区商铺出租经营协议

区商铺出租经营协议第一章总则1.1合同编号____________________1.2合同双方信息1.2.1出租方（甲方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系方式：____________________1.2.2承租方（乙方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系方式：____________________1.3合同目的本合同旨在明确甲方将位于____________________的商铺出租给乙方使用，乙方同意按照本合同约定进行经营，双方达成共识，共同维护合同关系。1.4合同期限1.4.1出租期限：自____年____月____日至____年____月____日止。1.4.2租赁期限自甲方将商铺交付乙方使用之日起计算。1.5租金及支付方式1.5.1租金：乙方每月应向甲方支付租金人民币____________________元。1.5.2支付方式：乙方应于每月____日前将租金一次性支付至甲方指定账户，账户信息如下：开户行：____________________账户名称：____________________账号：____________________1.6使用范围1.6.1乙方租赁商铺仅用于____________________经营。1.6.2乙方不得将租赁商铺转租、转借或以其他方式让与他人使用。1.7维修责任1.7.11.7.1在租赁期内，商铺的日常维修责任由乙方承担，包括但不限于水电、门窗、室内设施的维护和保养。1.7.21.7.2乙方应保证商铺的使用安全，对商铺内的设施设备进行定期检查和维护。1.7.31.7.3因乙方使用不当造成的商铺损坏，乙方应负责修复或赔偿。第二章商铺交付与接收2.1商铺交付2.1.1甲方应于合同签订之日起____个工作日内将商铺交付乙方使用。2.1.2甲方应保证商铺在交付时符合合同约定的使用条件。2.2商铺接收2.2.1乙方应在甲方交付商铺后____个工作日内进行验收。2.2.2乙方在验收过程中发觉商铺存在不符合约定的情况，应立即通知甲方，甲方应在接到通知后____个工作日内进行修复。第三章经营管理与使用3.1经营许可3.1.1乙方经营商铺前，必须取得相关部门颁发的合法经营许可证。3.1.2乙方应遵守国家法律法规，合法经营，不得从事非法活动。3.2商铺用途3.2.1乙方应严格按照合同约定的商铺用途进行经营。3.2.2乙方不得在商铺内进行与约定用途不符的活动。3.3商铺装修3.3.1乙方如需对商铺进行装修，必须征得甲方同意，并承担所有装修费用。3.3.2装修完毕后，乙方应将商铺恢复原状。第四章商铺转让与转租4.1商铺转让4.1.1未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转让给第三方。4.1.2乙方如需转让商铺，甲方有权优先购买。4.2商铺转租4.2.1未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租给第三方。4.2.2乙方如需转租商铺，甲方有权拒绝。第五章商铺维护与保险5.1商铺维护5.1.1乙方应保持商铺的整洁、卫生，不得随意堆放物品。5.1.2乙方应对商铺内的设施设备进行定期检查和维护。5.2保险5.2.1乙方应自行投保商铺的财产保险，并承担相应的保险费用。5.2.2保险范围应包括但不限于商铺内的设施设备、商品等。第六章商铺使用规范6.1经营行为6.1.1乙方在经营过程中，应遵守国家相关法律法规，不得从事违法经营活动。6.1.2乙方应保证经营活动的安全性和合法性，不得销售假冒伪劣商品。6.2商铺外观6.2.1乙方应保持商铺外观整洁，不得随意张贴广告或进行破坏性装修。6.2.2乙方应遵守甲方关于商铺外观的统一规划和管理要求。6.3商铺内部6.3.1乙方应保持商铺内部环境整洁，定期进行清洁和消毒。6.3.2乙方不得擅自改变商铺内部结构，如需改动，应事先取得甲方同意。6.4商铺安全6.4.1乙方应保证商铺内消防设施齐全有效，定期进行消防检查。6.4.2乙方应制定应急预案，保证在紧急情况下能够迅速有效地进行处置。第七章商铺设施设备7.1设施设备维护7.1.1乙方应负责商铺内所有设施设备的日常维护和保养。7.1.2乙方应定期对设施设备进行检查，保证其正常运行。7.2设施设备更新7.2.1如商铺内设施设备出现故障或无法修复，乙方应负责更换或维修。7.2.2更新或维修后的设施设备应满足合同约定的使用要求。7.3设施设备使用7.3.1乙方在使用设施设备时，应遵守操作规程，防止设备损坏。7.3.2乙方不得擅自改动设施设备的功能或结构。第八章商铺租赁保证金8.1保证金缴纳8.1.1乙方应在签订合同之日起____个工作日内向甲方缴纳租赁保证金，金额为人民币____________________元。8.1.2保证金应通过银行转账方式缴纳，转账信息如下：开户行：____________________账户名称：____________________账号：____________________8.2保证金用途8.2.1保证金用于保证乙方履行合同义务，包括但不限于租金支付、设施设备维护等。8.2.2甲方在合同履行过程中，如发觉乙方有违约行为，有权从保证金中扣除相应款项。8.3保证金退还8.3.1合同期满或提前解除合同后，若乙方无违约行为，甲方应将保证金无息退还乙方。8.3.2乙方在退还保证金前，应结清所有应付费用。第九章商铺租赁终止9.1终止条件9.1.1合同期满，双方无续租意向。9.1.2甲方或乙方因故提出解除合同。9.2终止程序9.2.1任何一方提出解除合同，应提前____个工作日书面通知对方。9.2.2双方应在收到解除合同通知后____个工作日内协商解决合同终止后的相关事宜。9.3终止后的处理9.3.1合同终止后，乙方应将商铺恢复原状，并清理所有物品。9.3.2甲方应在合同终止后____个工作日内将保证金无息退还乙方。第十章商铺租赁档案管理10.1档案建立10.1.1甲方应建立商铺租赁档案，包括合同、租金支付凭证、设施设备清单等。10.1.2乙方应配合甲方建立租赁档案，并提供相关资料。10.2档案保管10.2.1甲方应妥善保管商铺租赁档案，保证档案的完整性和安全性。10.2.2乙方有权查阅自己的租赁档案，并要求甲方提供相关资料。10.3档案更新10.3.1双方在合同履行过程中，如发生重大变更，应及时更新租赁档案。10.3.2更新后的档案应与原档案一并保存。第十一章商铺租赁档案管理11.1档案内容11.1.1商铺租赁档案应包括但不限于以下内容：商铺租赁合同租金支付凭证商铺设施设备清单商铺装修改造申请及审批文件乙方营业执照及经营许可证复印件商铺使用期间产生的相关文件和记录11.2档案查阅11.2.1任何一方均有权查阅租赁档案，另一方应提供便利。11.2.2乙方查阅档案时，应遵守保密原则，不得泄露档案内容。11.3档案变更11.3.1如租赁档案内容发生变更，双方应及时更新档案。11.3.2更新后的档案应与原档案一并保存，并注明变更日期。第十二章商铺使用后的移交12.1移交条件12.1.1合同期满或提前解除合同后，乙方应将商铺移交给甲方。12.1.2乙方应在合同终止前____个工作日内将商铺移交给甲方。12.2移交程序12.2.1乙方应将商铺恢复至合同签订时的状态，包括设施设备、装修等。12.2.2乙方应清理商铺内所有物品，保证移交过程顺利进行。12.3移交验收12.3.1甲方应在乙方移交商铺后____个工作日内进行验收。12.3.2验收合格后，双方应在移交清单上签字确认。第十三章合同解除与终止13.1合同解除13.1.1如出现以下情况，任何一方有权解除合同：乙方违反合同约定，经甲方书面通知后仍未纠正。甲方未履行合同约定的义务，经乙方书面通知后仍未履行。因不可抗力导致合同无法履行。13.2合同终止13.2.1合同期满，双方无续租意向，合同自行终止。13.2.2