科技园区承租合同协议

科技园区承租合同协议合同编号：[合同编号]出租方（甲方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]承租方（乙方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[科技园区具体地址]的科技园区（以下简称"园区"），乙方有意承租该园区内的部分区域用于开展业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承租甲方科技园区事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.租赁区域乙方承租的园区区域位于[具体楼层及房间号范围]，建筑面积为[x]平方米。该区域为现状交付，乙方应在接收时对其现状进行确认。2.配套设施甲方应向乙方提供以下配套设施及服务：电力供应：园区配备有[电力供应容量及相关设施说明]，能够满足乙方正常办公及经营所需的电力负荷。供水系统：提供[供水方式及相关参数]的供水服务，保障乙方用水需求。空调系统：园区安装有[空调类型及覆盖范围]的空调设备，乙方可根据自身需求合理使用。消防设施：按照国家相关消防标准配备有[消防设施种类及分布情况]，确保园区消防安全。电梯服务：配备[电梯数量及运行参数]部电梯，为乙方人员上下楼提供便利。物业服务：甲方提供的物业服务包括但不限于园区的安保、保洁、绿化养护等，服务标准按照[物业服务标准文件名称或具体条款]执行。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁区域。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方；经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月每平方米人民币[x]元，月租金总计为人民币[x]元。租金标准每[x]年进行一次调整，调整幅度根据市场行情及园区运营成本等因素协商确定。2.支付方式乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为每[支付周期时长，如季度、半年等]支付一次。乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[x]个工作日内向乙方提供合法有效的租金发票。四、保证金1.乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内向甲方支付人民币[x]元作为租赁保证金。2.租赁期间，保证金由甲方保管。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还租赁区域且结清所有费用后的[x]个工作日内将保证金无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。对租赁区域及配套设施进行检查、维护和管理，但应提前通知乙方。在乙方违反本合同约定时，有权采取相应的措施，包括但不限于解除合同、要求乙方支付违约金等。2.义务按照本合同约定向乙方交付租赁区域及配套设施，并确保其符合正常使用要求。负责园区的整体规划、建设和维护，保障园区的正常运营秩序。对乙方合理使用租赁区域及配套设施的行为提供必要的协助和支持。按照国家法律法规及相关规定，履行消防安全、环保等方面的责任和义务。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定使用租赁区域及配套设施。在租赁区域内按照法律法规及相关规定开展合法经营活动。有权要求甲方按照本合同约定提供物业服务及其他相关服务。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。合理使用租赁区域及配套设施，不得擅自改变其用途或进行损坏性改造。如需对租赁区域进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并按照甲方要求办理相关手续。装修或改造方案不得违反法律法规及园区管理规定，且费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方应负责恢复租赁区域原状，甲方另有要求的除外。遵守园区的各项管理制度，包括但不限于安保制度、环境卫生制度等。配合甲方及物业服务企业做好园区的安全保卫、环境卫生等工作。负责租赁区域内的消防安全、环保等工作，按照国家法律法规及相关规定配备必要的消防设施和环保设备，并确保其正常运行。不得将租赁区域擅自转租、转借或与他人共同使用，如需部分转租，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。转租部分的租金及其他费用支付方式、期限等应与本合同约定一致，且乙方应对次承租人的行为承担连带责任。六、物业管理1.甲方委托[物业服务公司名称]对园区提供物业服务。物业服务内容包括但不限于园区的安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等，具体服务标准按照甲方与物业服务公司签订的《物业服务合同》执行。2.乙方应按照甲方及物业服务公司的要求，配合物业服务工作，按时缴纳物业服务费。物业服务费标准为每月每平方米人民币[x]元，支付方式与租金支付方式相同。七、维修与保养1.甲方维修义务租赁期间，甲方负责租赁区域及配套设施的主体结构、公共部分的维修和保养，但因乙方使用不当或故意损坏的除外。对于甲方负责维修的事项，甲方应在接到乙方通知后的[x]个工作日内进行维修；如因特殊情况无法按时维修的，应及时通知乙方并说明原因。2.乙方维修义务乙方负责租赁区域内自用部分设施设备的维修和保养。如自用部分设施设备出现故障或损坏，乙方应及时自行维修；如乙方无力维修，可委托甲方或第三方进行维修，费用由乙方承担。乙方应合理使用租赁区域及配套设施，因乙方使用不当或故意损坏导致设施设备损坏的，乙方应承担维修费用及相应的赔偿责任。八、保险1.甲方负责为园区整体购买财产保险，保险范围包括园区的建筑物、配套设施等。2.乙方应自行购买租赁区域内的财产保险及乙方人员的人身意外伤害保险等相关保险，保险费用由乙方自行承担。乙方应将保险情况告知甲方，并在保险合同到期前及时续保。如因乙方未购买保险或保险过期导致的任何损失，由乙方自行承担。九、违约责任1.乙方违约若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、物业服务费或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应按照租赁保证金的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变租赁区域用途或进行损坏性改造，甲方有权要求乙方限期恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失；如乙方逾期未恢复原状，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担，同时乙方应按照租赁保证金的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自转租、转借租赁区域或与他人共同使用，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应按照租赁保证金的[x%]向甲方支付违约金。乙方应在合同解除后的[x]日内搬离租赁区域，逾期未搬离的，应按照租金标准的双倍向甲方支付场地占有费。若乙方违反园区管理制度或法律法规，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如因乙方原因导致园区被相关部门责令整改或处罚的，乙方应承担由此产生的全部费用及责任。2.甲方违约若甲方未按照本合同约定向乙方交付租赁区域或配套设施，每逾期一日，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金、保证金及违约金，同时甲方应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁区域的，甲方应相应减少租金；如因甲方维修不及时给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方擅自提高租金标准或违反本合同约定的其他事项，应向乙方支付违约金人民币[x]元，并按照乙方的要求恢复原状或采取其他补救措施。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力；如补充