上海国际社区148亩高层+别墅+租赁建筑方案

上海浦发周浦国际社区T

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浦

国

际

社

区仁恒置地一个话题性的、网红的开放街区一个微距式、时尚感的商业街区一个具有交流性、活跃性的开放社区一个静谧、生态的宜居高端住区1C

ATA

LO

G前

期

分

析LOCATION

ANALYSIS区位分析地处林海公路旁，距外环路5KM左右，距中环路5KM左右，距离基地2KM规划为地铁18号线周浦站。SITE周浦站TRAFFIC

ANALYSIS交通分析基地周边道路尚未完善，距离地铁站距离较远，公交设施较完备。天台星城阳光城丽景湾SITE世茂云图苑在建社区公路主干路次干路公交、地铁站PUBLIC

TRANSPORT上位规划解读净食超市SITE社区卫生服务中心综合健身馆SITE居住用地社区级公共设施用地绿地河流IMPORTDE

DESIGN

CONDITION设计条件导入多层建筑退界线容积率较高，受50m限高影响较大。上南路高层建筑退界线用地面积：28884㎡02-06容积率：2.0建筑高度：≤50mSITE

（02-06）土地用途：租赁租房绿地率：不小于35%（集中绿地率：不小于10%）套型要求：租赁住房地块房屋套型应以中小套型为主，中小套型建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%SITE

（04-04）用地面积：70025.7㎡04-04容积率：1.7建筑高度：≤50m土地用途：居住用地绿地率：35%（集中绿地率：不小于10%）套型要求：本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总面积的60%，计67412.92㎡以上ACTUALITY

OF

BASES基地现状基地南侧尚未开放道路，紧邻百曲港，可与基地内景观联通SITESITE11ACTUALITY

OF

BASES基地现状西侧渡桥路为基地附近主干道，较为喧闹SITESITE22ACTUALITY

OF

BASES基地现状SITE基地中康涵路3SITE3ACTUALITY

OF

BASES基地现状4SITE基地北部上南路为主干道，较为喧闹，具有一定居住氛围。SITE42C

ATA

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G设

计

生

成CONCEPT

PLAN方案生成1人流主要从西侧、北侧住宅区与东侧地铁站方向来，适宜布置商业阳光城丽景湾CONCEPT

PLAN方案生成2沿商业价值和景观价值渗透方向形成轴线CONCEPT

PLAN方案生成3沿轴线布置五大公共空间，打造城市开放街区儿童乐园休闲园地城市生活文艺时间体育运动CONCEPT

PLAN方案生成4住宅组团动静分离，静谧宜居CONCEPT

PLAN方案生成5租赁住宅点板结合，丰富空间形态3C

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LO

G设

计

方

案CONCEPT

PLAN地块概念方案总平面图CONCEPT

PLAN地块概念方案04-04地块CONCEPT

PLAN地块概念方案04-04地块经济技术指标数值66091167403.39114545.49112945.4983193.4120634.376584.2816200.9639773.85634.08224731645225单位㎡备注总用地面积总建筑面积㎡地上建筑面积地上计容建筑面积商品房㎡04-04地块经济技术指标㎡112354.782620.96㎡4层叠拼叠拼占比22.9%（商品房）6层洋房㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆辆8层洋房高层住宅中小套户型面积占比60%，高层最小面积39324.08总住宅面积5%以上，不小于5617.74㎡总住宅面积20%，不小于22471㎡640㎡居委会保障房租赁住宅（改商品房）配套面积物业面积总建筑面积的0.2%其中居委会640640㎡居委会配电所650控制行指标60/千人门卫100垃圾回收站30地上不计容建筑面积1600200老年照料中心老年活动室200社区学校1000200社区食堂地下建筑面积52857.9117547.5单车位45㎡估算机动车停车保障房公共租赁房0.5辆/户租赁房0.8辆/户1.2辆/户租赁住宅184二类（90㎡≦每户均建筑面积<140㎡）706一类（140㎡≦每户均建筑面积）1861.6辆/户配套521.6辆/100㎡其中非机动车停车1001105保障房1.1辆/户1.1辆/户租赁住宅253二类（90㎡≦每户均建筑面积<140㎡）5290.9辆/户一类（140㎡≦每户均建筑面积）580.5辆/户配套容积率571.75辆/100㎡1.7绿地率35%%集中绿地总户数10102950建筑限高mCONCEPT

PLAN地块概念方案CONCEPT

PLAN地块概念方案CONCEPT

PLAN地块概念方案CONCEPT

PLAN地块概念方案CONCEPT

PLAN地块概念方案CONCEPT

PLAN地块概念方案邻里高层区十字轴花园洋房区六大组团叠加别墅区邻里高层区花园洋房区叠加别墅区CONCEPT

PLAN地块概念方案15480㎡2个足球场CONCEPT

PLAN地块概念方案竞品：保利首创颂本案本案轴线尺度更宽，景观道路舒适度更佳，营造豪宅感受CONCEPT

PLAN地块概念方案摩登之轴五进空间摩登之轴CONCEPT

PLAN地块概念方案CONCEPT

PLAN地块概念方案CONCEPT

PLAN地块概念方案CONCEPT

PLAN地块概念方案CONCEPT

PLAN地块概念方案CONCEPT

PLAN地块概念方案艺术之轴艺术之轴CONCEPT

PLAN地块概念方案CONCEPT

PLAN地块概念方案CONCEPT

PLAN地块概念方案CONCEPT

PLAN地块概念方案中央景观轴入口广场全覆盖式景观系统城市客厅私属庭院CONCEPT

PLAN地块概念方案恰当CONCEPT

PLAN地块概念方案竞品：保利首创颂本案本案楼间距更大，具有更好的采光及更开阔的景观绿地。CONCEPT

PLAN地块概念方案5300CONCEPT

PLAN地块概念方案CONCEPT

PLAN地块概念方案CONCEPT

PLAN地块概念方案1232145CONCEPT

PLAN地块概念方案2

文化礼序中轴3

中央景观广场4

组团花园空间5

景观入户大堂CONCEPT

PLAN地块概念方案1

入口礼仪广场3

中央景观广场4

组团花园空间5

景观入户大堂CONCEPT

PLAN地块概念方案1

入口礼仪广场2

文化礼序中轴4

组团花园空间5

景观入户大堂CONCEPT

PLAN地块概念方案1

入口礼仪广场2

文化礼序中轴3

中央景观广场5

景观入户大堂CONCEPT

PLAN地块概念方案1

入口礼仪广场2

文化礼序中轴3

中央景观广场4

组团花园空间CONCEPT

PLAN地块概念方案示范区流线4312567118910111011CONCEPT

PLAN地块概念方案启动区流线CONCEPT

PLAN地块概念方案启动区流线CONCEPT

PLAN地块概念方案启动区流线CONCEPT

PLAN地块概念方案启动区流线CONCEPT

PLAN地块概念方案启动区流线CONCEPT

PLAN地块概念方案启动区流线CONCEPT

PLAN地块概念方案启动区流线CONCEPT

PLAN地块概念方案启动区流线CONCEPT

PLAN地块概念方案启动区流线CONCEPT

PLAN地块概念方案启动区流线CONCEPT

PLAN地块概念方案启动区流线02-0CONCEPT

PLAN地块概念方案02-06地块04-01地块CONCEPT

PLAN地块概念方案04-01地块经济技术指标04-01地块经济技术指标数值3934.66634.63934.63844.660单位㎡备注总用地面积总建筑面积地上建筑面积㎡㎡农贸市场㎡其中其中公共厕所㎡垃圾回收站30㎡地下建筑面积270060㎡单车位45㎡估算1.5辆/100㎡机动车停车辆非机动车停车77辆内部：0.75辆/100㎡；外部：1.2辆/100㎡容积率1绿地率20%m建筑限高242-6地块总经济技术指标02-06地块经济技术指标项目用地面积总建筑面积容积率数值28884.882569.62.0单位㎡备注㎡计容建筑面积租赁住宅25户型57069.652069.618053.61326620750500033901610210㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡57769.645户型50户型配套商业配套配套物业管理用房配电所总建筑面积的0.2%650计容其中门卫50商业服务网点文化活动室健身设施220㎡㎡㎡㎡辆辆㎡100300垃圾压缩站地面停车数量地下停车数量地下室面积80145120025500住宅0.8辆/每套

配套1辆/100㎡1层机械地库CONCEPT

PLAN地块概念方案CONCEPT

PLAN地块概念方案开放空间儿童乐园打造城市开放街区休闲园地城市生活文艺时间体育运动CONCEPT

PLAN地块概念方案CONCEPT

PLAN地块概念方案CONCEPT

PLAN地块概念方案CONCEPT

PLAN地块概念方案艺术生活健身娱乐精品花店

宠物美容KTV

健身会馆文创书吧都市丽人文创书店

咖啡吧美体SPA

形象设计便利生活美食集市净菜超市百变中餐

轻奢简餐干洗店

生鲜超市4C

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G户

型

产

品APARTMENT

PRODICTS户型产品04-04地块［户型分布］04-04地块计容经济指标（高低配）标准层面积单栋面积户型类型层数栋数建筑面积面积比户数T4(98+98)T4(98+98)高层高层393.8393.816176300.86694.6156300.83347335.22%404T2洋房8层洋253.14253.14872025.121771.98711.538416200.966584.2812856（125+125）房20.17%T2洋房（125+125）6层洋房商品房T2叠拼（175+175）4层叠拼2920634.37

18.27%116合计46283193.4112601.673.66%19.90%4.99%704租赁住宅(98)高层高层393.8589.216176300.8租赁住宅（改商品房）23095租赁住宅(98)合计10016.416317.25634.0813110016.422473保障房保障房(71)高层352.13165634.0871㎡户型98㎡户型125㎡户型175㎡户型98㎡户型

——

人有我优125㎡洋房

——

人无我有，打造爆款175㎡叠拼

——

城市级别墅，尊贵感强，舒适度高APARTMENT

PRODICTS户型产品叠拼

175平米

4房2厅4卫细

分

客

群

定下叠端户独立电梯入户赠送南北双庭院赠送超大地下室8.2m舒适竖厅布置豪华主卧套房，三套房设计4房2厅4卫

建筑面积：174.57㎡得房率：95.35%APARTMENT

PRODICTS户型产品叠拼

170平米

4+1房2厅3卫细

分

客

群

定下叠中间户独立电梯入户赠送南北双庭院赠送超大地下室南向三面宽豪华主卧套房，带书房4+1房2厅3卫

建筑面积：170.48㎡得房率：96.17%APARTMENT

PRODICTS户型产品户型A-下叠端户175㎡户型B-下叠中间户170㎡4房2厅4卫4+1房2厅3卫建筑面积：174.57㎡得房率：95.35%建筑面积：170.48㎡得房率：96.17%独立入户，尊崇价值无可匹敌一梯一户尊贵感AB宽敞独立休闲厅，尽享私人娱乐空间双车位尽显豪宅高级配置地下室平面图APARTMENT

PRODICTS户型产品户型A-下叠端户175㎡户型B-下叠中间户170㎡4房2厅4卫4+1房2厅3卫建筑面积：174.57㎡得房率：95.35%建筑面积：170.48㎡得房率：96.17%北庭院设置AB6.9m舒适横厅，享底层卧室设置受充足阳光宽敞南向庭院，提供多种空能空间一层平面图APARTMENT

PRODICTS户型产品户型A-下叠端户175㎡户型B-下叠中间户170㎡4房2厅4卫4+1房2厅3卫建筑面积：174.57㎡得房率：95.35%建筑面积：170.48㎡得房率：96.17%三卫生间设置双南卧室设置书房设置方便办公AB超级主卧套，尊崇价值无可匹敌南向三卧室，享受充足阳光独立阳台，提供生活温暖空间二层平面图APARTMENT

PRODICTS户型产品叠拼

185平米

4房2厅4卫细

分

客

群

定上叠端户独立电梯入户赠送空中花园和超大露台地下室私属双车位6.9m舒适横厅布置豪华主卧套房，三套房设计4房2厅4卫

建筑面积：185.89㎡得房率：85.93%APARTMENT

PRODICTS户型产品叠拼

180平米

4+1房2厅4卫细

分

客

群

定上叠中间户独立电梯入户赠送空中花园和超大露台地下室私属双车位南向三面宽，6.9m舒适横厅布置豪华主卧套房，带书房4+1房2厅3卫

建筑面积：180.61㎡得房率：83.46%APARTMENT

PRODICTS户型产品户型C-上叠端户185㎡户型D-上叠中间户180㎡4房2厅4卫4+1房2厅3卫建筑面积：185.89㎡得房率：85.93%建筑面积：180.61㎡得房率：83.46%三卫生间设置双南卧室设置书房设置方便办公CD超级主卧套，尊崇价值无可匹敌南向三卧室，享受充足阳光独立阳台，提供生活温暖空间三层平面图APARTMENT

PRODICTS户型产品户型C-上叠端户185㎡户型D-上叠中间户180㎡4房2厅4卫4+1房2厅3卫建筑面积：185.89㎡得房率：85.93%建筑面积：180.61㎡得房率：83.46%一梯一户尊贵感北面露台设置DC6.9m舒适横厅，享受充足阳光南向三面宽设置南向宽景露台设置四层平面图APARTMENT

PRODICTS户型产品户型C-上叠端户185㎡户型D-上叠中间户180㎡4房2厅4卫4+1房2厅3卫建筑面积：185.89㎡得房率：85.93%建筑面积：180.61㎡得房率：83.46%CD超大露台设置，提供无限可能空间顶层平面图APARTMENT

PRODICTS户型产品ABABA

B地下室平面图一层平面图二层平面图户型A-下叠端户175㎡户型B-下叠中间户170㎡赠送：地下室面积：136.28㎡庭院面积：109.1㎡阳台面积：5.85㎡赠送：地下室面积：151.55㎡庭院面积：91.04㎡阳台面积：7.8㎡赠送面积：251.23㎡

赠送率：143.5%赠送面积：250.39㎡

赠送率：147.2%APARTMENT

PRODICTS户型产品CDCDCD三层平面图顶层平面图地下室平面图CD户型C-下叠端户185㎡户型D-下叠中间户180㎡赠送：地下室面积：61.99㎡阳台面积：3.38㎡露台面积:

80.68㎡赠送：地下室面积：73.38㎡阳台面积：3.9㎡露台面积:

75.25㎡赠送面积：146.05㎡

赠送率：78.95%赠送面积：152.53㎡

赠送率：84.74%四层平面图APARTMENT

PRODICTS户型产品洋房

126平米

3+1房2厅2卫细

分

客

群

定独立入户双动线超大方厅设计豪华主卧套房南向3.5面宽双南宽景阳台3+1房2厅2卫

建筑面积：126.57㎡得房率：85.20%APARTMENT

PRODICTS户型产品独立入户双动线家政访客双动线，将家里最美的一面展示出来超大方厅设计仪式化轴线洄游空间，体现豪宅气度豪华主卧套房主卫四件套，提升主卧的豪华品质南向3.5面宽南向功能空间最大化，提升生活品质双南宽景阳台主套房升级全景化宽景阳台，舒适享受生活APARTMENT

PRODICTS户型产品竞品：保利周浦/130㎡本案/126㎡叠拼

3+1房2厅3卫洋房

3+1房2厅2卫主仆双动线主卫四件套餐客厅舒适宽敞南向宽厅功能设计一层平面图二层平面图KO点：同面积段，平层产品更为舒适！APARTMENT

PRODICTS户型产品户型拼接平面1263.5房2厅2卫

建筑面积：126.57㎡

得房率：85.20%APARTMENT

PRODICTS户型产品T4

98平米

3房2厅2卫细

分

客

群

定独立入户系统客餐厨一体化跃级主卧套房三房配置南向三面宽3房2厅2卫

建筑面积：98.27㎡得房率：76.51%APARTMENT

PRODICTS户型产品独立入户系统大气玄关，轴线仪式感强餐客厨一体化LDK一体化大空间，尽显豪宅气度跃级主卧套房跃级豪华主卧套房，独立衣帽间三房配置三房配置，满足全家人的居住需求南向三面宽双南卧室，最大限度的接触阳光，提升住宅品质主套房升级APARTMENT

PRODICTS户型产品竞品：保利周浦/100㎡本案/98㎡3房2厅2卫3房2厅2卫公共空间做到极致，公摊面积最小入户玄关感受提升客餐厅舒适宽敞KO点：公摊小！餐厅空间独立完整！APARTMENT

PRODICTS户型产品户型拼接平面T4-983房2厅2卫

建筑面积：98.27㎡

得房率：76.51%APARTMENT

PRODICTS户型产品户型拼接平面T3-983房2厅2卫

建筑面积：98.24㎡

得房率：74.97%好产品的标准是什么？需求所在，生活感之所在如何满足人的潜在需求以本案126洋房户型为例APARTMENT

PRODICTS户型产品将用户的潜在需求物化

以设计手法落地形成六大场景板块APARTMENT

PRODICTS户型产品仪式玄关APARTMENT

PRODICTS户型产品对景玄关，入户仪式感强，尊贵体验感高玄关旁增加收纳柜，收纳功能强，空间利用率高1600APARTMENT

PRODICTS户型产品社交客厅APARTMENT

PRODICTS户型产品一体化方厅，四功能分区开放书房可变空间仪式化轴线，体现豪宅气度75005400APARTMENT

PRODICTS户型产品互动餐厨APARTMENT

PRODICTS户型产品互动餐厨，不再寂寞的做饭“十二道锋味”可随时在家开启，全明餐厨空间，多导轨玻璃移门开启关闭，小吧台功能多变，既可以做早餐台，也可以做工作台。4100480024005400APARTMENT

PRODICTS户型产品超级主卧APARTMENT

PRODICTS户型产品超宽景观飘窗，早上被第一缕阳光叫醒豪华主卧套，配置主卫四件套6100业主在主卧内就可以享受沐浴、更衣等豪华享受3800主套房升级APARTMENT

PRODICTS户型产品家政动线APARTME