毛坯商铺租赁合同

毛坯商铺租赁合同合同编号：__________出租方：[出租方公司名称]，地址：[出租方地址]，联系方式：[出租方联系电话]，邮箱：[出租方邮箱]。承租方：[承租方公司名称]，地址：[承租方地址]，联系方式：[承租方联系电话]，邮箱：[承租方邮箱]。《毛坯商铺租赁合同》一、合同双方1.出租方：系依法设立并有效存续的[出租方公司类型]，拥有出租商铺的合法权益，有权将该商铺出租给承租方。2.承租方：系依法设立并有效存续的[承租方公司类型]，有意愿租赁出租方的商铺用于[承租方经营用途]，具备完全的民事行为能力和履行合同的能力。二、租赁商铺的基本情况1.商铺位置：位于[具体商圈名称]，[具体街道名称]，[具体门牌号]。2.商铺面积：建筑面积为[具体面积]平方米，套内面积为[具体套内面积]平方米，公摊面积为[具体公摊面积]平方米。3.商铺用途：仅限用于[约定的商铺用途]，不得擅自改变用途，否则出租方有权解除合同并要求承租方承担违约责任。三、租赁期限1.起始日期：自[开始租赁的具体日期]起。2.结束日期：至[结束租赁的具体日期]止。租赁期限共计[具体租赁时长]年。3.续租约定：在租赁期满前[提前通知的时长]个月，承租方如有意续租，应书面通知出租方。出租方在收到通知后[回复的时长]个月内未表示异议的，视为同意续租，续租期限及租金等事项由双方另行协商确定。四、租金及支付方式1.租金金额：每月租金为人民币[具体租金金额]元（大写：[大写租金金额]）。2.租金支付期限：承租方应在每月的[具体支付日期]前将当月租金支付至出租方指定的银行账户。如遇法定节假日或休息日，支付日期应顺延至下一个工作日。3.押金约定：承租方应在签订本合同的同时向出租方支付人民币[押金金额]元（大写：[大写押金金额]）作为押金，用于保证承租方履行合同义务。租赁期满或合同提前解除后，出租方应将押金无息退还给承租方，但如承租方存在违约行为，出租方有权从押金中扣除相应的金额以弥补其损失。五、商铺交付及使用1.交付时间：出租方应于[交付商铺的具体日期]前将商铺交付给承租方，并保证商铺符合交付标准。2.交付标准：商铺应具备通水、通电、通路等基本使用条件，墙面、地面、天花板等基本装修完成，门窗完好无损，排水、排污等设施正常运行。3.使用限制：承租方在使用商铺时，应遵守国家法律法规、小区物业管理规定以及出租方的相关要求，不得进行违法活动或对商铺及附属设施造成损坏。如因承租方原因导致商铺及附属设施损坏，承租方应负责修复或赔偿。六、维修及保养1.维修责任：商铺的维修责任由出租方和承租方根据实际情况协商确定。一般情况下，属于商铺主体结构和公共设施的维修由出租方负责，属于承租方使用不当导致的维修由承租方负责。2.保养义务：承租方应负责对其在商铺内安装的设备、设施进行保养和维护，保证其正常运行。出租方有权对商铺及附属设施进行定期检查和保养，承租方应予以配合。3.费用承担：因维修和保养产生的费用，按照维修责任的划分由相应方承担。如双方共同承担，应根据实际情况协商确定各自的承担比例。七、合同的变更与解除1.变更条件：经双方协商一致，可以变更本合同的相关条款。但变更后的条款不得违反法律法规的强制性规定，且应书面形式确认。2.解除情形：因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方均有权解除合同。承租方未按照约定支付租金达[逾期支付租金的时长]日以上的，出租方有权解除合同并要求承租方承担违约责任。承租方擅自改变商铺用途的，出租方有权解除合同并要求承租方恢复原状或赔偿损失。因一方违约导致本合同无法继续履行的，另一方有权解除合同并要求违约方承担违约责任。3.解除程序：一方要求解除合同的，应书面通知对方，并说明解除的理由和依据。对方应在收到通知后的[回复的时长]日内书面回复是否同意解除合同。如双方无法就解除合同达成一致意见，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、违约责任1.出租方违约责任：出租方未按照约定交付商铺或交付的商铺不符合交付标准的，应承担违约责任，向承租方支付违约金人民币[违约金金额]元（大写：[大写违约金金额]），并负责修复或赔偿承租方的损失。2.承租方违约责任：承租方未按照约定支付租金的，应按照逾期未支付租金的金额每日向出租方支付[逾期利率]%的违约金。承租方擅自改变商铺用途或损坏商铺及附属设施的，应承担修复或赔偿责任，并向出租方支付违约金人民币[违约金金额]元（大写：[大写违约金金额]）。3.免责条款：因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致双方无法履行本合同的，双方均不承担违约责任。九、争议解决1.争议解决方式：本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.管辖法院：本合同的诉讼管辖地为出租方或承租方所在地的人民法院。十、其他条款1.通知与送达：双方在本合同履行过程中相互发送的通知、文件等，应按照本合同中约定的地址、电话、邮箱等方式送达。如一方变更地址、电话、邮箱等联系方式，应及时通知对方，否则视为未变更。2.合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。如双方约定需要办理相关手续的，手续办理完毕后本合同生效。3.补充条款：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十一、附则1.合同份数：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.合同附件：本合同附件包括但不限于商铺平面图、交付标准清单等，与本合同具有同等法律效力。3.签署日期：本合同于[签署合同的具体日期]由双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（盖章）：____________________