福州厂房租赁合同协议

福州厂房租赁合同协议出租方（甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________承租方（乙方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方向甲方租赁位于福州[具体地址]的厂房事宜，经协商一致，订立本合同。一、租赁厂房基本情况1.厂房位置：本合同所租赁的厂房位于福州[具体地址]，其四至范围为：东至______，南至______，西至______，北至______。（可详细描述厂房周边相邻情况）2.厂房面积：租赁厂房的建筑面积为______平方米，其中实际可使用面积为______平方米。（如有公摊面积等情况需详细说明）3.厂房结构及附属设施：厂房结构为______（如钢结构、混凝土结构等），厂房主体建筑状况良好。附属设施包括但不限于消防设施（消防栓、灭火器等）、电力设施（变压器、配电箱等）、供水设施（水管、水表等）、排水设施（下水道等）、通风设施（通风管道等），且附属设施均能正常使用。（详细列举附属设施清单及目前状态）二、租赁用途1.乙方租赁该厂房仅作为______（如生产加工、仓储等具体用途）使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。2.乙方应按照约定的用途合理使用厂房及附属设施，不得利用厂房从事违法违规活动。三、租赁期限1.租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。2.租赁期满，乙方应如期交还厂房。乙方如需续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方在租赁期满后不再续租，应提前______个月书面通知乙方。四、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币______元/月，租金总额为人民币______元。第二年起，租金每年递增______%，即第二年租金为人民币______元/月，租金总额为人民币______元；第三年租金为人民币______元/月，租金总额为人民币______元，以此类推。（明确各年度租金递增方式及金额）2.支付方式：乙方应在每月______日前向甲方支付当月租金。乙方支付租金的方式为______（如银行转账、支票等），甲方应在收到租金后______日内向乙方提供合法有效的发票。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币______元作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在乙方交还厂房后的______日内将押金无息退还给乙方。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对厂房的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正或解除合同。在租赁期限内，甲方有权转让租赁厂房的所有权，但应提前______个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。（如有优先购买权相关约定）2.义务：甲方应保证所提供的厂房及附属设施符合安全使用标准，能够正常使用，并在租赁期间负责对厂房的主体结构进行维修保养，确保乙方的正常使用。（明确甲方维修保养责任范围）甲方应协助乙方办理与租赁厂房相关的审批手续（如有需要），提供必要的证明文件等。甲方应尊重乙方对厂房的合法使用权益，不得干涉乙方的正常生产经营活动。（二）乙方权利义务1.权利：乙方有权按照本合同约定使用租赁厂房及附属设施。在租赁期限内，乙方对租赁厂房享有合法的占有、使用和收益权。如因甲方原因导致乙方无法正常使用厂房，乙方有权要求甲方采取措施解决或减少租金等。2.义务：乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。（明确逾期支付违约金标准）乙方应合理使用厂房及附属设施，不得擅自对厂房进行改建、扩建、拆除或损坏。如需对厂房进行装修或增设附属设施，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修或增设附属设施的费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方有权拆除其自行装修或增设的附属设施，但不得损坏厂房的原有结构。（详细规定装修及增设附属设施的相关程序和处理方式）乙方应负责租赁厂房内的消防、安全、环保等工作，确保符合国家相关标准和规定。如因乙方原因导致发生安全事故、环境污染等问题，乙方应承担全部法律责任和经济损失。乙方应按照相关法律法规的规定，合法经营，依法纳税，并自行承担因经营活动产生的一切费用和责任。乙方应在租赁期满或合同解除后，如期交还厂房及附属设施。交还的厂房及附属设施应保持完好状态，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。六、合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，双方互不承担责任。3.若一方违反本合同约定，经另一方书面通知后在______日内仍未改正的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。4.租赁期满或合同解除后，乙方应在______日内腾空厂房，交还甲方。逾期不腾空或交还的，每逾期一日，乙方应按照租金标准的______%向甲方支付占有使用费。（明确逾期交还厂房的占有使用费标准）七、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定提供厂房或附属设施，导致乙方无法正常使用的，甲方应按照租金总额的______%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方正常生产经营活动或转让厂房所有权未提前通知乙方导致乙方丧失优先购买权的，甲方应按照租金总额的______%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未按照本合同约定履行维修保养义务，导致乙方无法正常使用厂房的，甲方应及时维修，如因维修不及时给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变租赁用途、对厂房进行改建、扩建、拆除或损坏附属设施，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并可按照租金总额的______%向乙方收取违约金。如乙方拒不履行的，甲方有权解除本合同。若乙方因经营活动导致厂房出现安全事故、环境污染等问题，乙方应承担全部法律责任和经济损失，并应按照租金总额的______%向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方未按照本合同约定在租赁期满或合同解除后如期交还厂房及附属设施，每逾期一日，应按照租金标准的______%向甲方支付占有使用费，并应承担因逾期交还导致甲方的一切损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。（明确争议解决方式及管辖法院）九、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协