租赁合同发生意外免责协议

租赁合同发生意外免责协议甲方（出租方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于乙方有意租赁甲方的[标的物或服务具体名称]，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就租赁期间发生意外情况的免责事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.租赁物：甲方将位于[具体地址]的[房屋/场地/设备等租赁物名称]出租给乙方使用。该租赁物建筑面积为[x]平方米，包含[详细列举租赁物内的设施设备，如房间数量、水电设施、消防设备等情况]。2.租赁用途：乙方租赁该标的物用于[明确的使用用途，如办公、居住、经营等]。二、租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁期满，乙方应如期交还租赁物。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应于每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后向乙方提供合法有效的收款凭证。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金及其他费用。甲方有权对租赁物的使用情况进行监督检查，如发现乙方违反本协议约定使用租赁物，有权要求乙方改正。在租赁期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致租赁物损坏或灭失，甲方不承担责任，但应协助乙方解决相关问题。2.义务甲方应保证租赁物符合安全使用标准，具备必要的安全设施，并在租赁期间保持租赁物处于安全可使用状态。甲方应按照本协议约定的时间和方式向乙方交付租赁物。甲方应负责租赁物的维修保养，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。如因甲方原因导致租赁物无法正常使用，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定使用租赁物。在租赁期间，乙方对租赁物享有占有、使用和收益的权利，但不得擅自改变租赁物的用途或进行转租、转借等行为。如因甲方原因导致租赁物无法正常使用，乙方有权要求甲方及时修复或采取其他补救措施，并有权要求甲方赔偿因此造成的损失。2.义务乙方应按照本协议约定的用途使用租赁物，不得将租赁物用于违法违规活动。乙方应合理使用租赁物及其附属设施设备，如因乙方使用不当或故意造成租赁物损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。乙方应按时足额支付租金及其他费用，如逾期支付，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，做好租赁物的安全、消防、环保等工作，如因乙方原因导致发生安全事故、环境污染等问题，乙方应承担全部责任。在租赁期满或本协议提前解除后，乙方应按照原状交还租赁物及其附属设施设备，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。五、意外免责条款（一）不可抗力1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如征收、拆迁、禁令等）、社会异常事件（如战争、罢工、骚乱等）以及其他不可抗拒的客观情况。2.若因不可抗力事件导致一方无法履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后的[x]个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，双方应协商解决方案，尽力减少损失。如因不可抗力事件导致租赁物损坏或灭失，双方应根据不可抗力事件对租赁物造成的影响程度，协商决定是否解除本协议或调整租金等相关条款。（二）意外事件1.在租赁期间，如因乙方自身原因（包括但不限于乙方及其雇员、代理人的故意或过失行为）导致发生意外事件（如火灾、爆炸、人身伤害、财产损失等），甲方不承担任何责任。乙方应自行承担因意外事件造成的一切损失，并负责处理由此引发的一切法律纠纷。2.如因第三方原因导致发生意外事件，甲方应协助乙方采取合理措施处理，但甲方不承担任何赔偿责任。乙方应自行向第三方主张权利，如因乙方未能及时主张权利或处理不当导致损失扩大的，乙方应自行承担扩大的损失部分。（三）其他免责情形1.除上述不可抗力和意外事件外，如因法律法规的变更、政策调整等原因导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应根据法律法规和政策的要求协商解决方案，任何一方不承担违约责任。2.在租赁期间，如因乙方正常使用租赁物而导致租赁物出现自然损耗或折旧，甲方不承担修复或赔偿责任。六、违约责任1.若一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。2.如乙方逾期支付租金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。3.如乙方未经甲方书面同意擅自改变租赁物用途、转租、转借租赁物或从事违法违规活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即交还租赁物，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。4.如乙方在租赁期满或本协议提前解除后，未按照原状交还租赁物及其附属设施设备，或未履行修复或赔偿责任的，甲方有权自行或委托第三方进行修复或处理，由此产生的费用由乙方承担。乙方还应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本