租赁土地房屋合同协议

租赁土地房屋合同协议甲方（出租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________乙方（承租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________鉴于甲方拥有[土地房屋具体位置及详细情况的描述，例如位于[具体地点]，面积为[x]平方米的土地及地上建筑面积为[x]平方米的房屋（详细描述房屋结构、楼层等情况）]的土地及房屋，乙方有意承租该土地及房屋用于[具体用途，如商业经营、工业生产等]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁协议：一、租赁标的物描述1.土地甲方出租给乙方的土地位于[土地具体位置]，面积为[x]平方米。该土地用途为[土地规划用途]，土地性质为[国有土地/集体土地等，详细说明]。土地上无权属纠纷，具备合法的土地使用手续，相关证件齐全（列举土地使用证号等相关证件编号）。土地现状为[描述土地现有状况，如平整、有附着物等]，甲方应确保交付乙方的土地符合乙方使用目的且无任何影响乙方正常使用的障碍。2.房屋地上房屋建筑面积为[x]平方米，共[x]层，房屋结构为[具体结构，如框架结构、砖混结构等]。房屋内部设施包括但不限于[详细列举房屋内已有的设施设备，如水电线路、消防设施、电梯（如有）等]。房屋质量符合国家相关建筑质量标准，不存在质量问题和安全隐患。甲方应向乙方提供房屋的相关建设资料及质量合格证明文件。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁土地及房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租，双方另行协商签订租赁合同；若甲方不再出租，乙方应按时腾退租赁场地，不得拖延。三、租金及支付方式1.租金标准土地及房屋租金为每年人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[x]年调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。2.支付方式乙方应在本合同签订之日起[x]日内支付第一年租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此后，乙方应于每年[具体支付日期]前向甲方支付当年租金。租金支付方式为[银行转账/支票等具体支付方式]，甲方应在收到租金后[x]日内向乙方出具合法有效的收款凭证。3.押金乙方应向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。押金在租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（如租金、水电费、物业费、违约金等）后，剩余部分无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。对租赁土地及房屋的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反合同约定的行为，有权要求乙方改正并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，如因不可抗力或政府征收等原因导致本合同无法继续履行，有权解除合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定对乙方进行合理补偿。2.义务保证租赁土地及房屋权属清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，确保乙方在租赁期间的合法使用权。按照合同约定的时间和标准将租赁土地及房屋交付给乙方使用，并保证交付的土地及房屋符合本合同约定的条件。负责租赁土地及房屋的外部基础设施维护，确保水、电、路等设施正常供应，但乙方自身使用不当造成的损坏除外。在租赁期间，如需对租赁土地及房屋进行维修，应提前通知乙方，并在不影响乙方正常使用的前提下进行维修。如因维修给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。协助乙方办理与租赁相关的手续，如乙方因经营需要办理营业执照、消防许可证等证件时，甲方应提供必要的协助。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定的用途合理使用租赁土地及房屋。对租赁土地及房屋进行必要的装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。装修和改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方有权拆除其自行添加的可移动装修部分，但不得损坏甲方原有房屋结构和设施设备，如有损坏，应负责修复或赔偿。在租赁期间，如因不可抗力或政府征收等原因导致本合同无法继续履行，有权要求甲方按照相关法律法规的规定给予合理补偿。有权对甲方违反本合同约定的行为提出异议，并要求甲方承担违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金，不得拖欠。按照合同约定的用途使用租赁土地及房屋，不得擅自改变用途。如需改变用途，应事先征得甲方书面同意，并办理相关审批手续。合理使用租赁土地及房屋的设施设备，如因乙方使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。负责租赁土地及房屋内部的环境卫生、安全保卫等工作，承担因乙方原因造成的安全事故责任。在租赁期满或合同解除后，应如期交还租赁土地及房屋，并保证房屋及土地保持良好的使用状态，如有损坏，应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，依法经营，不得从事违法违规活动。在租赁期间产生的一切税费及其他费用均由乙方自行承担。五、房屋维修与保养1.甲方维修责任租赁期间，甲方应负责租赁土地及房屋主体结构的维修，确保房屋的安全使用。如因甲方原因导致房屋主体结构出现问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。对于房屋的共用部分及附属设施设备（如屋顶、外墙、楼梯、电梯、水电线路等），甲方应定期进行检查和维护，发现问题及时修复。2.乙方维修责任乙方应合理使用并爱护租赁土地及房屋的设施设备，如因乙方使用不当或人为造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。乙方发现租赁土地及房屋的设施设备出现故障或损坏时，应及时通知甲方。在甲方维修期间，乙方应积极配合，不得妨碍甲方维修工作的进行。3.维修费用承担因甲方原因导致的维修费用由甲方承担。因乙方原因导致的维修费用由乙方承担。对于因不可抗力或正常使用损耗等原因导致的维修费用，由双方协商分担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和标准将租赁土地及房屋交付给乙方使用，每逾期一日，应按照当年租金的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照当年租金的[x%]向乙方支付违约金。若甲方违反合同约定，擅自干涉乙方对租赁土地及房屋的正常使用，或因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁土地及房屋的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照当年租金的[x%]向乙方支付违约金。若甲方未履行本合同约定的维修义务，导致乙方无法正常使用租赁土地及房屋的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照当年租金的[x%]向乙方支付违约金。经乙方书面通知后，甲方在合理期限内仍未履行维修义务的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担，甲方应在乙方支付维修费用后[x]日内支付给乙方。若甲方在租赁期间擅自解除合同，应按照当年租金的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方的装修损失、经营损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间和方式支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方腾空租赁土地及房屋，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应按照当年租金的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变租赁土地及房屋的用途，甲方有权解除合同，并要求乙方腾空租赁土地及房屋，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应按照当年租金的[x%]向甲方支付违约金。乙方应负责恢复租赁土地及房屋的原状，如无法恢复原状的，应按照市场评估价赔偿甲方的损失。若乙方未经甲方书面同意，擅自对租赁土地及房屋进行装修或改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。乙方拒不恢复原状的，甲方有权自行拆除，拆除费用由乙方承担。若乙方未按照合同约定的期限交还租赁土地及房屋，每逾期一日，应按照当年租金的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权自行收回租赁土地及房屋，乙方应按照合同约定支付逾期期间的租金及违约金，同时乙方已支付的押金不予退还。乙方应承担因逾期交还租赁土地及房屋给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方另行出租的租金损失等。若乙方违反合同约定，从事违法违规活动，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除合同，乙方已支付的租金及押金不予退还。七、合同的解除与终止1.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力或政府征收等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以解除合同，互不承担违约责任，但应按照相关法律法规的规定对损失进行合理分担。若一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。2.合同终止租赁期满，本合同自行终止。合同解除或终止后，双方应按照本合同的约定进行清算，结清各自的债权债务。乙方应在合同解除或终止后[x]日内腾空租赁土地及房屋，并交还甲方。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜