电梯公寓租售合同协议

电梯公寓租售合同协议甲方（出租方/出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方/购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[电梯公寓具体地址]的电梯公寓（以下简称"该物业"），乙方有意承租/购买该物业，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.物业位置：该电梯公寓位于[具体地址]，所在楼栋为[楼栋号]，单元为[单元号]，房号为[房号]。2.建筑面积：该物业建筑面积为[X]平方米，以房屋产权证书登记面积为准。3.房屋用途：该物业用途为[居住/商用等具体用途]。4.配套设施：电梯：配备[品牌及型号]电梯，运行状况良好，为日常垂直交通提供便利。停车位：包含[X]个停车位，其中[X]个室内停车位，位于[室内停车位具体位置]；[X]个室外停车位，位于[室外停车位具体位置]。停车位仅供乙方使用，甲方应确保停车位的正常使用功能及相应配套设施的完善。其他设施：物业内还配备有[列举其他如消防设施、水电设施、通信设施等重要配套设施]，各项设施均应符合国家相关标准及行业规范，保证乙方的正常使用需求。5.装修情况：该物业为[毛坯/精装修/简装修等具体装修情况]，具体装修内容及状况见附件[装修情况说明附件]。若为精装修，装修标准应符合[装修标准描述]，包含但不限于装修材料的品牌、规格、工艺等要求。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金/购房款及相关费用。对该物业享有所有权及相应的处分权，但应在法律规定及本合同约定的范围内行使权利。有权监督乙方对物业的使用情况，如发现乙方违反本合同约定使用物业，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。2.义务保证该物业的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法正常使用该物业或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。按照合同约定的时间和标准，将该物业及相关配套设施交付给乙方使用。交付时应确保物业及设施完好无损，能正常投入使用。负责该物业的维修、养护责任，确保物业及设施处于良好的运行状态。但因乙方使用不当或不可抗力因素导致的损坏除外。维修养护范围包括但不限于房屋主体结构、屋面防水、外墙渗漏、给排水系统、供电系统、电梯设备等。协助乙方办理与该物业相关的手续，如租赁备案登记（若为租赁）、房屋产权过户登记（若为买卖）等，办理手续所需的费用按照法律法规及相关政策规定由双方各自承担。遵守法律法规及本合同约定，不得干扰乙方对物业的正常使用。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定使用该物业及相关配套设施。在租赁期间（若为租赁），有权要求甲方对物业进行正常的维修养护，确保物业及设施处于良好的使用状态。在购买该物业时（若为买卖），有权要求甲方按照合同约定协助办理房屋产权过户登记等手续。2.义务按照合同约定的时间和方式支付租金/购房款及相关费用。合理使用该物业及相关配套设施，不得擅自改变物业用途、结构或损坏物业及设施。如因乙方使用不当导致物业及设施损坏，乙方应承担维修或赔偿责任。遵守法律法规及小区物业管理规定，按时缴纳物业服务费、水电费、燃气费等各项费用。在租赁期间（若为租赁）届满或合同解除后，按照合同约定将物业及相关配套设施完好无损地返还给甲方。返还时物业及设施应保持正常使用状态，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。在购买该物业时（若为买卖），应按照合同约定配合甲方办理相关手续，提供真实有效的身份证明及其他所需资料，并承担办理手续过程中应由乙方承担的费用。三、租金/购房款及支付方式1.租金/购房款金额若为租赁，租金为每月人民币[X]元。租金自合同签订之日起[X]个月内不变，之后如需调整，应提前[X]个月书面通知乙方。若为买卖，购房款总价为人民币[X]元。2.支付方式租金支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：支付周期：[具体支付周期，如每月/每季度/每半年等]。支付时间：在每个支付周期开始前[X]天内，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户。购房款支付方式：乙方应按照以下方式支付购房款：定金：乙方应在本合同签订之日起[X]天内向甲方支付定金人民币[X]元。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。首付款：乙方应在签订购房合同后[X]天内支付首付款人民币[X]元，首付款金额为购房款总价的[X]%。剩余款项：乙方应通过银行贷款或其他双方认可的方式支付剩余购房款。若乙方选择银行贷款支付，应在签订购房合同后[X]天内办理贷款申请手续，并积极配合银行完成贷款审批流程。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]天内以现金或其他方式补足购房款差额。四、租赁期限/房屋交付及产权过户时间1.租赁期限若为租赁，租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月/年。租赁期满，乙方应在期满后[X]天内将物业及相关配套设施返还给甲方。若乙方有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。甲方如同意续租，双方应重新签订租赁合同。2.房屋交付时间甲方应在本合同签订之日起[X]天内将该物业及相关配套设施交付给乙方使用。交付时，双方应共同对物业及设施进行验收，并签署房屋交接清单。3.产权过户时间若为买卖，甲方应在收到乙方全部购房款及办理产权过户所需资料后的[X]天内，协助乙方办理房屋产权过户登记手续。办理产权过户过程中产生的税费，按照法律法规及相关政策规定由双方各自承担。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照合同约定的时间和标准将物业及相关配套设施交付给乙方使用，每逾期一天，应按照租金/购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照租金/购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，擅自将该物业另行出租/出售给第三方，或者因甲方原因导致乙方无法正常使用该物业，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照租金/购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照合同约定履行维修、养护义务，导致乙方无法正常使用物业及设施，甲方应及时履行维修义务，并赔偿乙方因此遭受的损失。如因甲方维修不及时导致乙方损失扩大，甲方应承担扩大损失部分的赔偿责任。若甲方未能协助乙方办理相关手续，导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未能按照合同约定的时间和方式支付租金/购房款及相关费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项不予退还，并应按照租金/购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变物业用途、结构或损坏物业及设施，乙方应负责修复或赔偿，并按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方拒不修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托第三方修复，修复费用由乙方承担。若乙方未按照合同约定在租赁期满或合同解除后将物业及相关配套设施返还给甲方，每逾期一天，应按照租金/购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致物业及设施损坏，乙方应负责修复或赔偿至原状。若乙方违反法律法规及小区物业管理规定，给甲方或其他第三方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款1.本合同未尽