担守约方的经济损失；守约方为了维权支出的合理费用，由违约方承担。合理费用包含但不限于律师费、保全费、交通费、差旅费、公证费、鉴定费等费用。2、乙方的施工安全、施工质量、施工进度不符合要求，乙方应按照甲方要求进行整改，直至满足要求；否则，甲方有权解除本合同，没收乙方的风险管控金，乙方并承担由此给甲方造成的一切经济损失；3、若乙方施工造成环境污染，乙方须及时自费清理污染，赔偿受污染的经济损失，若因政府政策导致勒令停工，公司不承担误工赔偿，工程工期顺延；4、由于乙方自身原因产生安全事故，导致乙方、甲方或第三方人身财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，乙方应主动承担责任与受害一方协商解决；如因乙方的行为造成甲方承担连带赔偿责任或其他行政责任，乙方应向甲方承担赔偿责任，加倍赔偿给甲方造成的全部经济损失；5、若因乙方的工程质量、施工安全、未能按期完工等原因导致停工，并因此招致业主对甲方的处罚，应全部由乙方承担，并加倍赔偿给甲方造成的经济损失（包括赔偿、修复、罚款等）并承担违约责任；6、若因甲方工程款支付不能按时到位，导致乙方停工，由甲方承担违约责任，按双倍银行存款利息支付迟延应支付工程款的利息；7、施工过程中，由于甲方没能履行责任，造成乙方误工，甲方要赔偿乙方误工期间的误工费用；8、乙方不得转包该工程，并且本合同所涉及的工程，乙方有且仅能有一个施工班组进行施工，并将施工班组人员名单向甲方备案。如果乙方有人员发生变动，应在变动后五日内书面向甲方备案，否则承担违约责任；9、乙方每部电梯做完十日内以书面形式向甲方申请验收，甲方于十日内进行验收，验收合格后由乙方继续施工；验收不合格限期乙方一个月整改并保证二次验收合格，否则甲方有权无责解除合同并要求乙方承担相应的违约责任；十、争议本合同履行过程中，如出现本合同未约定事宜，双方应在诚信原则的基础上协商解决，如协商不成，双方均有权向项目所在地的劳动仲裁委员会、人民法院提起诉讼。十一、保密约定甲乙双方签订的合同或所签署文件必须严格保密，绝对不能外泄，否则对方有权追究法律责任，一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。乙方应在工程竣工验收达标后，向甲方移交全部工程资料、合格证、图纸及所用材料样本等原件，乙方不得将上述资料进行备份。就乙方未移交上述资料和违反保密约定，按照本合同涉及工程造价的百分之十承担违约责任。十二、合同份数及法律效应本合同一式叁份，自双方签字或者盖章之日起生效。由甲方执两份（公司留存、上报总部）、乙方执一份，均具有同等法律效力；另本合同履行过程中形成的书面文字，经双方签字、盖章确认后作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。十三、其它1、施工队进场后必须严格按照计划安排施工，严格按施工倒排计划，把握施工进度，资金必须准备充足。进场后甲方随时监督资金使用情况，进场必须按公司要求订购钢构和电梯，经公司相关人员确认后方可进场施工，以确保工程按时交工。2、如果出现任何资金或者人员衔接不畅问题，导致工程施工不能顺利进行。连续出现此类情况（连续停工三天及以上）三天以上，视为乙方违约。甲方有权另行安排别的施工队伍进入施工，乙方不得以任何理由阻挡和妨碍。其前期所做的工程量由公司的工程师和现场监理确认后，总公司统一验收合格后方予结款，只付成本费（含材料款和人工费，并持有相关发票及票据），另扣除百分之十的施工管理费，在结算工程款中一并结算。3、本合同中的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害如：地震、台风、洪水、战争等；政府行为，法律规定或其适用的变化或者其他无法预见、避免或者控制的事件。十四、附件签订此合同的同时，必须签订“施工承诺书”、“安全承诺书”“文明施工承诺书”“民工工资承诺书”合同有效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法人：法人：身份证号：身份证号：电话：电话：开户银行:开户银行：账户名称：账户名称：账户号码：账户号码：**年月日**年月日施工承诺书致：按照与贵公司签订的电梯加装合同，我公司（施工队）慎重承诺如下：施工过程中服从公司统一调度和管理，遵守施工过程中的各种管理规范。在施工过程中保证处理好与小区物业管理和住户的关系，施工现场不与业主方及产权所有方发生语言及肢体冲突，维护公司的形象。严格执行我公司颁发的各类施工文件。认真做好施工前准备，按照要求制定施工进度计划，进场前做好施工组织设计，并严格接受监督执行。施工过程中完善工程记录资料，按照工序过程竣工验收要求制作完善竣工验收资料。施工过程中接受监理公司的质量、安全监督管理，保证施工质量及施工安全。 上述承诺如有违反，无条件接受公司的处理决定。承诺施工单位：承诺负责人：（签章）时间：**年月日安全承诺书致：**我公司（个人）向**做出以下承诺:确保组织好施工期间的安全预防工作、确保施工期间内无任何安全事故，如果发生安全事故、责任由我公司（个人）自行承担一切后果。建立健全现场安全、运输环节安全、土石方工程安全、用电安全、高空作业和各类机械安全作业制度。严格遵守各项管理规章制度，特别强调安全用电和安全动火及高空作业的安全。配备专职安全员、悬挂安全施工标识、标语。确保所有工序按建筑法和设计图纸以及监理单位要求施工。对涉及变更等工程施工，必须先行报告，按审核批准的施工图纸施工并编制好施工组织设计和安全施工方案。对各施工员及施工车辆和机械驾驶员做到经常提醒安全施工。制定切实可行的施工事故应急方案。进入现场人员做到佩戴安全帽。施工现场在开工前、按施工总平面做好分部、分项工程平面布置，安排好施工作业棚和材料堆放的位置。施工现场内危险地段的坑、井、沟斜坡、线路需设置“危险”或“禁止通行”的标志标牌，夜间设红色信号灯。施工现场道路必须保持畅通，夜间施工有足够的照明，电线架设必须符合电气规程要求。工