研发实验室转租合同协议

研发实验室转租合同协议甲方（转租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方合法拥有位于[实验室具体地址]的研发实验室（以下简称"该实验室"），现甲方有意将该实验室转租给乙方使用，乙方愿意承租。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将该实验室转租给乙方事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.实验室位置及面积：该实验室位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，内部设施设备齐全，包括但不限于实验台、通风设备、仪器设备等（具体设备清单见附件一）。2.实验室用途：乙方承诺仅将该实验室用于[约定的研发项目或业务范围]的研发工作，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。3.配套设施：甲方应确保该实验室所配备的水、电、气、网络等基础设施正常运行，并向乙方提供相应的使用条件。同时，甲方应保证实验室周边环境安全、安静，不影响乙方正常开展研发工作。二、租赁期限1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日：至[终止日期]止，共计[租赁期限时长]。3.续租：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若乙方续租，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的月租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准不因市场价格波动等因素调整，但如遇政府政策调整或不可抗力等特殊情况导致成本大幅增加，双方可协商调整租金。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[支付周期时长，如每月、每季度等]。乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[退还押金期限]内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方使用实验室的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，如因不可抗力或政府征收等原因导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定处理。2.义务保证该实验室具有合法转租权，确保乙方在租赁期间能够正常使用该实验室，不受第三方干扰。按照本合同约定的时间和标准向乙方交付实验室及相关设施设备，并保证其正常运行。负责对实验室的主体结构及主要设施设备进行定期检查和维护，确保其安全性能符合国家相关标准。如因甲方原因导致实验室出现质量问题或安全事故，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理与实验室使用相关的手续，如水电开户、网络接入等，费用由乙方承担。在租赁期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入该实验室。如因特殊原因需要进入，应提前通知乙方，并在乙方陪同下进入。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用该实验室及相关设施设备。在租赁期限内，乙方有权对实验室进行合理的装修和改造，但应提前书面通知甲方，并遵守相关法律法规及物业管理规定。装修改造方案需经甲方书面同意后方可实施，费用由乙方承担。租赁期满或合同解除后，乙方应按照甲方要求恢复实验室原状，如乙方不恢复或无法恢复原状的，甲方有权扣除相应的押金。如因甲方原因导致乙方无法正常使用实验室，乙方有权要求甲方采取措施解决，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。2.义务按照本合同约定的用途使用该实验室，不得擅自改变用途或转租给第三方。按时足额向甲方支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。合理使用实验室及相关设施设备，不得损坏或擅自拆除。如因乙方原因造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方在使用过程中如需对设施设备进行更换或升级，应提前书面通知甲方，并经甲方同意后方可实施。遵守国家法律法规及物业管理规定，做好实验室的安全、卫生等工作。因乙方原因导致实验室出现安全事故或环境污染等问题，乙方应承担全部责任，并赔偿因此给甲方及第三方造成的损失。在租赁期限届满或合同解除后，乙方应按照本合同约定及时腾空并交还实验室及相关设施设备。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金标准的[x%]向甲方支付占有使用费。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方交付实验室或交付的实验室不符合约定条件，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法按时使用实验室，延误期间的租金应相应减免。若甲方违反本合同约定擅自进入实验室或干涉乙方正常使用实验室，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。若甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用实验室，甲方应承担因此给乙方造成的损失，并在合理期限内完成维修。如甲方逾期未完成维修，乙方有权自行维修，费用由甲方承担，甲方应从租金中扣除相应金额。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。若乙方擅自改变实验室用途或转租给第三方，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。乙方应在接到甲方解除合同通知后的[x]天内腾空并交还实验室，如乙方逾期未交还，每逾期一日，应按照租金标准的[x%]向甲方支付占有使用费。若乙方损坏或擅自拆除实验室及相关设施设备，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行支付。若乙方违反国家法律法规及物业管理规定，导致实验室出现安全事故或环境污染等问题，乙方应承担全部责任，并赔偿因此给甲方及第三方造成的损失。六、合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府征收等原因导致本合同无法继续履行的，甲乙双方均有权解除本合同，双方互不承担违约责任。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。4.租赁期满或本合同约定的终止条件成就时，本合同自动解除。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条