白色商铺出租合同协议

白色商铺出租合同协议合同编号：[合同编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的白色商铺（以下简称"该商铺"），愿意出租给乙方使用，乙方有意承租该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、商铺基本情况1.位置：该商铺位于[详细地址]，具体楼层为[X]楼，门牌号为[具体门牌号]。2.面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。面积如有误差，以实际测量为准，误差不超过[±X]%，双方互不找补差价。3.用途：乙方租赁该商铺仅作为[约定用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途。4.装修及设施设备：商铺交付时为毛坯状态，甲方应保证商铺主体结构安全，乙方可根据经营需要进行装修，但装修方案应报甲方书面备案，且不得破坏商铺的主体结构和影响其他租户的正常使用。甲方现有附属设施设备包括[列举现有设施设备清单]，乙方应在租赁期届满或提前解除合同后完好归还甲方。二、租赁期限1.起租日：本合同租赁期限自[起租日期]起计算。2.租赁期：共计[X]年，自[起租日期]至[结束日期]。3.续租：租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[X]元/月，大写[大写金额]元/月。自第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。2.支付方式：乙方应于每月[支付日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具收款凭证。3.押金：乙方应向甲方支付人民币[X]元作为押金，大写[大写金额]元。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[退还押金期限]内无息退还乙方押金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方的经营活动进行监督检查，但不得干涉乙方的正常经营。在租赁期内，如因城市规划、政府征收等不可抗力因素导致合同无法继续履行，有权解除合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应补偿。2.义务应按照合同约定的时间和标准将商铺交付给乙方使用。负责保证商铺的主体结构安全，承担商铺维修责任，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。协助乙方办理与租赁商铺相关的经营证照（如有需要），但费用由乙方承担。不得擅自提高租金或提前解除合同，除非符合法律法规规定及本合同约定的情形。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期内按照合同约定使用该商铺。有权要求甲方按照合同约定履行义务，保障乙方的正常经营。在租赁期内，如遇商铺质量问题影响正常使用，有权要求甲方及时维修。2.义务应按照合同约定的时间和方式支付租金及押金，不得拖欠。应按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途或转租给第三方。如需转租，必须经甲方书面同意，并按照甲方要求办理相关手续。负责租赁期间商铺的日常维修、保养及清洁工作，但不得破坏商铺的主体结构。如因乙方使用不当造成商铺损坏，应承担修复或赔偿责任。遵守国家法律法规及物业管理规定，合法经营，不得从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受损失，应承担全部赔偿责任。在租赁期届满或提前解除合同后，应按照合同约定将商铺及附属设施设备完好归还甲方。五、物业管理1.物业费：乙方应按照商铺所在物业管理区域的收费标准向物业管理公司缴纳物业费，物业费标准为人民币[X]元/平方米/月，每月物业费金额为[X]元。物业费支付方式与租金支付方式一致。2.物业管理服务内容：物业管理公司负责商铺所在区域的安全保卫、环境卫生、设施设备维护等服务。乙方应遵守物业管理规定，配合物业管理公司的工作。3.维修基金：乙方应按照相关规定缴纳维修基金，用于商铺共用部位、共用设施设备的维修和更新改造。维修基金的使用和管理按照物业管理规定执行。六、合同的解除与终止1.协商解除：经双方协商一致，可以提前解除本合同，但应签订书面协议，并按照合同约定承担相应责任。2.法定解除：因不可抗力致使合同目的无法实现的，双方均可解除合同。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的，另一方有权解除合同。如乙方逾期支付租金或其他费用累计超过[X]天，甲方有权解除合同，并没收乙方押金。如因政府征收、拆迁等原因导致合同无法继续履行的，双方应按照法律法规的规定处理，合同自征收、拆迁决定发布之日起自动解除。3.合同终止：租赁期满或双方约定的合同终止条件成就时，本合同自动终止。七、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照合同约定的时间和标准交付商铺，每逾期一天，应按照租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时按照合同总租金的[X]%向乙方支付违约金。若甲方擅自提高租金或提前解除合同，应按照合同总租金的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应承担乙方因此遭受的损失，并按照租金的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方逾期支付租金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并没收乙方押金。若乙方擅自改变商铺用途或转租给第三方，甲方有权解除合同，并没收乙方押金，同时乙方应按照合同总租金的[X]%向甲方支付违约金。若乙方因使用不当或人为造成商铺损坏，应承担修复或赔偿责任。如乙方拒不履行，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，并可从乙方押金中扣除。若乙方未按照合同约定的时间和方式归还商铺及附属设施设备，每逾期一天，应按照租金的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权自行收回商铺，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效