社区咖啡馆出租合同协议

社区咖啡馆出租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其所有的社区咖啡馆出租给乙方事宜，经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.咖啡馆位置：本社区咖啡馆位于[具体社区名称及详细地址]，建筑面积为[x]平方米，场地宽敞明亮，周边环境宜人，交通便利。2.咖啡馆设施设备：店内现有装修及设施设备包括但不限于桌椅、吧台、厨房设备、冷藏设备、空调、照明灯具、音响系统等，具体清单见附件《咖啡馆设施设备清单》。这些设施设备均处于正常使用状态，乙方应在租赁期间妥善使用和维护，如因乙方使用不当造成损坏的，由乙方负责维修或赔偿。咖啡馆具备完善的水电供应系统，水、电费用由乙方按照相关部门规定自行承担。3.经营范围：乙方租赁该咖啡馆用于经营咖啡、饮品、简餐等相关业务，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营范围或从事其他违法违规经营活动。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁场地。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方在租赁期满后继续出租该场地，乙方未提出续租或虽提出续租但未达成续租协议的，乙方应在租赁期满后[x]日内腾空场地并交还甲方。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[x]元/月，共计人民币[x]元。第二年租金在上一年租金基础上上浮[x]%，即每月租金为人民币[x]元，共计人民币[x]元。第三年租金在上一年租金基础上上浮[x]%，即每月租金为人民币[x]元，共计人民币[x]元。2.支付方式：乙方应于本合同签订之日向甲方支付首月租金人民币[x]元及租赁保证金人民币[x]元。此后，乙方应于每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为银行转账，甲方应在收到租金后[x]日内向乙方提供正式发票。3.租赁保证金：租赁保证金为人民币[x]元，租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还租赁场地之日起[x]日内将租赁保证金无息退还乙方。如乙方在租赁期间存在违约行为，甲方有权从租赁保证金中扣除相应金额作为违约金，不足部分乙方应另行支付。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。2.甲方应保证租赁场地的合法性及所有权清晰，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁场地，甲方应承担相应的赔偿责任。3.甲方应在租赁期限开始前，将租赁场地及相关设施设备交付乙方使用，并确保其处于正常使用状态。4.甲方应协助乙方办理与经营相关的证照手续，但所需费用由乙方承担。5.甲方有权对乙方的经营活动进行监督检查，但不得干涉乙方的正常经营自主权。6.在租赁期间，如因政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，甲方应提前通知乙方，并协助乙方妥善处理相关事宜，双方互不承担违约责任。对于乙方因搬迁等造成的损失，双方应按照公平合理的原则协商解决。（二）乙方权利义务1.乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用租赁场地及相关设施设备，开展合法的经营活动。2.乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。3.乙方应合理使用租赁场地及设施设备，不得擅自改变场地结构或损坏设施设备。如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责维修或赔偿。未经甲方书面同意，乙方不得擅自对租赁场地进行装修、改造或增设他物。如乙方确需装修、改造的，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修、改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除已装修、改造部分，应无偿归甲方所有。4.乙方应遵守国家法律法规及社区管理规定，合法经营，不得从事任何违法违规或损害公共利益的活动。乙方应自行承担经营过程中的所有税费及其他费用。5.乙方应负责租赁场地内的环境卫生及安全管理工作，配备必要的消防器材和安全设施，确保经营场所符合消防安全等相关规定。如因乙方原因发生安全事故或造成他人人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，乙方应积极配合甲方及相关部门的安全检查和监督工作。6.乙方在租赁期间如需转让、转租租赁场地，必须事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。未经甲方同意擅自转让、转租的，甲方有权解除本合同，并收回租赁场地，乙方应按照本合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金。乙方转让、转租时，不得损害甲方的利益，且受让方或次承租方应与乙方共同承担本合同约定的乙方的各项义务。7.租赁期满或合同解除后，乙方应在[x]日内腾空场地，将租赁场地及相关设施设备交还甲方。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金标准的[x]%向甲方支付逾期占有使用费。乙方交还的场地及设施设备应符合正常使用状态，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用租赁场地或遭受其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并收回租赁场地，乙方已支付的租金及租赁保证金不予退还，同时乙方应按照本合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方逾期支付租金或其他费用给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若乙方擅自改变经营范围、从事违法违规经营活动或未经甲方书面同意擅自装修、改造、转让、转租租赁场地等，甲方有权解除本合同，并收回租赁场地，乙方已支付的租金及租赁保证金不予退还，同时乙方应按照本合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。4.若乙方未按照本合同约定在租赁期满或合同解除后按时腾空场地并交还甲方，每逾期一日，应按照租金标准的[x]%向甲方支付逾期占有使用费。如乙方逾期交还场地给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。5.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。6.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的因素导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日附件：《