租赁商场合同三方协议

租赁商场合同三方协议甲方（出租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（承租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________丙方（商场管理方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有位于[商场具体地址]的商场（以下简称"该商场"）的租赁权益，乙方有意承租该商场用于[乙方经营用途]，丙方作为商场的管理方，负责商场的日常运营管理及相关服务。经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方商场事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.租赁商场位置该商场位于[商场详细地址]，具体楼层为[x]楼，建筑面积为[x]平方米。其位置、楼层及面积以相关产权证书或租赁合同附图为准。2.租赁用途乙方承租该商场用于经营[具体经营范围，如服装销售、餐饮服务等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。3.商场配套设施丙方应向乙方提供以下配套设施及服务：公共区域的物业管理服务，包括但不限于清洁卫生、安保巡逻、设施设备维护等。配备完善的水电供应系统，确保乙方经营期间的正常用水用电需求。提供电梯等垂直运输设备，并保证其正常运行和定期维护保养。商场内的消防设施设备应符合国家相关标准，并确保乙方在租赁期间能正常使用。提供停车位，数量为[x]个，其中包括[地面停车位数量]个、[地下停车位数量]个，供乙方及其顾客使用。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.租赁期满，乙方享有优先续租权。如乙方有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方和丙方。经甲方和丙方同意后，双方另行签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元，租金总额为人民币[x]元。租金标准根据市场行情及商场实际情况，每[x]年进行一次调整，调整幅度为[x]%。具体调整时间及幅度由三方协商确定，并签订补充协议。2.支付方式乙方应在每月的[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付人民币[x]元作为押金。租赁期满或本协议提前终止时，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在乙方交还租赁场地后的[x]个工作日内，将押金无息退还给乙方。四、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取租金及押金。有权监督乙方的经营活动，如发现乙方有违反本协议约定或法律法规的行为，有权要求乙方改正或采取相应措施。租赁期间，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本协议无法继续履行，甲方有权解除本协议，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务保证其对该商场拥有合法的租赁权益，有权将该商场出租给乙方，并确保本协议签订后，乙方能够合法、正常地使用该商场进行经营活动。负责该商场的主体结构维修，确保乙方在租赁期间的使用安全。但因乙方使用不当或不可抗力因素造成的损坏除外。在租赁期间，如需对该商场进行重大改造或装修，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营活动的影响。协助乙方办理与经营相关的各类证照手续，提供必要的证明文件和协助。（二）乙方权利与义务1.权利有权在租赁期限内按照本协议约定的用途合法使用该商场。有权要求丙方按照本协议约定提供相应的配套设施及服务。在租赁期间，乙方因经营需要对租赁场地进行装修或改造的，经甲方书面同意后，可以进行装修或改造，但不得破坏商场的主体结构和整体布局。装修或改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方有权拆除其自行装修或改造的部分，但应恢复租赁场地原状。2.义务按照本协议约定按时足额支付租金及押金。遵守国家法律法规及商场的各项管理制度，合法经营，不得从事违法违规活动。合理使用租赁场地及配套设施，不得擅自改变租赁场地的结构和用途，如需改变，应提前书面通知甲方并经甲方同意。负责租赁场地内的消防安全工作，配备必要的消防器材，确保经营场所符合消防安全标准。自行承担经营过程中的各项税费及其他费用，包括但不限于水电费、物业费、通讯费等。在租赁期满或本协议提前终止时，按照本协议约定将租赁场地交还甲方，并保证场地及配套设施完好无损。如有损坏，应负责修复或赔偿。（三）丙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取物业管理费等相关费用。有权对商场内的经营活动进行统一管理和监督，制定并执行商场的各项管理制度。在租赁期间，如遇政府相关部门检查或其他特殊情况，有权要求乙方配合提供相关资料和信息。2.义务按照本协议约定为乙方提供完善的配套设施及优质的物业管理服务，确保商场的正常运营。负责商场公共区域的安全保卫工作，制定并落实安全保卫制度，保障乙方及顾客的人身和财产安全。定期对商场的设施设备进行维护保养，确保其正常运行。如因设施设备故障给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，但因乙方使用不当或不可抗力因素导致的除外。协助甲方和乙方处理与商场经营相关的各类问题，及时传达政府相关部门的政策法规和通知要求。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定提供租赁场地或存在其他违约行为，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的租金及押金，并按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，收回租赁场地，乙方已支付的租金及押金不予退还，并要求乙方按照租金总额的[x]%支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。3.若乙方擅自改变租赁用途、破坏租赁场地结构或未经甲方书面同意进行装修改造的，甲方有权解除本协议，收回租赁场地，乙方应立即停止违约行为，并按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应负责恢复租赁场地原状或承担相应的修复费用。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。4.若丙方未按照本协议约定提供配套设施及服务，影响乙方正常经营的，丙方应承担违约责任，采取措施尽快解决问题，并按照当月租金的[x]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，丙方还应承担相应的赔偿责任。5.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。6.如因不可抗力因素导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力因素消除后，双方应协商继续履行本协议或解除本协议。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自三方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，三方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：________________签订日