益阳楼盘买卖合同协议

益阳楼盘买卖合同协议合同双方：出卖人：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买受人：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人开发建设的益阳[楼盘名称]商品房事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况买受人所购房屋位于益阳市[具体地址]，该房屋为[楼盘名称]第[X]幢[X]单元[X]层[X]号房，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[户型结构]，朝向为[具体朝向]。2.房屋附属设施设备该房屋附带的附属设施设备包括但不限于：[列举附属设施设备，如电梯、停车位、消防设施、供水供电系统、通信设施等，并详细说明其配置标准和运行状况]。3.小区配套设施小区内配套设施包括但不限于：[列举小区配套设施，如绿化景观、休闲广场、健身设施、物业管理用房、社区活动中心等，并说明其功能和使用规则]。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利按照本合同约定向买受人收取购房款。对该楼盘进行开发建设和管理，包括但不限于规划设计变更、施工进度安排等。在符合法律法规和本合同约定的前提下，对房屋及相关设施设备进行合理调整和维护。2.义务保证所售房屋符合国家和地方的相关法律法规、建筑工程质量标准以及安全规范要求，具备合法的销售手续和产权证书。按照合同约定的交付时间和条件，将经验收合格的房屋交付给买受人，并提供相关的证明文件。负责办理房屋产权登记手续，协助买受人取得房屋所有权证书。办理产权登记所需的费用，按照法律法规和合同约定执行。按照合同约定的标准和要求，建设和完善小区配套设施，确保小区的正常使用和居住环境质量。在房屋交付后，承担对房屋及相关设施设备的保修责任，保修期限和范围按照国家和地方的相关规定执行。向买受人提供必要的购房咨询和协助，解答买受人在购房过程中遇到的问题。（二）买受人权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式，购买该房屋。在房屋交付后，依法享有对房屋及相关设施设备的占有、使用、收益和处分的权利。有权对出卖人履行合同义务的情况进行监督和检查，提出合理的意见和建议。在符合法律法规和本合同约定的前提下，要求出卖人按照合同约定承担违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式，向出卖人支付购房款。购房款的支付方式为[具体支付方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等]，具体付款时间和金额如下：[第一期付款时间和金额]：在签订本合同之日起[X]日内，买受人支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。[第二期付款时间和金额]：在[具体时间]前，买受人支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。[如有其他期付款，依次罗列]如选择银行贷款方式付款，买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。贷款金额为人民币[X]元，贷款期限为[X]年。买受人应在银行贷款审批通过后[X]日内，将首付款及贷款差额一次性支付给出卖人。如买受人未能按时获得银行贷款或贷款金额不足，应在接到出卖人通知后[X]日内，以现金方式补足购房款差额。按照合同约定的时间和条件，接收房屋。在房屋交付时，买受人应按照出卖人的要求，办理相关的交接手续，并签署房屋交接单。遵守小区的管理规定，合理使用房屋及相关设施设备，不得损害其他业主的合法权益。在房屋交付后，按照国家和地方的相关规定，承担房屋使用过程中的相关费用，如物业费、水电费、燃气费等。配合出卖人办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料。三、房屋价格及付款方式1.房屋价格该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总房价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式买受人选择的付款方式为[具体付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等]，付款时间和金额按照本合同第二条第（二）款第1项的约定执行。四、房屋交付1.交付时间出卖人应当在[具体交付日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给买受人。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因，导致房屋交付时间延迟的，出卖人应当及时通知买受人，并在不可抗力或政府行为等特殊原因消除后的合理期限内交付房屋，且不承担违约责任。2.交付条件房屋交付时，应当符合下列条件：该房屋已取得建筑工程竣工验收备案证明文件。该房屋已取得房屋测绘报告。房屋的配套设施设备已达到合同约定的交付标准，能够正常使用。出卖人已按照合同约定履行了相关的告知义务，如房屋质量问题、装修情况、小区规划变更等。3.交付手续房屋交付时，出卖人应当向买受人提供以下文件：房屋交付通知书。房屋质量保证书。房屋使用说明书。建筑工程竣工验收备案证明文件。房屋测绘报告。其他相关证明文件。买受人应当在接到出卖人交付通知书后[X]日内，到指定地点办理房屋交接手续。在办理交接手续时，买受人应当对房屋的质量、配套设施设备等进行查验，如发现问题应当当场提出书面异议。出卖人应当对买受人提出的异议进行核实，并及时处理。如经核实，房屋确实存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，出卖人应当按照合同约定承担相应的违约责任，并负责在合理期限内修复或整改，直至符合交付条件。五、产权登记1.产权登记手续办理出卖人应当在房屋交付后[X]日内，向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋所有权初始登记，并在取得房屋所有权初始登记证明文件后的[X]日内，协助买受人办理房屋产权转移登记手续，将房屋所有权登记至买受人名下。办理产权登记所需的费用，按照法律法规和合同约定执行。2.买受人协助义务买受人应当按照出卖人的要求，提供办理产权登记所需的证明文件和资料，并积极配合出卖人办理产权登记手续。如因买受人原因导致产权登记手续延迟办理或无法办理的，买受人应当承担相应的责任。六、违约责任1.出卖人违约责任如出卖人未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应当按照买受人已支付购房款的万分之[X]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内，退还全部已付款项，并按照买受人已支付购房款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应当按照前款规定向买受人支付违约金。如出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或配套设施设备标准，出卖人应当负责在合理期限内修复或整改，直至符合合同约定。如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。如出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应当按照买受人已支付购房款的万分之[X]向买受人支付违约金。如因出卖人原因导致买受人无法取得房屋所有权证书的，出卖人应当承担违约责任，具体违约责任按照法律法规和合同约定执行。2.买受人违约责任如买受人未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应当按照未支付购房款的万分之[X]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自出卖人解除合同通知到达之日起[X]日内，按照房屋总价款的[X]%向出卖人支付违约金。出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应当按照前款规定向出卖人支付违约金。如买受人未按照本合同约定接收房屋或办理房屋交接手续，每逾期一日，应当按照房屋总价款的万分之[X]向出卖人支付违约金。如因买受人原因导致房屋交付延迟或无法交付的，买受人应当承担相应的责任。如买受人违反本合同约定，擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及相关设施设备的，买受人应当负责恢复原状或赔偿损失。如因买受人原因给其他业主造成损失的，买受人应当承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，双方各执[X]份，房地产管理部门备案[X]份。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。