私人转让地皮合同协议

私人转让地皮合同协议转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[地皮详细地址]的地皮（以下简称"该地皮"），愿意将其转让给乙方，乙方愿意受让该地皮，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.地皮位置：该地皮位于[具体地理位置，精确到门牌号、方位等]，其四至为：东至[东向相邻地界描述]，南至[南向相邻地界描述]，西至[西向相邻地界描述]，北至[北向相邻地界描述]。2.地皮面积：经双方共同测量或依据相关产权证明，该地皮面积为[x]平方米（以实际测量为准）。3.土地性质：该地皮性质为[国有土地/集体土地，明确土地性质]，土地用途为[居住/商业/工业等，注明具体用途]，土地使用年限为自[起始日期]起至[终止日期]止，剩余使用年限为[x]年。4.地上附着物：地皮上现有[具体描述地上附着物，如建筑物、构筑物、树木等]，双方同意一并转让给乙方，具体现状以实地查看为准。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方经协商一致，确定该地皮的转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含地皮转让款、地上附着物补偿款以及办理相关手续所需的一切费用，除本协议约定的调整情形外，不因任何因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：在完成地皮过户手续前，乙方应向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该首付款在扣除定金后支付。尾款：在甲方协助乙方办理完所有相关手续，且乙方确认无任何问题后，乙方应在[具体日期]前向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取地皮转让款。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式履行付款义务。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并依据法律规定和本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该地皮拥有合法的处分权，有权转让该地皮，且该地皮不存在任何权属纠纷、抵押、查封等限制转让的情形。如因甲方原因导致乙方无法取得该地皮的合法权益，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价格的[x]%向乙方支付违约金。向乙方提供与该地皮相关的一切合法有效的产权证明文件、资料等，并协助乙方办理地皮过户及相关手续。办理手续过程中产生的应由甲方承担的费用，由甲方自行承担。负责处理该地皮转让过程中可能涉及的与第三方的纠纷，确保乙方受让该地皮后不受任何第三方的干扰。在本协议签订后至地皮过户完成前，妥善保管该地皮及地上附着物，不得擅自处置或损坏。如因甲方原因导致地皮或地上附着物遭受损失，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的全部损失。协助乙方办理与地皮转让相关的水、电、气、通讯等配套设施的更名或过户手续，相关费用由[明确费用承担方]承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，协助办理地皮过户及相关手续。在支付全部转让款后，有权取得该地皮及地上附着物的所有权。对该地皮及地上附着物的现状进行实地查看，并在本协议签订前了解该地皮的详细情况，甲方应如实告知。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付地皮转让款。积极配合甲方办理地皮过户及相关手续，提供办理手续所需的一切资料，并承担办理手续过程中应由乙方承担的费用。在受让该地皮后，应遵守国家法律法规及相关土地管理规定，合理使用该地皮，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应按照规定办理相关审批手续，并承担由此产生的一切费用。承担本协议签订后至地皮过户完成期间该地皮的保管责任，如因乙方原因导致地皮或地上附着物遭受损失，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的全部损失。四、过户手续及费用承担1.过户手续：甲方应在收到乙方首付款后的[x]个工作日内，与乙方共同向土地管理部门申请办理地皮过户手续。双方应积极配合，提供各自所需的资料，确保过户手续顺利办理。2.费用承担：办理地皮过户手续过程中产生的税费等相关费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。其中，属于甲方应承担的费用，由甲方自行支付；属于乙方应承担的费用，由乙方在办理手续时及时支付。如因政策调整或其他不可抗力因素导致费用承担发生变化，双方应协商解决。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件协助乙方办理地皮过户手续，每逾期一日，应按照转让价格的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价格的[x]%向乙方支付违约金。若甲方提供的地皮存在权属纠纷、抵押、查封等限制转让的情形，导致乙方无法取得该地皮的合法权益，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价格的[x]%向乙方支付违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。若甲方擅自处置该地皮或地上附着物，导致乙方利益受损，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的全部损失，并按照转让价格的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付地皮转让款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方还应按照转让价格的[x]%向甲方支付违约金。若乙方在办理地皮过户手续过程中不配合甲方或故意拖延，导致过户手续无法按时完成，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并按照转让价格的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，乙方还应按照转让价格的[x]%向甲方支付违约金。乙方应自行承担恢复土地原状的费用，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.协议生效：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。如有违反，应承担因此给对方造成的全部损失。3.通知条款：本协议履行过程中，双方往来的通知、文件等均应以书面形式送达对方。送达地址以本协议首部填写的地址为准，如有变更，应及时书面通知对方。如通过邮寄方式送达，以邮件签收之日视为送达；如通过专人送达，以对方签收之日视为送达。