离婚房子共有协议书范本

离婚房子共有协议书范本男方：______，身份证号：______女方：______，身份证号：______男方与女方于______年______月______日在______登记结婚，因______致使夫妻感情确已分裂，已无和好可能，现经夫妻双方自己愿意协商达成一致看法，订立离婚协议如下：一、房产信息及分配约定1.房产详情双方共同确认位于______（房屋地址）的房产（房产证号：______）为夫妻共同财产。该房产建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______厨______卫，房屋结构为______，房屋用途为______。房屋购置价格为人民币______元，其中首付款为人民币______元，贷款金额为人民币______元。目前该房产尚有未偿还贷款人民币______元。2.分配方式经双方协商一致，该房产归男方与女方共同所有。其中，男方享有该房产______%的份额，女方享有该房产______%的份额。3.贷款偿还对于该房产剩余的银行贷款，由男方负责偿还人民币______元，女方负责偿还人民币______元。双方应按照各自的还款责任按时足额偿还贷款，避免逾期产生不良信用记录及额外费用。如一方未能按时偿还其应承担的贷款份额，导致另一方代为偿还的，代为偿还方有权向违约方追偿代为偿还的全部款项及按照同期银行贷款利率计算的利息。二、双方权利与义务1.男方权利义务男方有权按照本协议约定占有、使用、收益其享有份额的房产部分。男方应按照本协议约定及时偿还其应承担的房产贷款份额，如因男方原因导致贷款逾期，应承担由此产生的一切法律责任及经济损失。男方有义务配合女方办理与房产共有相关的各项手续，包括但不限于产权变更登记、抵押登记等，所需费用按照法律法规规定各自承担。在未经女方书面同意的情况下，男方不得擅自对其享有份额的房产部分进行转让、赠与、抵押或设置其他权利负担，否则应承担因此给女方造成的全部损失。2.女方权利义务女方有权按照本协议约定占有、使用、收益其享有份额的房产部分。女方应按照本协议约定及时偿还其应承担的房产贷款份额，如因女方原因导致贷款逾期，应承担由此产生的一切法律责任及经济损失。女方有义务配合男方办理与房产共有相关的各项手续，包括但不限于产权变更登记、抵押登记等，所需费用按照法律法规规定各自承担。在未经男方书面同意的情况下，女方不得擅自对其享有份额的房产部分进行转让、赠与、抵押或设置其他权利负担，否则应承担因此给男方造成的全部损失。三、房产的使用与维护1.共同使用双方同意，在本协议生效后，双方可共同使用该房产，但应尊重对方的使用权益，不得妨碍对方的正常使用。对于房产的客厅、厨房、卫生间等公共区域，双方应共同维护其整洁与卫生。2.日常维护房产的日常维护费用由双方按照房产份额比例分担。日常维护包括但不限于房屋设施设备的维修、保养，水电燃气费用的缴纳等。任何一方发现房产存在需要维修或保养的情况时，应及时通知对方，双方协商确定维修方案及费用分担方式。如遇紧急情况需要立即维修以保障房屋安全或正常使用的，先行维修方有权垫付维修费用，事后再由双方按照份额比例结算。3.重大修缮对于房产的重大修缮，如涉及房屋结构改造、外立面修缮等，需经双方协商一致后方可进行。重大修缮费用由双方按照房产份额比例共同承担。在进行重大修缮前，双方应共同制定修缮方案，并预估费用。修缮工程应委托有资质的施工单位进行，确保工程质量与安全。四、房产的处分1.转让如双方协商一致决定转让该房产，应按照以下程序进行：双方共同委托有资质的房产中介机构或律师事务所办理房产转让事宜。在确定受让人及转让价格后，双方应签订房产转让合同，并按照合同约定办理产权过户手续。房产转让所得款项应按照双方的房产份额比例进行分配。任何一方不得擅自挪用或侵占属于对方的转让款项份额。2.抵押如需以该房产设定抵押，双方应协商一致，并共同办理抵押登记手续。抵押所获贷款应按照双方协商一致的用途使用，不得挪作他用。在抵押期间，双方应按照法律法规及抵押合同的约定履行各自的义务，确保抵押关系的合法有效存续。如因一方原因导致抵押出现问题，给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。3.其他处分除转让和抵押外，未经对方书面同意，任何一方不得对该房产进行其他形式的处分，如赠与、分割等。否则，该处分行为无效，由此给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。五、违约责任1.若一方违反本协议中关于房产贷款偿还、权利义务、使用维护、处分等任何条款的约定，应向对方支付违约金人民币______元。如违约金不足以弥补对方因此遭受的损失，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。2.如一方未按照本协议约定配合对方办理与房产共有相关的手续，每逾期一日，应按照房产价值的万分之一向对方支付逾期违约金。逾期超过______日的，对方有权通过法律途径要求违约方履行协助义务，并要求违约方承担因此给对方造成的全部损失。3.若一方擅自对房产进行本协议禁止的处分行为，该处分行为无效，违约方应立即恢复房产原状，并赔偿对方因此遭受的全部损失。同时，违约方还应按照房产价值的______%向对方支付违约金。六、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，男方、女方各执一份，婚姻登记机关存档一份。2.本协议未尽事宜，可由双方协商后签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准