码头场地买卖合同协议

码头场地买卖合同协议甲方（出售方）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（购买方）：姓名：______________________身份证号：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于[码头具体地址]的码头场地（以下简称"该场地"），乙方有意购买该场地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.场地位置及范围该码头场地位于[详细地理位置]，其四至范围为：东至[具体边界描述]，南至[具体边界描述]，西至[具体边界描述]，北至[具体边界描述]。场地总面积为[x]平方米（以实际测量为准）。2.场地现状场地内现有[列举现有设施设备，如码头栈桥、仓库、装卸设备等，并简要描述其状况]。场地目前处于[使用状态，如正常运营、闲置等]，相关土地及地上附着物不存在抵押、查封等权利受限情况，但需注意的是，场地周边可能存在的[列举周边环境影响因素，如航道变迁可能性、相邻土地使用活动等]可能对场地使用产生一定影响，双方对此已有充分了解。3.场地用途该场地规划用途为码头运营，乙方购买后应按照码头运营相关法律法规及政策要求使用，不得擅自改变用途。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取场地购买款项。有权要求乙方按照协议约定的时间、方式支付款项及履行其他义务。2.义务保证对该场地拥有合法处分权，有权出售该场地，且场地不存在任何权属纠纷或权利瑕疵，否则应承担因此给乙方造成的全部损失。向乙方如实告知场地的现状、周边环境、土地性质、规划用途等相关信息，不得隐瞒或提供虚假情况。协助乙方办理场地相关权属变更登记手续，提供办理手续所需的全部资料，并按照相关部门要求履行相应的协助义务。办理权属变更登记手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在协议签订后至场地交付前，负责维持场地现状，不得擅自改变场地现状或损坏场地内的设施设备。如因不可抗力或政府行为等原因导致场地现状发生改变，应及时通知乙方，并提供相关证明文件。在场地交付时，确保场地内的设施设备能够正常运行（如有特殊约定的除外），如存在质量问题或需要维修保养的，应及时进行处理，费用由甲方承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定的时间、条件交付场地，并保证场地符合协议约定的标准。有权在协议约定的范围内对场地进行使用和处分，但不得违反法律法规及本协议的约定。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付场地购买款项。按照法律法规及本协议约定的用途使用场地，不得擅自改变场地用途。如需对场地进行改造、扩建等，应事先取得相关部门的批准，并按照规定办理手续，费用由乙方自行承担。改造、扩建等行为不得损害场地及周边环境，不得影响公共利益。在办理场地权属变更登记手续过程中，积极配合甲方提供相关资料，按照要求履行相应的义务，并承担因办理手续产生的应由乙方承担的税费。在场地交付后，负责场地的日常维护、保养及安全管理工作，承担因乙方使用、管理不善导致的场地及设施设备损坏、灭失等责任。同时，应遵守国家有关码头运营的法律法规及政策要求，确保码头运营安全、环保。三、价款及支付方式1.场地购买价款双方协商确定，该码头场地的购买价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方按照协议约定履行全部义务后，抵作场地购买价款的一部分。乙方应在[具体时间节点]前，支付场地购买价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在场地权属变更登记手续办理完毕之日起[x]个工作日内支付给甲方。四、场地交付1.交付时间甲方应在收到乙方支付的定金及第二期款项后[x]个工作日内，将场地交付给乙方。如因不可抗力或政府行为等原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付标准场地应保持交付时的现状，包括但不限于场地内的设施设备、建筑物等应完好无损（正常损耗除外）。甲方应向乙方提供场地相关的权属证明文件、规划文件、环保文件等资料原件或复印件（复印件需加盖甲方公章）。场地交付时应具备正常通水、通电、通路等基本使用条件（如有特殊约定的除外）。3.交付手续场地交付时，双方应共同进行现场查验，并签署场地交付确认书。确认书应详细记录场地交付时的现状、设施设备情况等内容。如发现场地存在不符合交付标准的情况，甲方应按照本协议的约定及时进行整改，整改完成后再次进行交付，直至符合交付标准为止。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间、条件交付场地，每逾期一日，应按照场地购买价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照场地购买价款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方隐瞒场地存在的权属纠纷、权利瑕疵或其他重大问题，导致乙方无法正常使用场地或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的款项、利息损失、因场地问题导致的经营损失等。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理场地权属变更登记手续，每逾期一日，应按照场地购买价款的[x]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致无法办理权属变更登记手续的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时按照场地购买价款的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间、方式支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照场地购买价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变场地用途，甲方有权要求乙方恢复场地原状，并承担因此产生的全部费用。如乙方拒不恢复或无法恢复原状的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照场地购买价款的[x]%向甲方支付违约金。乙方还应承担因改变场地用途给甲方及第三方造成的全部损失。若乙方未按照本协议约定履行其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。