商业屋租赁合同协议

商业屋租赁合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方公司电话]鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商业屋（以下简称"该商业屋"），乙方有意承租该商业屋用于[乙方使用用途]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、商业屋基本情况1.位置：该商业屋位于[详细地址]，具体楼层为[x]层，房号为[x]号。2.面积：该商业屋建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。（以最终实际测量为准，误差不超过[x]%）3.用途：乙方租赁该商业屋仅用于[明确约定的用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途。4.附属设施设备：甲方应确保交付给乙方的商业屋内附属设施设备（包括但不限于水电设施、消防设施、空调系统、电梯等）处于正常可使用状态，并向乙方提供相关设施设备的使用说明及维护记录。二、租赁期限1.起租日期：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.终止日期：至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。3.续租：租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每[调整周期]调整一次，调整幅度为[x]%。2.支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[退还期限]内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及押金。对商业屋及附属设施设备进行检查、维修，但应提前通知乙方。在租赁期限内，如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证商业屋及附属设施设备符合安全使用标准，具备合法的出租手续。按照本合同约定的时间和方式交付商业屋及附属设施设备给乙方使用。负责商业屋主体结构的维修，因甲方原因导致商业屋损坏，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理与租赁相关的审批手续（如有）。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定使用商业屋及附属设施设备。经甲方书面同意，乙方有权对商业屋进行装修、改造，但不得破坏商业屋的主体结构。在租赁期限内，如甲方违反本合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金。合理使用商业屋及附属设施设备，不得擅自改变商业屋的结构和用途。如因乙方使用不当导致商业屋及附属设施设备损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任。未经甲方书面同意，乙方不得将商业屋转租给第三方。遵守国家法律法规及当地相关规定，合法经营，不得利用商业屋从事违法违规活动。在租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还商业屋及附属设施设备（正常损耗除外）。五、费用承担1.水电费：乙方应按照实际使用量，按时向供水、供电部门缴纳水电费。2.物业费：乙方应向商业屋所在小区的物业管理公司缴纳物业费，物业费标准为每月每平方米人民币[x]元。3.其他费用：租赁期间，因乙方使用商业屋产生的其他费用（如通讯费、垃圾处理费等），均由乙方自行承担。六、装修及改造1.乙方如需对商业屋进行装修或改造，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意。装修方案应包括装修设计图纸、施工进度计划、安全保障措施等内容。2.乙方应选择具有相应资质的装修施工单位进行施工，并与施工单位签订装修合同。在施工过程中，乙方应遵守国家法律法规及相关安全规定，确保施工安全。如因乙方施工导致商业屋或第三方人身、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.装修费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，对乙方的装修部分，甲方有权要求乙方恢复原状或向甲方支付相应的补偿费用，补偿费用的具体金额由双方协商确定。4.乙方在装修过程中如需改动商业屋的主体结构或消防设施等，必须事先取得相关部门的批准，并按照批准的方案进行施工。如因乙方擅自改动导致商业屋不符合安全标准或无法通过验收的，乙方应承担全部责任。七、合同的解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同。违约方应承担因此给对方造成的损失。4.租赁期限届满，本合同自行终止。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式交付商业屋，每逾期一日，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。3.若乙方擅自改变商业屋的用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方拒不恢复，甲方有权解除合同，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。4.若乙方未经甲方书面同意将商业屋转租给第三方，甲方有权解除合同，乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。5.若一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照损失金额的[x]%向对方支付违约金。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商业屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合