珠宝铺出租转让合同协议

珠宝铺出租转让合同协议合同编号：[合同编号]签订日期：[签订日期]签订地点：[签订地点]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（承租方/受让方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[珠宝铺具体地址]的珠宝铺（以下简称"该珠宝铺"），愿意将其出租并转让给乙方，乙方有意承租并受让该珠宝铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.珠宝铺位置：该珠宝铺位于[详细地址]，具体楼层为[X]楼，房号为[X]号。2.面积：该珠宝铺建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。3.用途：该珠宝铺仅用于经营珠宝生意，乙方不得擅自改变其用途。4.装修及设施设备：甲方应保证该珠宝铺交付时，现有装修状况良好，包括但不限于墙面、地面、天花板等的装修情况。具体装修细节见附件一《珠宝铺装修情况清单》。交付的设施设备包括但不限于展示柜、保险柜、照明设备、空调设备等，具体设施设备清单见附件二《珠宝铺设施设备清单》。乙方应在接收时对其数量、质量及运行状况进行验收，如发现问题应及时向甲方提出。二、租赁及转让期限1.租赁期限：自[起租日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期满，乙方应如期交还该珠宝铺。2.转让期限：自本合同生效之日起，甲方将该珠宝铺的经营权及相关权益转让给乙方，转让期限与租赁期限一致。三、租金及转让费用1.租金：租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年]支付一次，乙方应在每期到期前[X]天向甲方支付下期租金。租金自起租日期开始计算，租赁期内，如遇市场行情变化等因素需要调整租金，双方应协商一致并签订书面补充协议。2.转让费用：乙方应向甲方支付转让费用人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该转让费用包含甲方转让该珠宝铺的经营权、现有装修、设施设备及库存珠宝等相关权益的对价。转让费用支付方式为：合同签订之日起[X]天内，乙方支付人民币[X]元作为定金；在甲方完成珠宝铺交付及相关手续办理后的[X]天内，乙方支付剩余转让费用人民币[X]元。四、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取租金及转让费用。在租赁期限内，如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。有权对乙方使用该珠宝铺的情况进行监督检查。2.义务：保证该珠宝铺的合法性及权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被查封、抵押等限制交易的情况。否则，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。按照合同约定的时间和标准交付该珠宝铺及相关设施设备，并确保其正常使用。协助乙方办理与该珠宝铺经营相关的证照手续变更等事宜，费用由乙方承担。在租赁期限内，负责该珠宝铺主体结构的维修保养，因甲方原因导致该珠宝铺损坏影响乙方正常使用的，甲方应及时修复或给予相应补偿。（二）乙方权利义务1.权利：在租赁及转让期限内，有权按照本合同约定使用该珠宝铺及相关设施设备。有权要求甲方按照合同约定履行义务，如甲方违约，乙方有权要求甲方承担违约责任。在符合法律法规及本合同约定的前提下，有权对该珠宝铺进行合理装修和改造，但需提前通知甲方并经甲方书面同意。2.义务：按照本合同约定按时足额支付租金及转让费用。按照本合同约定的用途使用该珠宝铺，不得擅自改变用途或转租给他人。如需转租，必须事先书面通知甲方并经甲方书面同意。负责租赁期间该珠宝铺的日常经营管理、安全保卫及环境卫生等工作，承担因经营活动产生的一切费用和责任。爱护该珠宝铺及相关设施设备，因乙方原因造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还该珠宝铺及相关设施设备，如有损坏，应负责修复或赔偿。未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。五、保证金1.乙方应在本合同签订之日起[X]天内向甲方支付保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.保证金用于保证乙方履行本合同约定的义务，如乙方在租赁期限内无违约行为，租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方交还该珠宝铺及相关设施设备且结清所有费用后的[X]天内无息退还保证金。3.若乙方违反本合同约定，甲方有权从保证金中扣除相应金额作为违约金，不足部分乙方应另行补足。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照合同约定的时间和标准交付该珠宝铺及相关设施设备，每逾期一天，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]天的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反本合同约定，导致该珠宝铺存在产权纠纷或债权债务纠纷等影响乙方正常经营的情况，甲方应负责解决，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方擅自提前收回该珠宝铺，应按照剩余租赁期限租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方的装修损失、经营损失等全部损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照合同约定按时足额支付租金或转让费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变该珠宝铺的用途或转租给他人，甲方有权解除合同，乙方应立即交还该珠宝铺，已支付的租金及转让费用不予退还，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照合同约定的时间交还该珠宝铺，每逾期一天，应按照租金标准的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权自行处置乙方留存的物品，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。七、合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方出现违约行为，另一方有权按照本合同约定解除合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。4.合同解除后，双方应按照本合同的约定进行结算和清理，如乙方应在合同解除之日起[X]天内交还该珠宝铺及相关设施设备，甲方应在乙方交还后的[X]天内退还乙方剩余租金、保证金等费用（如有）。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字