租赁式住宅销售合同协议

租赁式住宅销售合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的租赁式住宅（以下简称"该住宅"），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该住宅，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）住宅基本情况1.该住宅位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[具体结构]，户型为[x]室[x]厅[x]厨[x]卫。2.该住宅所在楼栋建筑总层数为[x]层，该住宅位于第[x]层。3.该住宅的土地性质为[土地性质]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。（二）附属设施设备1.该住宅配套有[列举附属设施设备，如电梯、停车位、健身设施等]。2.室内装修情况：[详细描述装修风格、装修程度，如精装修，包含墙面壁纸、地面瓷砖、厨卫品牌设备等]。（三）租赁权益1.甲方保证已与原租户签订合法有效的租赁合同，租赁期限自[起始日期]至[截止日期]。2.乙方购买该住宅后，将继承甲方在租赁合同中的权利和义务，享有收取租金等相关权益。原租户应按照租赁合同约定继续履行义务，向乙方支付租金及相关费用。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方如实告知该住宅的真实情况，包括但不限于房屋现状、租赁情况、产权状况等。保证该住宅不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受损失，应承担赔偿责任。协助乙方办理该住宅的相关过户手续及与租赁权益相关的交接手续，提供必要的文件和资料，并承担因办理手续而产生的相关费用（法律法规另有规定的除外）。在本合同签订后至房屋交付前，妥善保管该住宅，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋及附属设施设备。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式取得该住宅的所有权及租赁权益。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。对该住宅的现状进行实地查看，并要求甲方对存在的问题进行说明和解决。2.义务按照本合同约定向甲方支付购房款。接受该住宅现状，包括但不限于房屋装修、附属设施设备等。配合甲方办理相关手续，提供必要的文件和资料，并承担因办理手续而产生的相关费用（法律法规另有规定的除外）。在取得该住宅所有权及租赁权益后，遵守原租赁合同的约定，不得擅自提高租金或变更租赁合同的其他条款，维护原租户的合法权益。三、价款及支付方式（一）购房款总价该住宅的销售总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）支付方式1.乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.乙方应在[具体日期]前，将购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至双方共同指定的监管账户。3.剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），在该住宅完成产权过户及租赁权益交接手续后，由监管账户一次性支付给甲方。（三）款项监管为确保购房款的安全及交易的顺利进行，双方同意将购房款存入双方共同指定的银行监管账户。在满足本合同约定的支付条件时，由监管银行按照约定进行支付。监管账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、房屋交付及相关手续办理（一）房屋交付1.甲方应在收到乙方全部购房款后的[x]日内，将该住宅及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行查验，并签署房屋交接清单。2.房屋交付的标准为现状交付，甲方应保证交付时房屋及附属设施设备能正常使用。如因甲方原因导致房屋及附属设施设备存在质量问题或无法正常使用，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。（二）产权过户手续办理1.甲方应在本合同签订后[x]日内，协助乙方办理该住宅的产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。2.乙方应积极配合甲方提供办理产权过户手续所需的文件和资料。如因乙方原因导致产权过户手续延误或无法办理，乙方应承担相应的责任。（三）租赁权益交接手续办理1.甲方应在房屋交付前，与原租户协商一致，办理租赁权益交接手续，确保乙方能顺利继承甲方在租赁合同中的权利和义务。2.办理租赁权益交接手续时，甲方应向乙方提供原租赁合同、租金支付凭证、租户信息等相关资料，并协助乙方与原租户沟通协调。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本合同约定的时间和条件向乙方交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总价的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照银行同期贷款利率支付利息。2.若甲方隐瞒该住宅存在的产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得该住宅的所有权或租赁权益，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总价的[x%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。3.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续或租赁权益交接手续，每逾期一日，应按照购房款总价的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照银行同期贷款利率支付利息。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该住宅。2.若乙方中途悔约不购买该住宅，甲方有权没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照购房款总价的[x%]向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本合同约定配合甲方办理相关手续，导致手续延误或无法办理，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）补充条款本合同未尽事宜，双方可另行协商并签