盈利工厂出租合同协议

盈利工厂出租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处盈利工厂（以下简称"该工厂"），乙方有意承租该工厂用于开展相关业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将该工厂出租给乙方事宜，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.工厂位置：该工厂位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。2.厂房设施：工厂内设有生产车间、仓库、办公区域等配套设施。生产车间配备了[列举主要生产设备名称及数量]等生产设备；仓库具备[仓库容量及相关存储条件描述]的存储能力；办公区域设有[办公区域房间数量及面积]等办公设施。3.附属设施：包括但不限于水电供应系统、消防设施、通风系统、电梯（如有）等附属设施，确保工厂的正常运营。二、租赁期限1.本合同租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应如期交还该工厂。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[X]年递增[X]%。2.支付方式：租金按季度支付，乙方应在每季度首月的[X]日前向甲方支付当季度租金。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.甲方应在收到租金后[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在乙方交还该工厂后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方使用该工厂的情况进行监督检查。租赁期间，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定处理。2.义务应保证该工厂符合安全使用标准，具备合法的产权证明或租赁权证明，并向乙方提供相关证明文件。负责对该工厂的主体结构、屋顶、外墙等进行定期检查和维护，确保其处于安全使用状态。在租赁期间，应保证乙方对该工厂的正常使用，不得干扰乙方的合法经营活动。协助乙方办理与该工厂相关的经营许可、消防验收等手续（如需），所产生的费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期内按照本合同约定使用该工厂及附属设施。有权根据自身经营需要对该工厂进行合理装修和改造，但应事先书面通知甲方，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。装修和改造费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方不得拆除已形成附合的装修和改造部分，无偿归甲方所有。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行，乙方有权要求甲方按照相关法律法规的规定给予相应补偿。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。应合法使用该工厂及附属设施，不得擅自改变其用途或损坏其结构。因乙方使用不当导致该工厂及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，依法经营，不得从事违法违规活动。负责该工厂内的消防安全、环境卫生等工作，配备必要的消防器材和环保设施，确保符合相关标准。在租赁期满或合同解除后，应如期交还该工厂及附属设施，并保证其完好无损（正常损耗除外）。未经甲方书面同意，乙方不得留存任何物品在该工厂内。六、维修与保养1.甲方维修义务租赁期间，甲方应负责该工厂主体结构、屋顶、外墙等部位的维修和保养，确保其安全可靠。对于甲方负责维修的项目，甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内进行维修；如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。2.乙方维修义务乙方应负责该工厂内部设施设备的日常维修和保养，包括但不限于水电线路、门窗、管道等。因乙方使用不当或故意损坏导致设施设备需要维修的，乙方应自行承担维修费用；如造成甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.紧急维修在租赁期间，如遇该工厂出现紧急情况需要维修的，双方应相互配合，及时采取措施进行维修，避免损失扩大。紧急维修所产生的费用，由责任方承担；如无法确定责任方的，由双方协商分担。七、保险1.甲方应自行购买该工厂的财产保险，保险范围应涵盖该工厂的主体结构、附属设施等，保险金额应不低于该工厂的实际价值。甲方应将购买保险的情况告知乙方，并在保险期限届满前及时续保。2.乙方应自行购买在该工厂内经营所需的相关保险，包括但不限于财产保险、人员意外险、公众责任险等，保险金额应足以保障其经营活动中的风险。乙方应将购买保险的情况告知甲方，并在保险期限届满前及时续保。3.如因一方未购买保险或保险不足导致另一方遭受损失的，责任方应承担相应赔偿责任。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定提供该工厂或保证乙方正常使用的，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金；如因甲方原因导致乙方无法正常经营或遭受其他损失的，甲方还应承担相应赔偿责任。若甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方擅自提前解除本合同的，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付但未到期的租金及押金；如给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。若乙方擅自改变该工厂用途或损坏其结构的，乙方应负责恢复原状或赔偿损失；如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方未经甲方书面同意，擅自将该工厂转租给第三方的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。若乙方未按照本合同约定如期交还该工厂及附属设施的，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付违约金；如乙方损坏该工厂及附属设施的，乙方应负责修复或赔偿。若乙方擅自提前解除本合同的，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金；如给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款