特价房购房合同协议

特价房购房合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的特价房一套（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋现状甲方保证该房屋目前的状况与乙方实地查看时一致，房屋内的装修、设施设备等均保持完好（如有具体设施设备清单可在此详细罗列）。房屋不存在质量问题、产权纠纷、抵押、查封等影响乙方正常使用和取得产权的情形。3.房屋权属情况该房屋产权清晰，甲方系该房屋的合法所有权人，有权出售该房屋。甲方应向乙方提供房屋产权证书及相关证明文件，确保乙方能够顺利办理房屋产权过户手续。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权及处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他可能影响乙方权益的瑕疵。按照合同约定的时间、地点及方式向乙方交付该房屋及其相关附属设施设备，并提供房屋质量合格证明等相关文件。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。在办理过户过程中产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定各自承担。交房前结清该房屋的物业费、水电费、燃气费等所有费用，确保乙方接收房屋后无需承担交房前的任何欠费。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付房屋及相关附属设施设备，并保证房屋质量符合约定标准。在甲方履行合同义务后，有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续。2.义务按照本合同约定的时间、金额及支付方式向甲方支付购房款项。对甲方提供的房屋及相关资料予以妥善保管，不得擅自泄露或用于非本合同目的的其他用途。在办理房屋产权过户手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供必要的资料和信息，并按照要求缴纳应由乙方承担的税费及其他费用。接收房屋时，按照合同约定的标准对房屋及其附属设施设备进行验收，如发现问题应及时向甲方提出书面异议。三、购房款项及支付方式1.购房总价款经双方协商一致，该特价房的购房总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素而调整。2.支付方式乙方选择以下第[X]种支付方式：一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将全部购房款项一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体时间节点]，乙方应向甲方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交付前，乙方应向甲方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），由乙方向[贷款银行名称]申请银行贷款支付。乙方应积极配合银行办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款项（如为分期付款方式，则在乙方支付完所有款项后）后的[X]个工作日内，将该房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理时间内交付房屋。2.交付地点房屋交付地点为该房屋所在地，即[房屋具体地址]。3.交付手续甲方应提前通知乙方交付时间，并在交付时向乙方提供房屋质量合格证明、房屋使用说明书、房屋保修书等相关文件。双方共同对房屋及其附属设施设备进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在验收时当场提出书面异议。甲方应按照合同约定及时进行整改，整改完成后重新组织验收，直至房屋符合交付标准。验收合格后，双方应签署房屋交接单，确认房屋已正式交付给乙方。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照合同约定的时间、条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应在乙方解除合同后的[X]个工作日内，退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房总价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，甲方应继续履行合同，并承担逾期交付期间的违约责任。若甲方交付的房屋存在质量问题或与合同约定不符，甲方应负责在[X]个工作日内进行整改，直至符合合同约定标准。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方违反合同约定，未协助乙方办理房屋产权过户手续，导致乙方无法按时取得房屋产权证书的，甲方应按照购房总价款的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照合同约定的时间、金额及支付方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款项不予退还，同时乙方应按照购房总价款的[X]%向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，乙方应继续履行合同，并承担逾期付款期间的违约责任。若乙方在接收房屋后擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及其附属设施设备的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反合同约定，未能配合甲方办理房屋产权过户手续或提供必要的资料和信息，导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的