小区小产权买卖合同协议

小区小产权买卖合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[小区名称]小区[具体楼号及单元号]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就该房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[小区名称]小区内，具体地址为[详细门牌号]。该小区位于[小区所在城市及具体区域]，周边配套设施包括但不限于学校[列举附近学校名称]、医院[列举附近医院名称]、商场[列举附近商场名称]等，交通便利，公交线路有[列举经过小区附近的公交线路]，距离最近的地铁站为[地铁站名称]，距离约[具体距离]。2.房屋基本情况：该房屋为[房屋结构，如砖混结构、框架结构等]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向，如南北通透等]，采光良好，通风顺畅。房屋内部装修情况为[详细描述装修情况，如毛坯房、精装修（说明装修标准，包括地板材质、墙面装饰、厨卫设施等）等]。房屋附带[如有附带设施，如地下室、车位等，需详细说明]地下室，面积为[x]平方米，地下室高度为[具体高度]，可用于存放物品或停放小型车辆。3.产权情况：该房屋系甲方通过[购买方式，如自建、购买集体土地上房屋等]取得，但该房屋所在土地性质为[集体土地或其他情况]，目前尚未取得国家颁发的房屋所有权证及国有土地使用证，属于小产权房。甲方承诺对该房屋拥有合法处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法正常取得该房屋权益，甲方应承担全部法律责任。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方如实告知该房屋的产权情况、现状及存在的瑕疵等相关信息。保证该房屋交付时符合本协议约定的交付条件，包括但不限于房屋结构安全、内部设施完好等。协助乙方办理与该房屋相关的交接手续，提供必要的证明文件及资料。在乙方按照本协议约定支付全部购房款后，及时将该房屋交付给乙方，并确保乙方能够正常使用该房屋。负责处理该房屋在交付前产生的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，保证乙方接收房屋后无需承担交付前的任何欠费。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、条件交付该房屋。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。在取得该房屋权益后，依法享有对该房屋占有、使用、收益和处分的权利（在法律法规允许的范围内）。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。对甲方提供的相关信息予以保密，不得向第三方泄露。在接收该房屋时，按照本协议约定的标准进行验收，如发现问题及时向甲方提出异议。承担该房屋交付后产生的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。三、购房款及支付方式1.购房款总额：乙方购买该房屋的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款；若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房款首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。尾款：剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]），乙方应在[房屋交付日期或办理相关产权手续日期等具体时间]前，在甲方协助乙方办理完与该房屋相关的交接手续或产权变更手续（如有）后一次性支付给甲方。3.支付账户：甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________乙方应将购房款支付至上述指定账户，如因乙方原因支付至其他账户导致甲方未收到款项或产生纠纷，责任由乙方承担。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在乙方支付全部购房款（或按照本协议约定支付至相应节点的款项）后的[x]日内，将该房屋交付给乙方。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理时间内交付房屋，且不承担违约责任。2.交付条件房屋内部设施设备应完好无损，能够正常使用，包括但不限于水、电、燃气、门窗、卫生洁具、厨房电器等。甲方应向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于购房原始凭证、房屋建设相关手续等（如有）。该房屋应具备正常居住使用条件，不存在质量问题或安全隐患。3.交付手续甲方应提前通知乙方交付时间，并在交付时与乙方共同对房屋进行验收。验收内容包括房屋外观、内部结构、设施设备等是否符合本协议约定。双方共同签署房屋交接清单，清单应详细记录房屋的各项情况及交付的相关资料。如发现问题，甲方应及时整改，直至符合交付条件后再进行交付。交付完成后，乙方即取得该房屋的实际占有、使用权利。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若该房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得该房屋权益或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失等。若甲方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，不予退还乙方已支付的购房款（如有）。若乙方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方