福田商场买卖合同协议

福田商场买卖合同协议合同编号：[具体编号]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲乙双方有意就福田商场内相关标的物或服务达成交易，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方充分协商，特订立本合同协议，以资共同遵守。一、标的物或服务具体描述（一）福田商场铺位1.位置：福田商场[具体楼层][具体铺位号]2.面积：[x]平方米（以产权登记面积为准）3.用途：[商业经营具体用途，如服装销售、餐饮服务等]4.现状：铺位为[毛坯/精装修/简装修]状态，现有附属设施包括[列举附属设施，如照明灯具、水电线路等]（二）商场配套服务1.物业管理服务：乙方有权享受甲方提供的包括但不限于安保、保洁、设施维护等物业管理服务，服务标准按照福田商场物业管理规定执行。2.广告推广服务：甲方负责商场整体的广告推广活动，乙方有权参与部分推广活动，具体参与方式及权益以双方另行协商为准。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方的相关费用，包括但不限于铺位租金、管理费等。对乙方的经营活动进行必要的监督和管理，如发现乙方有违反商场管理规定的行为，有权要求乙方改正。根据商场整体规划和运营需要，对商场的公共区域进行调整和改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。2.义务保证所交付的铺位符合本合同约定的标准，具备正常使用功能，并向乙方提供相关产权证明文件或合法经营手续。按照合同约定为乙方提供物业管理服务和广告推广服务，不断提升商场的整体运营环境和商业氛围。负责商场公共区域的维修、保养和管理，确保乙方经营活动的正常开展。如因公共区域设施设备故障给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，但因乙方自身原因导致的除外。协助乙方办理相关经营证照，提供必要的证明文件和协助手续，但办理证照的费用由乙方自行承担。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定使用所承租的铺位及相关配套服务。在符合商场管理规定的前提下，自主开展合法的经营活动，有权决定经营商品的种类、价格等。有权对商场的管理和服务提出合理的建议和意见，并要求甲方及时处理和改进。在合同期满或提前解除合同后，在同等条件下享有优先续租权。2.义务按照本合同约定按时足额向甲方支付铺位租金、管理费等各项费用。遵守国家法律法规和商场管理规定，诚信经营，不得从事违法违规或损害商场形象和其他商户利益的经营活动。合理使用所承租的铺位及附属设施设备，不得擅自改变铺位结构和用途，如需进行装修改造，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可实施。装修过程中应遵守相关安全规定，承担装修期间的安全责任。自行承担经营过程中的各项费用，包括但不限于水电费、税费、员工工资等。积极配合甲方开展商场的各项活动和管理工作，按时参加甲方组织的会议和培训等。三、费用及支付方式（一）费用明细1.铺位租金：每月租金为人民币[x]元，租金标准每[x]年调整一次，调整幅度根据市场行情和商场运营情况协商确定。2.管理费：每月管理费为人民币[x]元，用于支付商场物业管理服务费用。3.其他费用：乙方在经营过程中产生的水电费、空调费等按照实际使用量和商场规定的收费标准另行支付。（二）支付方式1.乙方应在每月[具体日期]前将当月租金、管理费等费用支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后向乙方提供正式发票。2.如乙方逾期支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权采取停止供电、供水、限制乙方经营等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。四、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。合同期满前，双方应提前[x]个月书面通知对方是否续租。如双方均无异议，则本合同自动延续[x]年；如一方不同意续租，则应在合同期满前办理相关终止手续。五、装修与改造（一）装修申请乙方如需对铺位进行装修改造，应提前[x]日向甲方提交书面装修申请，并附上装修设计方案、施工图纸、施工单位资质证明等文件。甲方应在收到申请后的[x]个工作日内进行审核，如审核通过，乙方方可开始装修。（二）装修要求1.乙方的装修应符合国家相关法律法规和商场的装修管理规定，不得影响商场的整体结构和外观形象，不得破坏公共设施设备。2.装修过程中应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方装修原因导致任何安全事故，乙方应承担全部责任。3.装修费用由乙方自行承担，装修期间乙方应按照商场规定缴纳管理费。（三）装修验收装修工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后的[x]个工作日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署装修验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担，由此造成的逾期开业等损失也由乙方自行承担。六、合同的变更与解除（一）变更1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行或部分条款需要变更的，双方应协商解决，互不承担违约责任。（二）解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。提前解除合同的，双方应按照合同约定进行结算，并办理相关手续。2.如乙方出现以下情形之一，甲方有权解除本合同，收回铺位，乙方已支付的费用不予退还，乙方还应按照合同未履行部分租金总额的[x%]向甲方支付违约金：未按照本合同约定按时足额支付租金、管理费等费用，逾期超过[x]日仍未支付的；擅自改变铺位用途或结构，经甲方书面通知后仍不改正的；从事违法违规经营活动，严重损害商场形象和其他商户利益的；连续停业超过[x]日或累计停业超过[x]日，且未经甲方书面同意的。3.如甲方出现以下情形之一，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付但未使用期间的费用，并按照合同未履行部分租金总额的[x%]向乙方支付违约金：未按照本合同约定提供铺位或相关配套服务，导致乙方无法正常经营的；擅自提高租金、管理费等费用标准，且未与乙方协商一致的；因甲方原因导致商场整体经营环境严重恶化，影响乙方经营的。七、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定提供铺位或相关配套服务，应承担乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于装修费用、经营损失等。2.如甲方擅自提高租金、管理费等费用标准，乙方有权拒绝支付超出部分，并要求甲方按照原合同约定履行。如甲方不改正，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。3.因甲方原因导致商场公共区域设施设备故障，给乙方造成损失的，甲方应按照实际损失金额进行赔偿。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、管理费等费用，应按照本合同约定支付违约金，并承担甲方为追讨费用而产生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。2.如乙方擅自改变铺位用途或结构，除应按照甲方要求恢复原状外，还应承担因此给甲方和其他商户造成的损失。3.如乙方从事违法违规经营活动，甲方有权解除本合同，乙方应承担由此给甲方和其他商户造成的全部损失，并接受相关部门的处罚。4.如乙方未按照本合同约定的装修要求进行装修，或未经甲方同意擅自装修，甲方有权要求乙方停止装修、恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、