租赁合同排他协议范本

租赁合同排他协议范本甲方（出租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（承租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有[标的物或服务的具体描述]，乙方有意租赁该标的物或接受该服务，为确保乙方在租赁期间或合作期间的排他性权益，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下排他协议：一、标的物或服务具体描述（一）租赁物/服务内容1.租赁物为位于[具体地址]的[房屋/场地/设备名称等]，建筑面积为[x]平方米，包含[详细的房间布局、设施配备等情况]。2.服务内容为甲方为乙方提供[具体服务项目名称]，服务范围涵盖[详细说明服务所涉及的领域、环节等]。（二）用途乙方租赁该租赁物/接受该服务的用途为[明确具体用途]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限/服务期限（一）起租日/服务起始日租赁期限/服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。（二）续租/续期1.租赁期限届满前[x]个月，乙方应书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，应在租赁期限届满前[x]日与甲方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。2.服务期限届满前[x]个月，双方应就服务的延续事宜进行协商。若乙方希望继续接受服务，应在服务期限届满前[x]日向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后，双方可另行签订服务协议。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取租金/服务费用。有权对租赁物/服务的使用情况进行监督检查。在乙方违反本协议约定时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务按照本协议约定向乙方交付租赁物/提供服务。保证租赁物/服务符合国家相关法律法规及行业标准，不存在质量问题和安全隐患。负责租赁物/服务相关的维修、保养工作，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。协助乙方办理与租赁物/服务相关的手续，如登记备案等（如有需要）。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定使用租赁物/接受服务。在租赁物/服务出现质量问题或安全隐患时，有权要求甲方及时进行维修、整改。在符合本协议约定的情况下，有权对租赁物进行合理的装修和改造（需提前书面通知甲方）。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金/服务费用。按照约定的用途使用租赁物/接受服务，不得擅自改变用途或转租给第三方（如有租赁情况）。妥善保管租赁物/维护服务的正常进行，不得损坏租赁物/干扰服务的正常开展。因乙方原因造成租赁物损坏或服务中断的，乙方应承担赔偿责任。遵守国家法律法规及相关规定，合法经营/使用租赁物/接受服务。四、租金/服务费用及支付方式（一）租金/服务费用标准1.租金/服务费用为每月/每年人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.租金/服务费用的调整：双方可根据市场行情及实际情况，在租赁期限/服务期限届满前[x]个月协商调整租金/服务费用标准。如协商一致，应签订书面补充协议。（二）支付方式乙方应在每月/每季度/每年的[具体支付日期]前，将租金/服务费用支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后[x]个工作日内开具合法有效的发票。五、保证金（一）保证金金额乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付保证金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。（二）保证金用途及退还1.保证金用于保证乙方履行本协议约定的各项义务，如乙方违反协议约定，甲方有权从保证金中扣除相应的金额作为违约金。2.在租赁期限/服务期限届满且乙方无违约行为的情况下，甲方应在乙方办理完相关退房/服务终止手续后的[x]个工作日内，将保证金全额无息退还乙方。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方交付租赁物/提供服务，每逾期一日，应按照租金/服务费用总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的租金/服务费用，同时按照租金/服务费用总额的[x%]向乙方支付违约金。2.若甲方提供的租赁物/服务不符合本协议约定或存在质量问题、安全隐患，导致乙方无法正常使用租赁物/接受服务的，甲方应及时采取措施进行修复或整改。如因甲方原因给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金/服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空租赁物/停止接受服务，同时乙方应按照租金/服务费用总额的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变租赁物用途/转租给第三方（如有租赁情况）、损坏租赁物/干扰服务正常开展等违反本协议约定的行为，乙方应立即改正，并按照租金/服务费用总额的[x%]向甲方支付违约金。如给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若乙方提前解除本协议，应提前[x]日书面通知甲方，并按照租金/服务费用总额的[x%]向甲方支付违约金。甲方有权没收乙方已支付的保证金。七、保密条款（一）保密内容双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等予以保密。保密内容包括但不限于：租赁物的相关信息、服务内容、租金/服务费用标准、客户资料、业务计划等。（二）保密期限保密期限为本协议生效之日起[x]年。（三）保密责任未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用对方的保密信息。如一方违反保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、不可抗力（一）不可抗力定义本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。（二）不可抗力影响若一方因不可抗力事件不能履行本协议约定的义务，应在不可抗力事件发生后的[x]日内向对方书面通知，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，双方应协商解决本协议的履行问题，由此造成的延误或损失互不承担责任。九、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款（一）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。（二）协议生效与份数本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（