房地产经纪行业二手房交易风险免责协议

房地产经纪行业二手房交易风险免责协议合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________丙方（房地产经纪机构）：公司名称：__________营业执照注册号：__________法定代表人：__________联系方式：__________公司地址：__________一、总则1.协议的目的和范围本协议旨在规范二手房交易过程中各方的权利和义务，明确交易风险的承担和免责情形，适用于甲方、乙方通过丙方进行的二手房交易活动。2.定义和解释本协议中，“二手房”指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。“交易流程”指从签订本协议到完成房屋产权转移的一系列过程。二、交易双方的权利和义务3.卖方的权利和义务卖方有权按照市场价格出售其房屋，并在交易过程中获得合理的对价。卖方应向丙方提供房屋的真实、完整的信息，包括但不限于房屋的产权状况、建筑结构、面积、使用年限、装修情况等。卖方应配合丙方及买方进行房屋的查看、评估等工作，并提供必要的协助。卖方应按照协议约定的时间和方式交付房屋，并保证房屋的交付状态与协议约定相符。4.买方的权利和义务买方有权了解房屋的真实情况，并要求丙方及卖方提供相关信息。买方应按照协议约定的时间和方式支付购房款。买方应配合丙方及卖方进行交易流程的推进，包括但不限于提供相关资料、办理手续等。买方在接收房屋后，应按照房屋的使用说明和相关规定合理使用房屋，并承担相应的维护责任。三、房地产经纪机构的权利和义务5.服务内容和职责丙方应为甲方和乙方提供二手房交易的相关服务，包括但不限于房源信息发布、客户咨询、房屋带看、协助洽谈、签订合同、办理过户手续等。丙方应核实房屋的产权状况、抵押情况、查封情况等信息，并如实告知甲方和乙方。丙方应协助甲方和乙方办理房屋交易过程中的各项手续，包括但不限于网签、资金监管、交税、过户等。丙方应协调交易双方的关系，解决交易过程中出现的问题，促进交易的顺利进行。6.信息披露义务丙方应向甲方和乙方披露房屋交易的相关信息，包括但不限于市场行情、交易流程、税费政策等。丙方应如实告知甲方和乙方房屋的优缺点、周边环境等情况。丙方在得知房屋存在任何可能影响交易的问题时，应及时告知甲方和乙方。四、房屋信息与状况7.房屋基本信息房屋的具体位置为__________，房屋建筑面积为__________平方米，房屋用途为__________。房屋的产权证书编号为__________，产权人为__________。房屋的土地使用证编号为__________，土地用途为__________，土地使用年限为__________。8.房屋状况的描述与确认房屋的建筑结构为__________，装修情况为__________。房屋的附属设施包括__________（详细列出附属设施的名称和数量）。甲方和乙方应在实地查看房屋后，对房屋的状况进行确认，并签署房屋状况确认书。五、交易流程与时间节点9.交易流程概述交易流程包括签订本协议、房屋评估、网签、资金监管、交税、过户、交房等环节。各方应按照本协议的约定和相关法律法规的规定，配合完成交易流程的各个环节。10.各个环节的时间节点本协议签订后__________个工作日内，丙方应协助甲方和乙方进行房屋评估。房屋评估完成后__________个工作日内，丙方应协助甲方和乙方办理网签手续。网签手续完成后__________个工作日内，甲方和乙方应共同到资金监管机构办理资金监管手续。资金监管手续完成后__________个工作日内，甲方和乙方应共同到税务部门缴纳相关税费。交税完成后__________个工作日内，丙方应协助甲方和乙方办理过户手续。过户手续完成后__________个工作日内，甲方应将房屋交付给乙方。六、交易风险的告知与承担11.潜在风险的告知丙方应向甲方和乙方告知二手房交易中可能存在的风险，包括但不限于房屋产权纠纷、房屋质量问题、政策变化风险、交易资金安全风险等。丙方应向甲方和乙方详细说明各种风险的表现形式、可能产生的后果以及相应的防范措施。12.风险承担的划分因房屋产权纠纷导致交易无法进行的，由甲方承担相应的责任，但丙方已尽到合理审查义务的除外。因房屋质量问题导致乙方遭受损失的，由甲方承担相应的赔偿责任，但乙方在签订本协议前已知晓房屋质量问题的除外。因政策变化导致交易无法按照原计划进行的，各方应根据政策的要求协商解决，如协商不成，各方互不承担责任。因交易资金安全问题导致甲方或乙方遭受损失的，由责任方承担相应的赔偿责任，如因丙方的过错导致资金损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。七、免责条款13.房地产经纪机构的免责范围丙方仅作为房地产经纪机构，为甲方和乙方提供交易信息和中介服务，对于交易过程中涉及的房屋产权、质量、资金等问题，丙方仅承担合理的审查和告知义务，对于因不可抗力、行为、第三方原因等导致的交易问题，丙方不承担责任。如因甲方或乙方提供的信息不真实、不准确或不完整，导致交易出现问题的，丙方不承担责任。14.交易双方的免责情形因不可抗力导致一方无法履行本协议约定的义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。如因行为导致交易无法进行的，各方互不承担责任，但应及时通知对方并提供相关证明。八、违约责任15.违约行为的认定甲方未按照本协议约定的时间和方式交付房屋的，视为甲方违约。乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款的，视为乙方违约。丙方未按照本协议约定的服务内容和职责为甲方和乙方提供服务的，视为丙方违约。甲方或乙方违反本协议约定的其他义务的，视为违约。16.违约责任的承担方式如甲方违约，甲方应向乙方支付违约金__________元，并赔偿乙方因此遭受的损失。如乙方违约，乙方应向甲方支付违约金__________元，并赔偿甲方因此遭受的损失。如丙方违约，丙方应向甲方和乙方支付违约金__________元，并赔偿甲方和乙方因此遭受的损失。如一方违约给对方造成的损失超过违约金的，违约方还应继续赔偿对方的损失。九、争议解决17.争议解决的方式本协议的履行过程中如发生争议，各方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。18.仲裁或诉讼的选择各方同意，在争议解决过程中，任何一方均有权选择仲裁或诉讼作为解决争议的方式，但一旦选择，不得随意变更。如选择仲裁，仲裁机构为__________；如选择诉讼，管辖法院为__________。十、协议的变更与解除19.协议变更的条件和程序本协议的任何变更或补充须经各方书面协商一致，并签署相关的变更或补充协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。20.协议解除的情形和后果如因不可抗力或行为导致本协议无法履行的，本协议自动解除，各方互不承担责任。如甲方或乙方违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。本协议解除后，各方应按照本协议的约定和相关法律法规的规定，妥善处理善后事宜。十一、通知与送达21.通知的方式和要求本协议项下的任何通知或通讯应以书面形式作出，并通过挂号信、快递、传真或邮件等方式送达对方的联系地址或电子邮箱。通知或通讯的送达时间以对方签收或系统显示的送达时间为准。22.送达的确认各方应在本协议中明确其联系地址、电子邮箱和联系电话等信息，并保证其信息的真实性和有效性。如一方变更其联系信息，应及时书面通知对方，否则，由此导致的通知无法送达的后果由该方承担。十二、其他条款23.法律适用和管辖本协议的签订、履行、变更和解除等事宜均适用中华人民共和国法律。如本协议在履行过程中发生争议，各方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。24.协议的生效与终止本协议自各方签字（或盖章）之日起生效，至房屋交易完成或本协议解除之日终止。本协议一式三份，甲方、乙方和丙方各执一份，具有同等法律效力。十三、附件25.相关证明文件和资料甲方应提供房屋的产权证书、土地使用证、身份证等相关证明文件和资料的复印件。乙方应提供身份证、户口本、结婚证等相关证明文件和资料的复印件。丙方应提供营业执照、房地产经纪机构备案证书等相关证明文件和资料的复印件。26.其他补充协议如有其他补充协议，应作为本协议的附件，与本协议具有同