租客和小区物业合同协议

租客和小区物业合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方租赁甲方位于小区内的房屋，为明确双方权利义务，保障租赁期间的正常生活秩序，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方承租房屋期间与小区物业管理相关事宜达成如下协议：一、租赁房屋基本情况1.房屋位置：[具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]。2.房屋面积：[x]平方米。3.房屋用途：乙方租赁该房屋仅作为居住使用。二、物业服务内容及标准1.共用部位及设施设备维护小区物业负责对房屋建筑共用部位（如屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道等）、共用设施设备（如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供气系统、供热系统等）进行日常巡查、养护、维修，确保其正常运行和使用安全。对于共用设施设备的大中修及更新改造，物业应根据实际情况制定合理计划，并按照相关规定和程序进行实施，所需费用按照法律法规及小区管理规约的约定执行。2.环境卫生维护物业负责小区内公共区域（如道路、绿地、广场、楼道等）的日常清扫保洁工作，保持环境整洁卫生，无明显垃圾、杂物堆积。定期对垃圾桶进行清理、消毒，确保垃圾日产日清，运输过程中无泄漏、洒落现象。做好小区内卫生防疫工作，在特殊时期（如传染病高发期）加强环境卫生消毒频次，保障居民健康安全。3.绿化养护管理物业负责小区内绿化区域的日常养护工作，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。合理规划绿化布局，适时进行绿化改造和补种，不断优化小区绿化环境。4.安全防范与秩序维护物业应建立健全小区安全防范制度，配备专业的安保人员，实行24小时值班巡逻制度，保障小区居民人身和财产安全。在小区出入口设置门禁系统，对进出人员和车辆进行登记、核实，阻止无关人员和车辆随意进入小区。加强对小区内公共区域的巡查，及时发现和处理各类安全隐患及突发事件，如遇紧急情况应立即采取相应措施并及时报告相关部门。5.车辆停放管理物业负责规划和管理小区内的停车区域，包括停车位的划定、停车秩序的维护等。对进入小区的车辆进行引导和停放管理，确保车辆停放整齐有序，不妨碍交通和消防通道畅通。根据小区实际情况，按照相关规定收取停车费用，并做好费用收支公示工作。6.物业服务标准本小区物业服务应达到[具体物业服务标准等级]标准，具体标准可参照[相关物业服务标准文件名称]执行。物业应定期接受业主满意度调查，根据业主反馈意见及时改进服务质量，不断提高业主满意度。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定向乙方收取相关物业服务费用。有权监督乙方遵守小区物业管理规定，对乙方违反规定的行为提出整改意见并要求乙方改正。有权了解物业对小区的服务情况及乙方的使用情况。2.义务确保租赁房屋符合安全居住条件，并向乙方提供房屋及相关设施设备的真实情况。协助物业做好小区管理工作，配合物业处理涉及乙方租赁房屋的相关事宜。按照法律法规及小区管理规约的规定，承担因房屋自身原因产生的相关费用和责任。（二）乙方权利与义务1.权利有权享受物业提供的各项服务，并对物业服务质量进行监督，提出意见和建议。在物业未按照本协议约定履行服务义务时，有权要求物业限期整改，如物业拒不整改或整改后仍不符合要求，有权向相关部门投诉或通过法律途径解决。有权要求物业对小区内涉及自身合法权益的问题进行处理，如他人侵害自身权益、公共设施设备损坏影响自身正常生活等。2.义务按照本协议约定按时足额向物业缴纳物业服务费用及其他相关费用。遵守小区物业管理规定，包括但不限于门禁制度、环境卫生规定、绿化保护规定、安全防范规定、车辆停放规定等，爱护小区内的公共设施设备和绿化环境。配合物业的各项管理工作，如接受物业工作人员的巡查、登记，提供必要的信息和资料等。不得擅自改变房屋用途，不得在房屋内从事违法违规活动，如因乙方原因导致小区公共秩序受到影响或给其他业主造成损失的，乙方应承担相应责任。四、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准乙方应按照每月每平方米[x]元的标准向物业缴纳物业服务费用，每月应缴纳的物业服务费用金额为[x]元。2.费用调整物业服务费用标准可根据小区实际运营成本、物价指数等因素进行调整，但物业应提前[x]个月书面通知乙方。3.支付方式乙方应在每月[具体日期]前将当月物业服务费用支付至物业指定的银行账户或通过其他合法合规的支付方式缴纳给物业。4.逾期支付责任如乙方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向物业支付违约金。逾期超过[x]日的，物业有权采取停水、停电等措施督促乙方支付费用，由此给乙方造成的损失由乙方自行承担。同时，乙方仍应补足逾期期间的物业服务费用及违约金。五、其他费用1.水电费乙方在租赁期间使用的水电费，由乙方按照小区实际收费标准自行向供水供电部门缴纳。物业可协助乙方办理水电费缴纳相关手续，但不承担代缴责任。2.垃圾处理费乙方应按照小区规定缴纳垃圾处理费，具体费用标准为[x]元/月，与物业服务费用一并支付给物业。3.其他费用如乙方使用小区内的其他有偿服务项目（如车位租赁、特约服务等），应按照相关规定另行支付费用。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常享受物业服务或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额缴纳物业服务费用及其他相关费用，除按照本协议约定支付违约金外，还应承担物业因催缴费用而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。若乙方违反小区物业管理规定，经物业多次劝阻仍不改正的，物业有权采取进一步措施，如限制乙方使用小区部分设施设备、要求乙方限期搬离等，由此给乙方造成的损失由乙方自行承担。同时，乙方应按照本协议约定承担违约责任，向甲方支付违约金[x]元。若乙方擅自改变房屋用途或在房屋内从事违法违规活动，导致小区公共秩序受到影响或给其他业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照本协议约定向甲方支付违约金[x]元。如因乙方行为导致甲方承担连带责任的，甲方有权向乙方追偿。3.物业违约责任若物业未按照本协议约定履行物业服务义务，导致乙方权益受到损害的，物业应承担相应的赔偿责任。具体赔偿金额根据乙方实际损失情况确定，但最高不超过乙方已缴纳的物业服务费用总额。同时，物业应按照未履行服务义务部分对应的费用比例向乙方退还相应的物业服务费用。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至乙方租赁期限届满之日止。2.本协议一式三份，甲乙双方各执一份，物业留存一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议