祠堂民房出售合同协议

祠堂民房出售合同协议出售方（甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________购买方（乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处祠堂民房（以下简称"该房屋"），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该祠堂民房位于[具体地址]，其四至为：东至[相邻房屋或土地情况]，南至[相邻房屋或土地情况]，西至[相邻房屋或土地情况]，北至[相邻房屋或土地情况]。2.房屋结构及面积：该房屋为[具体结构，如砖木结构等]，建筑面积共计[x]平方米，其中包括[详细列举各房间用途及面积，如正房面积[x]平方米，厢房面积[x]平方米等]。房屋内部装修情况为[详细描述装修程度，如地面为[材质]，墙面为[装修方式及材料]等]。3.附属设施：该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如庭院、水井、厨房设备、卫生间设施等]，附属设施随房屋一并出售给乙方。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：经双方协商一致，该祠堂民房的出售价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金作为乙方履行合同的担保，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]），首付款支付后，甲方应将房屋相关产权证书等资料交付给乙方。尾款：剩余购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]），乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起[x]日内支付给甲方。甲方应在收到尾款后，将房屋钥匙交付给乙方，并协助乙方完成房屋交接手续。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照合同约定履行义务，如按时支付款项、配合办理相关手续等。2.义务：保证对该房屋拥有合法的所有权，有权出售该房屋，并向乙方提供真实、有效的产权证明文件等相关资料。确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等影响乙方正常使用和过户的情况。如因甲方原因导致房屋存在上述问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在本合同签订后至房屋交付期间，妥善保管房屋及附属设施，不得擅自拆除、损坏房屋及附属设施。协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等资料。办理过户手续所需的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。（二）乙方权利义务1.权利：按照本合同约定的时间和方式，取得该房屋的所有权，并对房屋进行占有、使用和处分。有权要求甲方按照合同约定履行义务，如交付房屋、协助办理过户手续等。2.义务：按照本合同约定的时间和金额向甲方支付购房款。按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方原因需要改变房屋结构或用途的，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。在办理房屋过户手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供必要的资料和信息，承担办理过户手续所需的乙方应承担的税费。在房屋交付后，及时接收房屋，并对房屋及附属设施进行检查和验收。如发现房屋及附属设施存在质量问题或损坏的，应及时通知甲方，并协商解决办法。四、房屋交付及过户1.房屋交付：甲方应在收到乙方全部购房款（除尾款外）后的[x]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行检查和验收，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋及附属设施的现状，包括但不限于房屋结构、装修、设备设施等情况。2.房屋过户：双方应在本合同签订后[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。甲方应积极协助乙方提供办理过户手续所需的全部资料，并按照房地产管理部门的要求配合办理相关手续。如因政府政策等不可抗力因素导致过户手续延迟办理的，双方应协商解决办法，互不承担违约责任。五、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照银行同期贷款利率计算的利息。若甲方提供的房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等问题，导致乙方无法正常取得房屋所有权或无法正常使用房屋的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部购房款及按照银行同期贷款利率计算的利息，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。若甲方违反本合同约定的其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：若乙方未能按照本合同约定的时间和金额支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，定金不予退还，并有权要求乙方支付已占用房屋期间的房屋使用费（按照同类房屋市场租金标准计算）。若乙方违反本合同约定的其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补