房地产租赁协议及物业管理规定

房地产租赁协议及物业管理规定第一章合同概述1.1合同编号____________________1.2合同签订日期____________________1.3合同双方信息1.3.1出租方（甲方）信息甲方名称：____________________甲方地址：____________________联系人：____________________联系方式：____________________身份证号码：____________________1.3.2承租方（乙方）信息乙方名称：____________________乙方地址：____________________联系人：____________________联系方式：____________________身份证号码：____________________1.4合同标的1.4.1房地产位置：____________________1.4.2房地产面积：____________________平方米1.4.3房地产用途：____________________1.5合同期限1.5.1租赁开始日期：____________________1.5.2租赁结束日期：____________________1.5.3租赁期限：____________________年第二章租金及支付方式2.1租金金额基本租金：____________________元/月其他费用（如物业管理费、水电费等）：____________________元/月2.2租金支付方式2.2.1支付周期：每月____________________日支付2.2.2支付方式：____________________2.2.3首付金额：____________________元2.2.4保证金：____________________元，租赁期满无违约行为后无息退还第三章房地产使用与管理3.1房地产使用3.1.1乙方在租赁期间内有权使用房地产，但不得改变房地产的结构和用途。3.1.2乙方应遵守国家有关房地产使用的法律法规。3.2物业管理3.2.1房地产的物业管理由甲方负责，乙方应遵守物业管理规定。3.2.2乙方应按时缴纳物业管理费，具体收费标准由甲方提供。第四章维修与保养4.1房地产的维修4.1.1房地产的日常维修由乙方负责，但甲方提供的设备故障维修由甲方负责。4.1.2乙方应保持房地产的完好状态，如因乙方原因造成房地产损坏，乙方应负责修复或赔偿。4.2保养责任4.2.1乙方应定期对房地产进行保养，保证其处于良好状态。4.2.2保养费用由乙方承担。第五章合同变更与解除5.1合同变更5.1.1合同任何条款的变更，必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。5.1.2合同变更不得违反国家法律法规。5.2合同解除5.2.1任何一方违约，另一方有权解除合同。5.2.2合同解除后，乙方应立即搬离房地产，并支付剩余租金。5.2.3合同解除后，甲乙双方应按照法律规定处理相关事宜。第六章物业共用设施与公共区域6.1共用设施使用6.1.1房地产内的共用设施，如电梯、楼梯、走廊等，乙方有权合理使用。6.1.2乙方在使用共用设施时，应遵守物业管理规定，不得损坏或恶意破坏。6.2公共区域管理6.2.1房地产内的公共区域，包括绿化带、停车场、健身房等，由物业管理公司负责管理。6.2.2乙方应遵守公共区域的使用规定，不得擅自改变公共区域的用途。6.3维护责任6.3.1乙方对因使用不当导致的共用设施损坏，应负责修复或承担相应的赔偿责任。6.3.2甲方对共用设施的定期检查、维修和保养负责。第七章房地产保险7.1乙方责任保险7.1.1乙方应自租赁合同签订之日起，为房地产投保财产保险，保险金额应不低于租赁期间的房地产市值。7.1.2保险单副本应提交甲方备案。7.2甲方责任保险7.2.1甲方应自租赁合同签订之日起，为房地产投保责任保险，以保障乙方在使用过程中可能发生的意外伤害或财产损失。第八章房地产租赁税费8.1税费承担8.1.1房地产租赁涉及的税费，包括但不限于房产税、增值税等，由甲乙双方根据国家法律法规和当地政策协商确定承担方式。8.2税费缴纳8.2.1甲方应负责缴纳房地产租赁合同签订之日起至交房日止的税费。8.2.2乙方应负责缴纳交房之日起至租赁期满或合同解除日止的税费。第九章房地产权属变更9.1权属变更通知9.1.1若房地产权属发生变更，甲方应在变更之日起五日内书面通知乙方。9.1.2乙方在收到权属变更通知后，有权要求查阅相关权属证明文件。9.2权属变更影响9.2.1房地产权属变更不影响本合同的效力。9.2.2若因权属变更导致本合同无法继续履行，双方应协商解决，协商不成的，可依法解除合同。第十章其他约定10.1通知方式10.1.1双方之间的通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、邮件或直接送达等方式。10.1.2通知送达对方地址或电子邮箱后，视为已送达。10.2法律适用10.2.1本合同适用中华人民共和国法律。10.2.2双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3合同附件10.3.1本合同附件与本合同具有同等法律效力，包括但不限于：房地产租赁清单物业管理规定附属设施清单其他双方约定的文件10.4合同份数10.4.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。第十一章合同履行与监督11.1履行监督11.1.1乙方应按照合同约定使用和管理房地产，并接受甲方或其委派的物业管理人员的监督。11.1.2甲方或其委托的监督人员有权进入房地产进行检查，但应提前通知乙方。11.2履行报告11.2.1乙方应定期向甲方报告房地产的使用情况，包括但不限于使用目的、使用效果等。11.2.2甲方应在收到报告后进行审核，并对乙方进行必要的指导和帮助。第十二章合同终止与终止条件12.1合同终止条件12.1.1合同到期自然终止。12.1.2任何一方违约，另一方有权终止合同。12.1.3出现不可抗力事件，导致合同无法继续履行，双方均可终止合同。12.2终止程序12.2.1双方终止合同时应书面通知对方，并说明终止的原因。12.2.2合同终止后，乙方应立即搬离房地产，并归还所有附属设施。第十三章合同解除与解除条件13.1合同解除条件13.1.1双方协商一致，可以解除合同。13.1.2出现合同约定的解除条件，如违约行为、不可抗力等，任何一方均可提出解除合同。13.2合同解除程序13.2.1提出解除合同的一方应提前书面通知对方，并说明解除合同的原因。13.2.2双方应在收到解除通知后十日内办理合同解除手续，包