租店铺合同补充协议

租店铺合同补充协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[原租赁合同签订日期]签订了《店铺租赁合同》（以下简称"原合同"），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就原合同未尽事宜达成如下补充协议：一、标的物或服务具体描述1.店铺位置及面积甲方出租给乙方的店铺位于[店铺具体地址]，建筑面积为[x]平方米，套内面积为[x]平方米。该店铺的具体范围以双方现场确认并在原合同附件的店铺平面图中标明的为准。乙方应按照原合同约定及本补充协议的规定，将店铺仅用于[约定经营范围]经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变店铺用途。2.店铺设施设备甲方应保证交付给乙方的店铺附属设施设备（以下简称"设施设备"）完好且能正常使用，设施设备清单详见本补充协议附件一。乙方在接收店铺时，应对设施设备进行检查验收，并在设施设备清单上签字确认。如发现设施设备存在损坏或不能正常使用的情况，应在接收店铺后的[x]个工作日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[x]个工作日内负责修复或更换。在租赁期间，乙方应合理使用并妥善保管设施设备，如因乙方使用不当或保管不善造成设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿；如因不可抗力等不可归责于双方的原因造成设施设备损坏的，双方应根据公平原则分担责任。二、权利义务1.甲方权利义务甲方有权按照原合同及本补充协议的约定向乙方收取租金及其他费用。甲方应按照原合同约定的时间和条件将店铺交付给乙方使用，并保证乙方在租赁期间对店铺的正常使用。甲方应负责对店铺的主体结构及公共设施设备进行维修保养，确保其符合安全使用标准。因甲方维修保养不及时导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方有权对乙方的经营活动进行监督检查，但不得干涉乙方的正常经营自主权。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，甲方应协助乙方与相关部门协商解决补偿事宜，并按照法律规定给予乙方相应的补偿。2.乙方权利义务乙方有权按照原合同约定及本补充协议的规定使用店铺及相关设施设备。乙方应按照原合同约定的时间和方式向甲方支付租金及其他费用，如逾期支付的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照原合同租金总额的[x%]向甲方支付赔偿金。乙方应遵守国家法律法规及原合同约定，合法经营，不得利用店铺从事违法违规活动。如因乙方违法经营导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应按照原合同约定及本补充协议的规定，合理使用并妥善保管店铺及设施设备，不得擅自改造、拆除或损坏店铺及设施设备。如因乙方原因造成店铺及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期间，乙方应自行承担店铺的水电费、物业费、通讯费等各项费用，并按照相关部门规定的时间和方式及时缴纳。如因乙方未及时缴纳上述费用导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将店铺转租、转借他人使用，也不得与他人合作经营或进行其他形式的经营活动。如乙方擅自转租、转借或合作经营的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照原合同租金总额的[x%]向甲方支付赔偿金。在租赁期满或本合同提前解除后，乙方应按照原合同约定及本补充协议的规定将店铺及设施设备完好无损地交还甲方。如乙方逾期交还的，每逾期一日，应按照原合同租金标准的[x%]向甲方支付占有使用费；如乙方交还的店铺及设施设备存在损坏或缺失的，乙方应负责修复或赔偿。三、租金及支付方式1.租金调整原合同约定的租金标准为每月人民币[x]元，租赁期限为[租赁期限]年。自[租金调整起始日期]起，租金标准调整为每月人民币[x]元。租金调整的依据为[租金调整依据说明，如市场行情变化、物价指数变动等]。甲方应在租金调整前的[x]个月书面通知乙方租金调整的具体金额及生效日期。2.支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付租金：租金支付周期为[支付周期，如每月、每季度等]，乙方应在每个支付周期开始前的[x]个工作日内将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________如乙方以支票方式支付租金的，应确保支票在支付时能够正常兑付。如因乙方支票原因导致甲方未能按时收到租金的，乙方应承担由此产生的全部责任。四、租赁期限及续租1.租赁期限本补充协议约定的租赁期限为自[补充协议生效日期]起至[补充协议到期日期]止，租赁期限届满后，原合同及本补充协议自动终止。如乙方在租赁期限届满前[x]个月书面通知甲方续租的，在同等条件下，乙方享有优先续租权。甲方应在接到乙方续租通知后的[x]个工作日内书面答复乙方是否同意续租。如甲方同意续租的，双方应另行签订租赁合同；如甲方不同意续租的，应在书面答复中说明理由。2.续租租金及其他条款如乙方续租的，续租租金标准及其他条款由双方另行协商确定，并签订续租合同。续租租金标准应参考市场行情及原合同租金标准进行合理调整。在续租合同签订前，乙方应按照原合同及本补充协议的规定履行相关义务，如乙方存在拖欠租金或其他费用等违约行为的，甲方有权拒绝乙方的续租要求，并要求乙方承担违约责任。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照原合同约定的时间和条件将店铺交付给乙方使用的，每逾期一日，应按照原合同租金标准的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照原合同租金总额的[x%]向乙方支付赔偿金。如甲方未按照本补充协议的规定对店铺的主体结构及公共设施设备进行维修保养，导致乙方无法正常使用店铺或遭受损失的，甲方应负责修复或赔偿乙方的损失。如甲方擅自解除本合同或干涉乙方正常经营自主权的，甲方应按照原合同租金总额的[x%]向乙方支付赔偿金，并返还乙方已支付的租金及押金。2.乙方违约责任如乙方未按照原合同约定及本补充协议的规定按时支付租金及其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照原合同租金总额的[x%]向甲方支付赔偿金。如乙方擅自改变店铺用途、改造或拆除店铺及设施设备、将店铺转租转借他人使用等违反原合同约定及本补充协议规定的行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照原合同租金总额的[x%]向甲方支付赔偿金。如乙方因违法经营导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方在租赁期间损坏店铺及设施设备未及时修复或赔偿的，甲方有权从乙方押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。如乙方未按照本补充协议的规定在租赁期满或本合同提前解除后将店铺及设施设备完好无损地交还甲方的，每逾期一日，应按照原合同租金标准的[x%]向甲方支付占有使用费；如乙方交还的店铺及设施设备存在损坏或缺失的，乙方应负责修复或赔偿。六、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本补充协议作为原合同的补充文件，与原合同具有同等法律效力。如本补充协议与原合同存在冲突或不一致的地方，以本补充协议为准。2.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：[签订日期]乙方（签字/盖章）：__________________签订日期：[签订日期]附件一：店铺附属设施