社区出租转让合同协议

社区出租转让合同协议甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[社区具体名称及详细地址]社区内的[标的物名称，如房屋、商铺、停车位等]欲进行出租转让，乙方有意受让，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.房屋（若标的物为房屋）坐落位置：位于[社区具体楼栋及房号]，建筑面积为[x]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]。房屋现状：该房屋为[毛坯/精装修/简装修]状态，内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电线路、门窗、厨房用具、卫生间洁具等]。附属设施：房屋附带[车库/车位/花园等附属设施详细情况]。2.商铺（若标的物为商铺）位置：位于社区[具体商业街名称及门牌号]，商铺面积为[x]平方米。商业用途：可用于经营[具体经营范围，如餐饮、零售、服务等]。装修情况：商铺已完成[基础装修/中等装修/豪华装修]，装修风格为[具体风格]，装修包含[列举主要装修项目，如吊顶、地面铺设、墙面装饰等]。3.停车位（若标的物为停车位）车位位置：位于社区地下停车场[具体区域及车位编号]，车位类型为[普通车位/子母车位/机械车位等]。相关设施：该停车位配备有[车位划线、照明等相关设施情况]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定支付转让款及租金等费用。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对转让的标的物拥有合法的所有权或处分权，且未设置任何抵押、质押或其他权利限制，确保乙方能够顺利取得标的物的完整权益。向乙方如实告知标的物的真实状况，包括但不限于房屋质量、使用年限、装修情况、是否存在纠纷等信息，不得隐瞒或虚报任何可能影响乙方使用或受让意愿的重要事实。协助乙方办理与标的物相关的各类手续，如产权变更登记（如有）、租赁备案登记等，因办理手续产生的相关费用按照法律法规及本合同约定承担。在本合同签订前，结清标的物所产生的各项费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，确保乙方接收标的物后无额外费用负担。按照本合同约定的时间和方式向乙方交付标的物，并确保交付时标的物符合正常使用状态。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间、方式和条件交付标的物，并保证标的物符合约定的使用状态。在接收标的物后，有权按照合同约定的用途合理使用标的物。对甲方违反本合同约定的行为，有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付转让款及租金等费用。按照合同约定的用途使用标的物，不得擅自改变标的物的用途或进行违法违规活动。未经甲方书面同意，不得对标的物进行重大改造或结构性变动。在租赁或受让期间，妥善保管标的物，因乙方保管不善造成标的物损坏或灭失的，应承担赔偿责任。配合甲方办理与标的物相关的手续，如提供必要的资料、协助签字等，因乙方原因导致手续办理延误或无法办理的，由乙方承担相应责任。在合同期满或提前解除合同后，按照合同约定的状态返还标的物，如有损坏，应负责修复或赔偿。三、转让款及租金支付方式1.转让款乙方应向甲方支付的转让款总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。支付方式：合同签订之日起[x]个工作日内，乙方向甲方支付转让款的[x]%作为定金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。在甲方完成标的物交付及相关手续办理（如有）后的[x]个工作日内，乙方向甲方支付剩余转让款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.租金租金标准为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。支付周期：乙方应提前[x]日向甲方支付下一期租金。支付方式：租金支付可采用银行转账、支票等方式，甲方应在收到租金后向乙方出具收款凭证。四、租赁期限或转让期限1.租赁期限（若为出租转让）本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。租赁期满，乙方享有优先续租权。若乙方有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。经双方协商一致后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先承租权。2.转让期限（若为单纯转让）自本合同生效之日起，标的物的所有权及相关权益归乙方所有，转让期限为无固定期限，但乙方应按照本合同约定履行相关义务。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付标的物，每逾期一日，应按照转让款或租金总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方隐瞒或虚报标的物的重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方为受让标的物所支付的费用、预期利益损失等。若甲方违反本合同约定，擅自解除合同或干涉乙方正常使用标的物的，应向乙方支付转让款或租金总额的[x]%作为违约金，并赔偿乙方的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付转让款或租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收定金，同时要求乙方支付已使用期间的费用及按照合同约定应承担的违约金。若乙方擅自改变标的物用途或进行违法违规活动，甲方有权解除合同，乙方应立即返还标的物，并按照转让款或租金总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方的行为给甲方造成损失的，还应承担全部赔偿责任。若乙方未按照合同约定的状态返还标的物，应负责修复或赔偿。无法修复或赔偿的，应按照标的物的市场价值进行赔偿。同时，乙方应按照逾期返还期间的租金标准向甲方支付占有使用费。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。