租赁期房屋修缮合同协议

租赁期房屋修缮合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方将其所有的房屋出租给乙方使用，为明确双方在租赁期内关于房屋修缮的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就租赁期房屋修缮事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：甲方出租给乙方的房屋位于______________________（详细地址）。2.房屋结构及面积：该房屋为[具体结构，如砖混结构、框架结构等]，建筑面积为______平方米，套内面积为______平方米。房屋包含[房间数量及用途，如卧室____间、客厅____间、厨房____间、卫生间____间等]。3.配套设施：房屋内现有配套设施包括但不限于[列举主要设施，如空调____台、电视____台、冰箱____台、洗衣机____台、家具（具体家具清单）等]，双方应在本协议附件中对现有设施状况进行详细确认。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取房屋租金及相关费用。在租赁期内，甲方有权对房屋的使用情况进行监督检查，但应提前通知乙方。2.义务甲方应保证所提供的房屋及附属设施符合安全使用标准，不存在危及乙方人身、财产安全的隐患。如房屋存在质量问题或安全隐患，甲方应在乙方通知后的合理期限内进行修缮。甲方负责对房屋的主体结构进行修缮，包括但不限于屋顶、墙体、梁柱等部位。修缮费用由甲方承担，但因乙方使用不当或故意损坏导致的主体结构损坏除外。甲方应定期对房屋的共用部分及设施设备进行检查和维护，确保其正常运行。共用部分及设施设备包括但不限于楼道、电梯、供水供电设施、消防设施等。因不可抗力或政府行为导致房屋损坏需要修缮的，甲方应及时履行修缮义务，乙方应予以配合。在租赁期届满或本协议提前解除时，甲方应按照本协议约定对房屋进行验收，如发现房屋及附属设施有损坏的，有权要求乙方按照本协议约定进行赔偿或修缮。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权在租赁期内按照本协议约定正常使用房屋及附属设施。乙方有权要求甲方按照本协议约定及时履行房屋修缮义务。2.义务乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。乙方应妥善保管房屋及附属设施，因乙方使用不当或故意造成房屋及附属设施损坏的，乙方应承担赔偿责任并负责修缮。乙方应及时通知甲方房屋及附属设施出现的损坏情况，以便甲方及时进行修缮。如因乙方未及时通知导致损失扩大的，乙方应对扩大部分的损失承担责任。在租赁期届满或本协议提前解除时，乙方应按照本协议约定将房屋及附属设施交还甲方，并保证其处于正常使用状态。未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。三、修缮责任划分1.自然损耗：对于因自然老化、不可抗力等非乙方原因造成的房屋及附属设施损坏，由甲方负责修缮。2.乙方使用不当或故意损坏：因乙方使用不当、故意行为或超出正常使用范围导致的房屋及附属设施损坏，由乙方承担修缮费用及赔偿责任。乙方应在接到甲方通知后的合理期限内完成修缮，如乙方未在规定期限内修缮，甲方有权自行修缮，费用由乙方承担。3.双方过错：如房屋及附属设施的损坏是由双方过错共同造成的，双方应根据过错程度分担修缮费用及赔偿责任。四、修缮费用承担1.甲方承担的费用：房屋主体结构的修缮费用。因自然损耗、不可抗力或政府行为导致的房屋及附属设施损坏的修缮费用。定期对房屋共用部分及设施设备进行检查和维护的费用。2.乙方承担的费用：因乙方使用不当或故意造成房屋及附属设施损坏的修缮费用及赔偿费用。乙方自行对房屋进行装修或改造所产生的费用。因乙方原因导致甲方为履行修缮义务而额外支出的费用，如因乙方拒绝配合修缮导致甲方聘请第三方进行修缮产生的费用。五、修缮程序1.乙方通知：乙方发现房屋及附属设施出现损坏时，应及时以书面或电话等方式通知甲方，并说明损坏情况及大致原因。2.甲方确认：甲方接到乙方通知后，应在______小时内（紧急情况除外）对损坏情况进行现场确认，并与乙方共同确定修缮方案和预计修缮时间。3.修缮实施：修缮方案确定后，甲方应及时组织施工进行修缮。如甲方委托第三方进行修缮，应确保第三方具备相应资质和能力，并对修缮质量负责。乙方应在修缮期间予以必要的配合，如提供相关资料、协助腾空房屋等。4.修缮验收：修缮完成后，甲方应及时通知乙方进行验收。乙方应在接到通知后的______个工作日内进行验收，如验收合格，应签署验收确认书；如验收不合格，乙方应提出书面异议，甲方应根据乙方异议及时进行整改，直至验收合格。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定及时履行房屋修缮义务，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应按照租金总额的______%向乙方支付违约金。如因甲方修缮不及时给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方修缮后的房屋及附属设施不符合安全使用标准或未达到修缮要求的，甲方应负责重新修缮或采取其他补救措施，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定合理使用房屋及附属设施，擅自改变房屋结构或用途，或故意损坏房屋及附属设施的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照租金总额的______%支付违约金。乙方未及时通知甲方房屋及附属设施损坏情况，导致损失扩大的，乙方应对扩大部分的损失承担赔偿责任。乙方未按照本协议约定在租赁期届满或本协议提前解除时将房屋及附属设施交还甲方，或交还的房屋及附属设施不符合正常使用状态的，乙方应按照租金标准的______倍向甲方支付逾期交还期间的房屋占有使用费，并负责修缮至正常使用状态。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部