租房商铺改造合同协议

租房商铺改造合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意承租该商铺并进行改造，用于[乙方经营用途]。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方商铺并进行改造事宜达成如下协议：一、租赁商铺基本情况1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米。2.商铺用途：乙方租赁该商铺仅用于[明确的经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺用途。二、租赁期限及改造期限1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.改造期限：乙方应在租赁期限开始前进行改造，改造期限自[改造开始日期]起至[改造完成日期]止，共计[x]天。如因乙方原因导致改造期限延长，由此给甲方造成的损失由乙方承担。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[x]%。2.支付方式：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付第一年度租金的[x]%作为定金，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。剩余租金应在改造完成并经甲方验收合格后[x]日内一次性支付给甲方。租金支付方式为银行转账，甲方收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、改造相关事宜1.改造方案：乙方应在本合同签订后[x]日内，向甲方提交详细的商铺改造方案，包括但不限于改造设计图纸、施工进度计划等，经甲方书面同意后方可实施。改造方案应符合国家相关法律法规及建筑安全规范要求，不得破坏商铺的主体结构及整体外观。如因乙方改造方案不合理或违规施工导致商铺出现安全隐患或其他问题，乙方应承担全部责任。2.改造费用：乙方承担商铺改造的全部费用，包括但不限于装修费、设备采购费、施工费等。乙方应确保改造费用的合理使用，不得虚报、冒领改造费用。如甲方发现乙方存在此类行为，甲方有权要求乙方退还虚报、冒领的费用，并按照虚报、冒领费用的[x]倍向甲方支付违约金。3.施工管理：乙方应自行选择具有相应资质的施工单位进行改造施工，并与施工单位签订施工合同。乙方应要求施工单位严格遵守施工现场的安全管理规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因施工过程中发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任。乙方应负责施工现场的管理，保持施工现场的整洁卫生，做到工完场清。施工期间，乙方应合理安排施工时间，避免因施工噪音、粉尘等影响周边居民及其他商户的正常经营和生活。如因乙方施工给第三方造成损失的，乙方应负责赔偿。甲方有权对乙方的改造施工进行监督检查，乙方应积极配合甲方的检查工作。如甲方发现乙方施工存在问题或不符合改造方案要求的，乙方应按照甲方的要求及时进行整改。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：有权按照本合同约定收取租金及相关费用。有权对乙方的改造施工进行监督检查，提出意见和建议。如乙方未按照本合同约定履行义务，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务：应保证该商铺符合租赁条件，具备合法的出租手续，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵。应在乙方改造施工期间提供必要的协助和便利，如协助乙方办理相关施工许可证等手续（如需）。应按照本合同约定的时间和方式收取租金及相关费用，不得无故拒绝或拖延。（二）乙方权利与义务1.权利：在租赁期限内，有权按照本合同约定使用该商铺进行合法经营活动。在符合本合同约定及相关法律法规的前提下，有权对该商铺进行改造。有权要求甲方在合理范围内协助其办理与租赁及改造相关的手续。2.义务：应按照本合同约定的时间、金额及方式支付租金及相关费用。应按照本合同约定的改造方案进行施工，确保改造质量和安全，不得擅自改变改造方案。应在租赁期限届满或本合同提前解除后，按照甲方要求将该商铺恢复原状（合理损耗除外），并将商铺交还甲方。应遵守国家法律法规及本合同约定，合法经营，不得利用该商铺从事违法违规活动。如因乙方违法经营导致甲方遭受损失的，乙方应负责赔偿。未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺转租、转借或与他人合作经营。六、装修及改造物的处理1.租赁期满或合同解除时：乙方对该商铺进行的装修及改造物归甲方所有，乙方不得拆除或破坏。如乙方违反此约定，应按照装修及改造物价值的[x]倍向甲方支付违约金，并负责恢复商铺原状。乙方应在租赁期限届满或本合同提前解除后[x]日内，将商铺内属于乙方的物品清理完毕。逾期未清理的，甲方有权自行处置，由此产生的费用由乙方承担。2.因甲方原因导致合同解除时：如因甲方原因导致本合同提前解除，甲方应按照乙方实际投入的装修及改造费用（以乙方提供的有效票据为准）给予乙方相应补偿。补偿金额按照剩余租赁期限占总租赁期限的比例计算。七、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定提供商铺或因甲方原因导致乙方无法正常使用该商铺进行改造或经营的，甲方应退还乙方已支付的租金及定金，并按照已支付租金的[x]%向乙方支付违约金。如给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。如甲方无故干涉乙方正常改造施工或拒绝协助乙方办理相关手续，导致乙方改造施工无法顺利进行或延误的，甲方应按照每日租金的[x]倍向乙方支付违约金。如因甲方原因给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定的时间、金额及方式支付租金及相关费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照合同总租金的[x]%向甲方支付违约金。如给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。如乙方未按照本合同约定的改造方案进行施工，擅自改变改造方案或施工质量不符合要求的，乙方应负责按照甲方要求进行整改，直至符合要求为止。如因乙方整改导致改造期限延长或给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部责任。同时，乙方应按照改造费用的[x]%向甲方支付违约金。如乙方未经甲方书面同意，擅自将该商铺转租、转借或与他人合作经营的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照合同总租金的[x]%向甲方支付违约金。如给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。如乙方未在租赁期限届满或本合同提前解除后按照甲方要求将商铺恢复原状并交还甲方的，乙方应按照每日租金的[x]倍向甲方支付违约金。如乙方拒不履行恢复原状及交还商铺义务的，甲方有权自行采取措施恢复商铺原状，由此产生的费用由乙方承担，同时乙方应按照合同总租金的[x]%向甲方支付违约金。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签