物业服务合同书签订注意事项及

物业服务合同书签订注意事项及第一章合同双方基本信息1.1合同编号_______1.2甲乙双方信息1.2.1甲方（物业服务企业）名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________1.2.2乙方（业主或业主委员会）名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________第二章物业服务范围及内容2.1服务范围2.1.1物业共用部位的维修、养护、管理2.1.2物业共用设施设备的运行、维护、管理2.1.3物业共用区域的环境卫生、绿化、保洁、保安2.1.4物业区域内车辆停放的管理服务2.1.5业主或物业使用人委托的其他服务事项2.2服务内容2.2.1日常物业服务2.2.2应急事件处理2.2.3公共秩序维护2.2.4设施设备维护保养2.2.5业主投诉处理2.2.6其他约定服务第三章服务期限及费用3.1服务期限3.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年。3.1.2本合同期满后，如双方无异议，可自动续签，续签期限为______年。3.2服务费用3.2.1物业服务费标准：按物业建筑面积______元/平方米·月计算。3.2.2服务费用支付方式：业主应于每月______日前向甲方支付物业服务费。3.2.3甲方有权根据国家政策、市场行情及服务质量调整物业服务费，但调整幅度不超过______%。第四章甲方权利和义务4.1甲方权利4.1.1依照法律法规和本合同约定，对物业管理区域进行管理。4.1.2对乙方违反本合同约定或损害公共利益的行为，有权制止或采取必要措施。4.1.3收取物业服务费及合理的服务费用。4.2甲方义务4.2.1提供符合国家标准和质量要求的物业服务。4.2.2对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查、维修、养护。4.2.3做好物业管理区域内环境卫生、绿化、保洁、保安工作。4.2.4对业主投诉及时处理，维护业主合法权益。第五章乙方权利和义务5.1乙方权利5.1.1依照法律法规和本合同约定，使用物业管理区域内的设施设备。5.1.2对甲方提供的物业服务有知情权、监督权、投诉权。5.1.3依照规定使用物业管理区域内的车位。5.2乙方义务5.2.1依照本合同约定按时支付物业服务费。5.2.2不得擅自改变物业管理区域内的建筑主体和设施设备。5.2.3遵守物业管理区域内各项规章制度。5.2.4对违反规定的行为，应予以制止并报告甲方。第六章物业管理区域内的安全与维护6.1安全管理6.1.1甲方负责制定物业管理区域内的安全管理制度，包括消防安全、防盗安全、交通安全等。6.1.2甲方应定期对物业管理区域内的消防设施、安全通道等进行检查，保证其正常运行。6.1.3甲方应建立健全保安巡逻制度，对物业管理区域进行24小时巡逻。6.2维护管理6.2.1甲方负责对物业管理区域内的公共设施、绿化带等进行日常维护。6.2.2乙方在使用物业管理区域内的设施设备时，应爱护公共财产，不得随意损坏。6.2.3甲方应定期对物业管理区域内的公共区域进行清洁，保持环境卫生。第七章物业服务合同的变更和解除7.1变更7.1.1在物业服务合同履行期间，如因法律法规、政策调整或实际情况需要，双方可协商变更合同内容。7.1.2变更后的合同内容应书面通知对方，并经双方签字确认。7.2解除7.2.1任何一方在物业服务合同履行期间，如发觉对方有严重违约行为，有权书面通知对方解除合同。7.2.2因不可抗力导致合同无法履行时，双方可协商解除合同。第八章业主的共有和共同管理8.1共有部分8.1.1物业管理区域内的共有部分包括但不限于绿地、道路、停车设施、公共设施等。8.1.2业主对共有部分享有共同使用权和受益权。8.2共同管理8.2.1业主大会是物业管理区域内业主的最高权力机构，负责制定和修改物业管理规约。8.2.2业主大会有权选举产生业主委员会，负责执行业主大会的决定，管理物业管理区域。第九章物业服务合同的终止9.1终止条件9.1.1物业服务合同期满，双方无异议的，合同自然终止。9.1.2因甲方违反合同约定或法律法规，导致合同无法继续履行的，合同提前终止。9.2终止后的处理9.2.1合同终止后，甲方应将物业管理区域内共有部分及设施设备的权属明确归入乙方。9.2.2甲方应向乙方提供物业管理合同终止后的财务报告，并结算物业服务费。第十章附加条款10.1通知10.1.1任何一方变更地址、联系方式等，应在变更后三日内书面通知对方。10.1.2通知应以书面形式发送，自发出之日起视为送达。10.2其他10.2.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。10.2.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十一章合同生效及终止后的费用结算11.1合同生效11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.1.2甲方收到乙方缴纳的首笔物业服务费后，视为合同正式生效。11.2费用结算11.2.1合同终止前，甲方应按合同约定收取物业服务费及产生的相关费用。11.2.2合同终止后，甲方应及时向乙方结算剩余的物业服务费及相关费用。11.2.3合同终止后，双方应根据实际情况协商处理物业服务合同终止前产生的其他费用。第十二章保密条款12.1保密信息12.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密和经营信息等，均属于保密信息。12.1.2保密信息不包括公开信息或第三方合法取得的信息。12.2保密义务12.2.1双方对本合同及合同履行过程中获得的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.2.2保密义务在本合同终止后仍持续存在。第十三章其他约定13.1遵守法律法规13.1.1双方在履行本合同过程中，应严格遵守国家法律法规和行业规范。13.1.2如本合同与法律法规相抵触，应以法律法规为准。13.2解析和执行13.2.1本合同的签订、效力、履行、变更、解释及争议解决，