环境房买卖协议合同

环境房买卖协议合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[环境房具体地址]的环境房一套（以下简称"该环境房"），乙方有意购买该环境房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该环境房位于[详细地址]，具体楼层为[X]楼，房号为[X]室。2.房屋面积：该环境房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房屋产权登记机关实际测定面积为准，若实测面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定处理。3.房屋结构：该环境房为[具体结构类型，如框架结构、砖混结构等]，建筑层数为[总层数]层，该房屋所在楼层为[具体楼层]。4.装修状况：该环境房为[毛坯房/简装房/精装房，详细描述装修情况，包括装修材料、装修程度等]。5.附属设施：该环境房附带[详细列举附属设施，如停车位、储物间等]。6.环境房功能：该环境房具备[详细说明环境房的特殊功能，如恒温、恒湿、恒氧等，以及实现这些功能的设备、系统等情况]。其环境控制系统能够精准调节室内温度，常年保持在[具体温度范围]；湿度控制在[具体湿度范围]；空气质量达到[具体空气质量标准]，为居住者提供一个舒适、健康的室内环境。该环境控制系统采用[品牌及型号]的先进设备，具备高效节能、稳定可靠的特点，且配备了完善的监测和报警装置，确保环境参数始终处于设定范围内。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：经双方协商一致，该环境房的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含该环境房及附属设施的全部价款，除本合同约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还乙方定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。银行贷款：乙方应在签订本合同后[X]日内，向银行申请办理房屋贷款手续。若乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。若乙方贷款申请未获银行批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后，乙方应在[具体日期]前，将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋价款。有权要求乙方按照本合同约定的时间和方式支付款项。在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证该环境房产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。否则，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。按照本合同约定的时间和条件，将该环境房及附属设施交付给乙方。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照国家法律法规及相关政策的规定，承担应由甲方缴纳的税费。在房屋交付前，负责处理该环境房的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用，并确保该环境房的环境控制系统等设备正常运行，能够达到本合同约定的功能标准。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间和条件，交付该环境房及附属设施。有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式，向甲方支付房屋价款。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照国家法律法规及相关政策的规定，承担应由乙方缴纳的税费。在房屋交付时，按照合同约定接收房屋，并对房屋及附属设施进行查验。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应在接收房屋后的[X]日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]日内负责修复或采取其他补救措施。在房屋交付后，按照国家法律法规及相关政策的规定，合理使用该环境房及附属设施，不得擅自改变房屋结构、拆除附属设施或损坏环境控制系统等设备，确保环境房的特殊功能不受损害。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体日期]前，将该环境房及附属设施交付给乙方。若甲方未能在约定时间内交付房屋，每逾期一日，应按照本合同房屋总价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照本合同房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金，并返还乙方已支付的全部款项。2.交付条件：该环境房已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。该环境房的环境控制系统等设备能够正常运行，各项环境参数符合本合同约定的标准。甲方应向乙方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关资料。3.交付手续：房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行查验，并签署房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应按照本合同约定处理。交接完毕后，该环境房的占有、使用、收益和处分权归乙方所有。五、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋产权登记机关申请办理房屋产权过户手续。若因乙方原因未能在约定时间内办理过户手续，每逾期一日，应按照本合同房屋总价款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照本合同房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金，并返还房屋，甲方已收取的款项不予退还。2.过户费用：按照国家法律法规及相关政策的规定，办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，由双方各自承担。但因一方原因导致过户费用增加的，由该方承担增加的费用。3.协助义务：甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照房屋产权登记机关的要求，配合乙方完成相关手续的办理。如因甲方原因导致过户手续延误或无法办理，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋，应按照本合同约定承担逾期交付违约金；若因甲方原因导致房屋产权存在纠纷或无法办理产权过户手续，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、利息损失、诉讼费、律师费等。若甲方擅自改变该环境房的结构、拆除附属设施或损坏环境控制系统等设备，导致环境房的特殊功能无法实现，甲方应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付款项，应按照本合同约定承担逾期付款违约金；若乙方逾期付款超过[X]日，甲方有权解除本合同，乙方应按照本合同房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金，并返还房屋，甲方已收取的款项不予退还。若乙方擅自改变该环境房的结构、拆除附属设施或损坏环境控制系统等设备，导致环境房的特殊功能无法实现，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.双方共同违约责任：若双方违反本合同约定的保密义务，向第三方泄露本合同涉及的商业秘密或个人隐私等信息，应承担因此给对方造成的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份