租售果园土地合同协议

租售果园土地合同协议甲方（出租方/出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方/购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[果园土地具体地址]的果园土地（以下简称"该土地"），乙方有意承租/购买该土地用于[具体用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.土地位置：该果园土地位于[详细地址]，其四至为：东至[具体界限描述]，南至[具体界限描述]，西至[具体界限描述]，北至[具体界限描述]。2.土地面积：经双方测量确认，该土地面积为[x]平方米（约[x]亩）。3.土地现状：该土地上现有果树[品种及数量]，配套设施包括[列举现有配套设施，如灌溉系统、房屋等]。二、租赁/购买期限1.租赁期限：若为租赁，租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。租赁期满，乙方应按照本合同约定将土地及地上附着物交还甲方。如乙方有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。2.购买期限：若为购买，自本合同生效之日起，乙方即取得该土地的所有权。双方应在合同生效后[x]个工作日内办理土地产权过户手续，所需费用按照法律法规规定由双方各自承担。三、租金/购买价款及支付方式1.租金/购买价款：租赁：乙方应向甲方支付的租金为每年人民币[x]元（大写[大写金额]）。购买：乙方应向甲方支付的购买价款为人民币[x]元（大写[大写金额]）。2.支付方式：租赁：租金支付方式为[具体支付方式，如分期支付，每年[具体日期]前支付当年租金；或一次性支付，在合同签订后[x]个工作日内支付全部租金]。购买：购买价款支付方式为[具体支付方式，如分期支付，合同签订后[x]个工作日内支付定金人民币[x]元，办理产权过户手续前支付[x]元，剩余款项在产权过户手续办理完毕后[x]个工作日内支付；或一次性支付，在合同签订后[x]个工作日内支付全部购买价款]。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取租金/购买价款。监督乙方合理使用土地，如发现乙方违反合同约定使用土地，有权要求乙方改正，并有权解除合同。在租赁期限届满或合同解除后，收回土地及地上附着物。2.义务：保证对该土地拥有合法的出租/出售权利，确保乙方在租赁/购买期限内能够正常使用该土地。向乙方提供该土地的相关产权证明文件及资料。协助乙方办理与土地使用相关的手续（如租赁备案等），所需费用由[承担方]承担。在租赁期间，如遇政府征收等不可抗力因素导致合同无法继续履行，应及时通知乙方，并按照法律法规规定协商处理相关事宜。（二）乙方权利义务1.权利：在租赁/购买期限内，按照合同约定的用途合理使用该土地及地上附着物。对租赁土地上的果树等附着物享有使用权，但不得擅自改变其现状或进行破坏性拆除。在租赁期限届满或合同解除后，有权要求甲方按照合同约定退还剩余租金或协助办理土地产权过户手续（如为购买）。2.义务：按照本合同约定按时足额支付租金/购买价款。按照合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应事先征得甲方书面同意，并按照法律法规规定办理相关手续。负责租赁期间土地的日常维护、保养，保证土地及地上附着物的正常使用功能。在租赁期限届满或合同解除后，按照合同约定将土地及地上附着物交还甲方，如有损坏，应负责修复或赔偿。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用土地，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的租金/购买价款，并按照[违约金额计算方式，如已支付金额的[x]%]向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金/购买价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金（如为购买）或要求乙方按照合同约定支付全部租金/购买价款及违约金，同时乙方应按照合同约定承担违约责任。3.若乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除合同，乙方应按照合同约定支付违约金，并将土地恢复原状。如因乙方改变土地用途给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。4.若乙方在租赁期限届满或合同解除后，未按照合同约定将土地及地上附着物交还甲方，每逾期一日，应按照租金标准的[x]倍向甲方支付占有使用费。同时，乙方应负责将土地及地上附着物恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不一