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文档简介

私人购房过户合同协议合同编号:[合同编号]签订日期:[签订日期]签订地点:[签订地点]出卖人(甲方):姓名:[甲方姓名]性别:[甲方性别]身份证号码:[甲方身份证号]地址:[甲方地址]联系电话:[甲方电话]买受人(乙方):姓名:[乙方姓名]性别:[乙方性别]身份证号码:[乙方身份证号]地址:[乙方地址]联系电话:[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产(以下简称"该房产"),并愿意将其出售给乙方,乙方愿意购买该房产,双方经友好协商,依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,就该房产的买卖及过户事宜达成如下协议:一、标的物具体描述1.房产基本情况该房产建筑面积为[x]平方米,房屋用途为[住宅/商业等具体用途],房屋结构为[结构类型,如框架结构等],房屋户型为[几室几厅几厨几卫],所在楼层为[x]层,总层数为[x]层,房屋朝向为[具体朝向,如南北朝向等]。2.房屋产权情况甲方保证对该房产拥有完全处分权,该房产未设定抵押、质押、查封等任何限制交易的情形,不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。如有任何隐瞒或不实情况,甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。该房产的不动产权证书号为:[证书编号],登记所有权人为[甲方姓名]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方商定该房产的成交价格为人民币[大写金额]元整(小写:¥[具体金额]元)。此价格为固定价格,不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式乙方选择以下第[x]种付款方式:一次性付款:乙方应在本合同签订之日起[x]日内,将全部购房款人民币[大写金额]元整(小写:¥[具体金额]元)支付至甲方指定的银行账户。分期付款:第一期:乙方应在本合同签订之日起[x]日内,向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整(小写:¥[具体金额]元)作为定金。第二期:在[具体日期]前,乙方支付购房款人民币[大写金额]元整(小写:¥[具体金额]元)。第三期:在办理房屋过户手续当日,乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整(小写:¥[具体金额]元)。银行贷款:乙方应在本合同签订之日起[x]日内,向银行提交贷款申请资料,并配合银行办理贷款审批手续。若乙方贷款申请获得银行批准,乙方应在银行放款之日起[x]日内,将首付款人民币[大写金额]元整(小写:¥[具体金额]元)支付至甲方指定的银行账户,剩余购房款由银行直接发放至甲方指定的银行账户。若乙方贷款申请未获得银行批准或贷款额度不足,乙方应在接到银行通知之日起[x]日内,以现金或转账方式补足购房款差额。三、双方权利义务(一)甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时,有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证所提供的房产信息真实、准确、完整,不存在任何虚假或隐瞒情况。按照本合同约定的时间和方式,协助乙方办理房屋过户手续,提供办理过户所需的相关资料,并承担因甲方原因导致的过户费用。在房屋交付前,负责处理该房产的水、电、气、物业等相关费用及欠费情况,确保房屋交付时不存在任何纠纷。在房屋交付时,将房屋及其附属设施设备、相关资料等完整地交付给乙方。(二)乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定协助办理房屋过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时,有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付购房款。向甲方提供办理房屋过户手续所需的相关资料,并配合甲方办理过户手续。在房屋交付后,按照法律法规及小区管理规约的规定,合理使用房屋及其附属设施设备,承担因乙方使用不当导致的损坏维修责任。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款(或按照分期付款方式乙方支付完所有应付款项)后的[x]日内,将房屋交付给乙方。2.交付条件房屋交付时应满足以下条件:房屋已通过相关部门的竣工验收,质量符合国家及地方规定的标准。房屋内的水、电、气等设施设备能够正常使用,相关费用已结清。甲方应将房屋钥匙、不动产权证书等相关资料一并交付给乙方。3.交付手续房屋交付时,双方应共同对房屋的现状及附属设施设备进行查验,并签署房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况,乙方有权要求甲方在规定时间内进行整改或承担相应的赔偿责任。五、房屋过户1.过户时间双方应在本合同签订之日起[x]日内,共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋过户手续。如因政策调整或不可抗力等原因导致无法按时办理过户手续的,双方应协商解决。2.过户费用承担办理房屋过户手续所需缴纳的税费及其他相关费用,按照国家及地方的法律法规规定由双方各自承担。但因甲方原因导致的过户费用增加部分,由甲方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式协助乙方办理房屋过户手续,每逾期一日,应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的,乙方有权解除本合同,甲方应退还乙方已支付的全部购房款,并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房产信息不真实、不准确、不完整,导致乙方遭受损失的,甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋,每逾期一日,应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的,乙方有权解除本合同,甲方应退还乙方已支付的全部购房款,并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。同时,甲方应承担乙方因房屋不能按时交付而产生的合理损失,如临时租房费用等。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款,每逾期一日,应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的,甲方有权解除本合同,乙方已支付的定金不予退还,同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定的时间和方式配合甲方办理房屋过户手续,每逾期一日,应按照购房款总额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的,甲方有权解除本合同,乙方已支付的定金不予退还,同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议,双方应首先友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜,双方可另行协商并签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处,以补充协议为准。

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