住宅质量保证书要点解读3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME住宅质量保证书要点解读本合同目录一览1.定义和解释1.1住宅质量保证书1.2保证范围1.3保证期限2.质量保证责任2.1施工质量责任2.2材料质量责任2.3配件及设备质量责任3.质量检查与验收3.1施工过程检查3.2竣工验收3.3质量问题处理4.违约责任4.1违约行为定义4.2违约责任承担4.3违约赔偿5.保修服务5.1保修服务内容5.2保修期限5.3保修服务方式6.质量保证书的使用6.1交付与保管6.2复印与副本6.3修改与补充7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.法律适用与管辖8.1适用法律8.2管辖法院8.3法律变更9.合同变更与解除9.1变更程序9.2解除条件9.3解除程序10.合同生效与终止10.1生效条件10.2生效日期10.3终止条件10.4终止程序11.其他约定11.1通知方式11.2不可抗力11.3合同附件12.合同附件12.1设计图纸12.2施工图纸12.3技术规范13.合同份数13.1份数说明13.2份数保管14.合同签署14.1签署主体14.2签署日期14.3签署地点第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1住宅质量保证书本合同所指的住宅质量保证书是指由施工单位或开发商出具的，针对住宅工程在施工过程中及交付使用后一定期限内，对住宅工程质量进行保证的书面承诺。1.2保证范围（1）住宅主体结构的质量保证；（2）住宅装修、装饰及配套设施的质量保证；（3）住宅设备、配件的质量保证；（4）住宅使用功能的质量保证。1.3保证期限保证期限自住宅工程竣工验收合格之日起计算，一般为五年。2.质量保证责任2.1施工质量责任施工单位应按照国家有关法律法规、技术标准和设计文件的要求，确保住宅工程质量达到设计标准和使用要求。2.2材料质量责任施工单位应使用符合国家标准、行业标准和设计要求的建筑材料、构配件及设备。2.3配件及设备质量责任施工单位应保证配件及设备的质量，并对其安装和调试负责。3.质量检查与验收3.1施工过程检查施工单位应定期进行施工过程检查，确保工程质量符合要求。3.2竣工验收住宅工程竣工验收合格后，施工单位应向业主提供住宅质量保证书。3.3质量问题处理如发现质量问题，施工单位应在接到通知后及时处理，确保问题得到妥善解决。4.违约责任4.1违约行为定义（1）未按约定时间交付住宅；（2）住宅质量不符合约定标准；（3）未履行保修义务。4.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。5.保修服务5.1保修服务内容（1）住宅主体结构、装修、装饰及配套设施的维修；（2）住宅设备、配件的维修；（3）住宅使用功能的修复。5.2保修期限保修期限自住宅工程竣工验收合格之日起计算，一般为五年。5.3保修服务方式（1）现场维修；（2）远程技术支持；（3）更换配件及设备。6.质量保证书的使用6.1交付与保管施工单位应在竣工验收合格后向业主交付住宅质量保证书，并由业主妥善保管。6.2复印与副本住宅质量保证书不得随意复印或制作副本，如需复印或制作副本，应经双方协商一致。6.3修改与补充如需修改或补充住宅质量保证书的内容，应由双方协商一致，并在合同中予以明确。8.法律适用与管辖8.1适用法律本合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。8.2管辖法院本合同的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3法律变更如国家法律法规发生变更，导致本合同部分条款无效或需调整，双方应协商一致，对本合同予以修改或补充。9.合同变更与解除9.1变更程序任何一方要求变更本合同时，应书面通知对方，经双方协商一致后，方可签订书面变更协议，作为本合同的组成部分。9.2解除条件（1）一方违约，另一方给予书面通知后，违约方在合理期限内仍未采取补救措施；（2）发生不可抗力，导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。9.3解除程序（1）一方提出解除合同书面通知；（2）另一方在收到通知后，确认解除合同；（3）双方签订解除合同协议。10.合同生效与终止10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2生效日期本合同自生效之日起，对双方具有法律约束力。10.3终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同解除；（3）双方协商一致终止合同。10.4终止程序（1）一方提出终止合同书面通知；（2）另一方在收到通知后，确认终止合同；（3）双方签订终止合同协议。11.其他约定11.1通知方式（1）邮寄；（2）专人送达；（3）电子邮件；（4）传真。11.2不可抗力如发生不可抗力事件，导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，并应及时通知对方。11.3合同附件（1）住宅质量保证书；（2）设计图纸；（3）施工图纸；（4）技术规范。12.合同份数12.1份数说明本合同一式若干份，双方各执一份。12.2份数保管双方应妥善保管合同原件，确保合同的完整性和有效性。13.合同签署13.1签署主体本合同由双方法定代表人或授权代表签字（或盖章）。13.2签署日期本合同签署日期为____年____月____日。13.3签署地点本合同签署地点为____市____区____路____号。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方概念（1）中介方：在甲乙双方之间提供信息、咨询、代理等服务的机构或个人；（2）监理方：对住宅工程进行质量、进度、安全等方面的监督和管理的机构或个人；（3）检测方：对住宅工程质量进行检测、评估的机构或个人；（4）其他第三方：经甲乙双方同意，参与本合同履行的其他机构或个人。14.2第三方责权利（1）中介方：权利：收取中介服务费用；义务：提供真实、准确的信息，协助甲乙双方达成协议。（2）监理方：权利：对住宅工程质量进行监督、检查；义务：确保工程质量符合国家标准、行业标准和设计要求。（3）检测方：权利：对住宅工程质量进行检测、评估；义务：出具真实、客观的检测报告。（4）其他第三方：权利：根据本合同约定，享有相应的权利；义务：履行本合同约定的义务。14.3第三方与其他各方的划分说明（1）第三方与甲方的关系：第三方应遵守本合同约定，对甲方负责。（2）第三方与乙方的关系：第三方应遵守本合同约定，对乙方负责。（3）第三方与甲乙双方的关系：第三方应遵守本合同约定，对甲乙双方均负责。15.第三方介入时的额外条款及说明15.1第三方介入程序（1）甲乙双方协商一致，邀请第三方介入；（2）第三方接受邀请，并明确其权利和义务；（3）甲乙双方与第三方签订补充协议，明确各方责任。15.2第三方介入时的责任划分（1）第三方在履行职责过程中，因自身原因造成的损失，由第三方自行承担；（2）第三方在履行职责过程中，因甲方或乙方原因造成的损失，由甲方或乙方承担；（3）第三方在履行职责过程中，因不可抗力造成的损失，由甲乙双方根据实际情况分担。16.第三方责任限额16.1责任限额定义本合同所指的责任限额是指第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的最高赔偿金额。16.2责任限额确定责任限额由甲乙双方在补充协议中约定，一般不得超过合同总价的一定比例。16.3超额赔偿若第三方因自身原因造成的损失超过责任限额，甲方或乙方有权要求第三方承担超出部分的责任。16.4责任限额的调整如因国家法律法规、政策调整等原因导致责任限额发生变化的，甲乙双方可协商调整责任限额。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.住宅质量保证书详细要求：包括住宅工程的基本信息、保证范围、保证期限、质量检查与验收标准、违约责任、保修服务等内容。说明：住宅质量保证书是合同的重要组成部分，是甲乙双方对住宅工程质量进行保证的书面文件。2.设计图纸详细要求：包括住宅工程的平面图、立面图、剖面图、节点详图等，应清晰、完整地表达设计意图。说明：设计图纸是施工的重要依据，对施工质量和进度有直接影响。3.施工图纸详细要求：包括施工过程中的详细施工图、节点详图、材料清单等，应满足施工要求。说明：施工图纸是施工的直接依据，对施工质量和进度有直接影响。4.技术规范详细要求：包括住宅工程的技术规范、标准、施工工艺等，应满足国家标准和行业规范。说明：技术规范是施工和验收的依据，对保证工程质量有重要作用。5.竣工验收报告详细要求：包括住宅工程的竣工验收时间、验收结果、验收结论等。说明：竣工验收报告是证明住宅工程符合质量要求的重要文件。6.保修记录详细要求：包括保修项目的名称、时间、原因、处理结果等。说明：保修记录是保障业主权益的重要依据。7.合同变更协议详细要求：包括变更原因、变更内容、变更日期、变更后的合同条款等。说明：合同变更协议是合同履行过程中对合同条款进行调整的书面文件。8.争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明：争议解决协议是解决合同履行过程中争议的书面文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）甲方未按约定时间交付住宅；（2）乙方未按约定质量标准完成施工；（3）甲方或乙方未按约定履行保修义务；（4）甲方或乙方未按约定支付费用；（5）第三方未按约定履行职责。2.责任认定标准责任认定标准如下：（1）甲方违约：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）乙方违约：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（3）第三方违约：第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.示例说明示例一：甲方未按约定时间交付住宅，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。示例二：乙方未按约定质量标准完成施工，甲方有权要求乙方返工或赔偿损失，损失金额根据实际情况确定。示例三：第三方未按约定履行职责，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任，违约责任按合同约定执行。住宅质量保证书要点解读1本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.合同标的2.1住宅项目名称2.2住宅项目地址2.3住宅项目概况3.质量保证期限3.1质量保证起始时间3.2质量保证终止时间4.质量保证范围4.1基础设施4.2主体结构4.3门窗及幕墙4.4水电暖通4.5建筑装饰装修4.6附属设施及公共配套设施5.质量保证责任5.1施工单位质量保证责任5.2设计单位质量保证责任5.3监理单位质量保证责任6.质量问题处理6.1质量问题发现及报告6.2质量问题处理流程6.3质量问题责任划分7.质量验收标准7.1国家及行业标准7.2设计文件要求7.3施工单位自检标准8.质量保证费用8.1质量保证费用总额8.2质量保证费用支付方式8.3质量保证费用支付时间9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿标准10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后责任12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间13.合同附件13.1附件一：住宅质量保证书13.2附件二：工程质量验收报告13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1合同未尽事宜另行协商14.2合同修改及补充14.3合同解释权归甲方所有第一部分：合同如下：第一条合同签订双方基本信息1.1双方名称（1）甲方：___________（2）乙方：___________1.2双方地址（1）甲方地址：___________（2）乙方地址：___________1.3双方联系方式（1）甲方联系人：___________联系电话：___________（2）乙方联系人：___________联系电话：___________第二条合同标的2.1住宅项目名称：___________2.2住宅项目地址：___________2.3住宅项目概况：（1）建筑面积：___________平方米（2）建筑结构：___________（3）建筑风格：___________（4）配套设施：___________第三条质量保证期限3.1质量保证起始时间：自住宅项目竣工验收合格之日起3.2质量保证终止时间：自住宅项目竣工验收合格之日起____年第四条质量保证范围4.1基础设施（1）地基基础：包括地基处理、基础施工等（2）主体结构：包括墙体、柱、梁、板等主体结构构件4.2门窗及幕墙（1）门窗安装：包括门窗的安装、调试等（2）幕墙施工：包括幕墙的施工、验收等4.3水电暖通（1）给排水系统：包括给水、排水、中水系统等（2）电气系统：包括强电、弱电系统等（3）暖通系统：包括采暖、通风、空调系统等4.4建筑装饰装修（1）室内装饰：包括墙面、地面、天花等装饰工程（2）室外装饰：包括建筑外立面、景观等装饰工程4.5附属设施及公共配套设施（1）附属设施：包括电梯、消防、安防等设施（2）公共配套设施：包括道路、绿化、照明等设施第五条质量保证责任5.1施工单位质量保证责任（1）严格按照设计文件和施工规范进行施工（2）保证施工质量符合国家及行业标准（3）对施工过程中出现的问题及时整改5.2设计单位质量保证责任（1）提供符合国家及行业标准的工程设计文件（2）对设计文件进行必要的解释和说明（3）对施工过程中出现的设计问题及时解决5.3监理单位质量保证责任（1）对施工单位进行质量监督和检查（2）对设计单位进行设计文件审查（3）对质量问题进行跟踪处理第六条质量问题处理6.1质量问题发现及报告（1）施工单位在施工过程中发现质量问题，应及时向甲方和监理单位报告（2）监理单位在监理过程中发现质量问题，应及时向甲方和施工单位报告6.2质量问题处理流程（1）质量问题确认（2）质量问题整改（3）质量问题验收6.3质量问题责任划分（1）施工单位因施工原因造成的问题，由施工单位负责整改（2）设计单位因设计原因造成的问题，由设计单位负责整改（3）监理单位因监理不力造成的问题，由监理单位负责整改第七条质量验收标准7.1国家及行业标准（1）依据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB503002013（2）依据《住宅设计规范》GB5009620117.2设计文件要求（1）依据设计文件中的质量要求（2）依据设计变更通知单中的质量要求7.3施工单位自检标准（1）依据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB503002013（2）依据《住宅工程质量管理规范》GB503272010第八条质量保证费用8.1质量保证费用总额：人民币___________元整8.2质量保证费用支付方式：（1）质量保证费用按工程进度分阶段支付（2）具体支付节点及比例由双方另行协商确定8.3质量保证费用支付时间：（1）每个支付节点前，乙方需提交相关工程进度及质量保证资料（2）甲方在收到乙方提交的资料后____个工作日内支付相应款项第九条违约责任9.1违约情形：（1）乙方未按约定时间完成质量保证工作（2）乙方施工过程中出现重大质量问题，未及时整改（3）甲方未按约定时间支付质量保证费用9.2违约责任承担：（1）乙方未按约定时间完成质量保证工作，每延迟一日，应向甲方支付_____%的质量保证费用作为违约金（2）乙方施工过程中出现重大质量问题，每发现一处，应向甲方支付_____%的质量保证费用作为违约金（3）甲方未按约定时间支付质量保证费用，每延迟一日，应向乙方支付_____%的逾期付款利息9.3违约赔偿标准：（1）因乙方违约造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任（2）因甲方违约造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任第十条争议解决10.1争议解决方式：（1）双方应友好协商解决合同争议（2）协商不成的，提交___________仲裁委员会仲裁10.2争议解决机构：（1）___________仲裁委员会10.3争议解决程序：（1）提交仲裁申请书（2）仲裁委员会受理后，依法进行仲裁（3）仲裁委员会作出仲裁裁决，双方应予以执行第十一条合同解除11.1合同解除条件：（1）一方严重违约，经另一方书面通知后____个工作日内未予纠正（2）不可抗力导致合同无法履行11.2合同解除程序：（1）一方提出解除合同，应书面通知另一方（2）双方协商一致解除合同11.3合同解除后责任：（1）合同解除后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务（2）因合同解除造成的损失，由责任方承担第十二条合同生效12.1合同生效条件：（1）双方签字盖章（2）合同经双方法定代表人或授权代表签字12.2合同生效时间：（1）自双方签字盖章之日起生效第十三条合同附件13.1附件一：住宅质量保证书13.2附件二：工程质量验收报告13.3附件三：其他相关文件第十四条其他约定事项14.1合同未尽事宜另行协商14.2合同修改及补充：（1）合同如有修改或补充，应以书面形式进行（2）修改或补充的内容与本合同具有同等法律效力14.3合同解释权归甲方所有第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同执行、监督、咨询或提供相关服务的独立第三方机构或个人。1.2第三方不包括合同签订双方及其关联企业、员工或其家属。第二条第三方介入类型2.1监理方：负责对工程进度、质量、安全等进行监督和管理。2.2咨询方：提供专业咨询意见，协助甲乙双方解决合同履行中的问题。2.3中介方：协助甲乙双方进行合同洽谈、签订及履行过程中的协调工作。2.4评估方：对工程质量、进度、成本等进行评估，提供评估报告。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行合同过程中，因自身原因导致合同未能按约定履行，应承担相应的责任。3.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，如无约定，以人民币___________元整为最高赔偿限额。第四条第三方介入程序4.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相关协议。4.2第三方介入协议应明确第三方的权利、义务、责任及报酬等事项。4.3第三方介入协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第五条第三方权利5.1第三方有权根据合同约定，对合同履行情况进行监督、检查和评估。5.2第三方有权要求甲乙双方提供相关资料和说明。5.3第三方有权根据合同约定，对甲乙双方提出建议和意见。第六条第三方义务6.1第三方应按照合同约定，履行监督、咨询、中介或评估等职责。6.2第三方应保证其提供的意见、建议和评估结果的真实性、客观性和公正性。6.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密。第七条第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲乙双方的关系为委托关系，第三方应独立履行职责，不受甲乙双方意志的约束。7.2第三方与甲乙双方之间的争议，应通过协商或仲裁解决。7.3第三方在履行合同过程中，如需与其他第三方合作，应事先征得甲乙双方同意。第八条第三方介入时的额外条款及说明8.1第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定，向第三方提供必要的配合和支持。8.2第三方介入期间，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。8.3第三方介入期间，如发生合同履行中的争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的，可依法申请仲裁或提起诉讼。第九条第三方介入的终止（1）合同履行完毕（2）第三方无法履行合同约定的职责（3）第三方违反合同约定，严重损害甲乙双方利益（4）甲乙双方协商一致第十条第三方介入的后续处理10.1第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定，处理相关事宜。10.2第三方介入终止后，甲乙双方应将第三方介入期间的相关资料归档保存。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：住宅质量保证书详细要求：包括住宅项目的基本信息、质量保证期限、质量保证范围、质量保证责任等内容。说明：此附件为合同的主要组成部分，明确了住宅项目的质量保证要求。2.附件二：工程质量验收报告详细要求：包括工程质量验收的标准、验收过程、验收结果等内容。说明：此附件用于证明住宅项目已按照合同要求完成质量验收。3.附件三：设计文件详细要求：包括建筑设计图纸、施工图纸、设计变更通知单等。说明：此附件为施工过程中的依据，确保施工符合设计要求。4.附件四：施工方案详细要求：包括施工工艺、施工进度、安全措施等内容。说明：此附件用于指导施工过程中的具体操作。5.附件五：施工图纸会审记录详细要求：包括图纸会审的时间、参会人员、会议内容、决议等。说明：此附件用于记录施工图纸会审过程中的重要信息。6.附件六：施工日志详细要求：包括施工日期、施工内容、施工进度、存在问题及处理措施等。说明：此附件用于记录施工过程中的日常情况。7.附件七：施工进度计划详细要求：包括施工阶段、施工内容、施工时间等。说明：此附件用于监督施工进度，确保工程按期完成。8.附件八：工程款支付凭证详细要求：包括支付日期、支付金额、支付方式等。说明：此附件用于证明已按照合同约定支付工程款。9.附件九：工程质量保修单详细要求：包括保修期限、保修范围、保修方式等。说明：此附件用于明确保修责任和保修期限。10.附件十：争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明：此附件用于解决合同履行过程中可能出现的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：施工单位未按约定时间完成质量保证工作施工单位施工过程中出现重大质量问题，未及时整改甲方未按约定时间支付质量保证费用第三方未按照合同约定履行职责2.违约责任认定标准：施工单位未按约定时间完成质量保证工作，每延迟一日，应向甲方支付_____%的质量保证费用作为违约金。施工单位施工过程中出现重大质量问题，每发现一处，应向甲方支付_____%的质量保证费用作为违约金。甲方未按约定时间支付质量保证费用，每延迟一日，应向乙方支付_____%的逾期付款利息。第三方未按照合同约定履行职责，每发现一处，应向甲乙双方支付_____%的违约金。3.违约责任示例说明：施工单位在质量保证期限内，未按约定完成一项施工任务，导致工程延期10天。根据合同约定，施工单位应向甲方支付10天的质量保证费用作为违约金。甲方在支付质量保证费用时，延迟了5天。根据合同约定，甲方应向乙方支付5天的逾期付款利息。第三方在履行监理职责时，未能及时发现并制止施工过程中的质量问题，导致质量问题扩大。根据合同约定，第三方应向甲乙双方支付相应比例的违约金。住宅质量保证书要点解读2本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同双方1.4合同期限2.住宅质量保证2.1质量标准2.2质量检查2.3质量责任2.4质量争议解决3.住宅交付与验收3.1交付条件3.2验收标准3.3验收程序3.4验收责任4.住宅维修服务4.1维修范围4.2维修责任4.3维修流程4.4维修费用5.住宅使用说明5.1使用注意事项5.2使用限制5.3使用责任6.合同变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更程序6.4解除程序7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.保密条款9.1保密信息9.2保密义务9.3违约责任10.合同生效与终止10.1生效条件10.2生效日期10.3终止条件10.4终止日期11.法律适用与争议管辖11.1法律适用11.2争议管辖12.合同附件12.1附件一：住宅质量保证书12.2附件二：维修服务协议12.3附件三：争议解决规则13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义本合同是指双方就住宅质量保证事宜所签订的具有法律效力的书面协议。1.2合同目的本合同旨在明确双方在住宅质量保证方面的权利、义务和责任，确保住宅质量符合国家相关标准和规定。1.3合同双方1.4合同期限本合同自双方签署之日起生效，有效期为自住宅交付之日起五年。2.住宅质量保证2.1质量标准本合同所指住宅质量应满足国家现行的建筑质量标准及相关法规要求。2.2质量检查卖方应于住宅交付前进行内部质量检查，确保住宅质量符合合同约定。2.3质量责任卖方对住宅质量承担全面责任，包括但不限于材料质量、施工质量、设计质量等。2.4质量争议解决若买方对住宅质量有异议，应于交付后七日内向卖方提出，双方应协商解决；协商不成的，可向相关行政机关申请调解或依法提起诉讼。3.住宅交付与验收3.1交付条件卖方应在合同约定的交付日期前，将住宅及相关设施、设备交付给买方。3.2验收标准买方在接收住宅时，应按照国家相关标准和合同约定进行验收。3.3验收程序买方应在收到住宅后五日内完成验收，并出具验收报告。3.4验收责任若因卖方原因导致住宅不符合交付条件，卖方应承担修复责任，直至买方满意。4.住宅维修服务4.1维修范围本合同约定的维修服务范围包括住宅主体结构、基础工程、装修工程等。4.2维修责任卖方应承担住宅维修责任，包括但不限于维修费用、材料费用等。4.3维修流程买方发现住宅存在质量问题，应向卖方提出维修申请，卖方应在接到申请后三日内予以答复。4.4维修费用维修费用按实际发生计算，买方应在维修完成后三日内支付。5.住宅使用说明5.1使用注意事项买方在使用住宅过程中，应遵守国家相关法律法规，爱护住宅及配套设施。5.2使用限制买方不得擅自改变住宅结构、布局，不得擅自使用、安装、拆卸住宅设施、设备。5.3使用责任买方在使用过程中，因不当操作或故意损坏造成的损失，由买方自行承担。6.合同变更与解除6.1变更条件本合同内容变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。6.2解除条件本合同解除需符合国家法律规定或双方协商一致。6.3变更程序变更合同内容，双方应书面通知对方，并签订变更协议。6.4解除程序解除合同，双方应书面通知对方，并签订解除协议。8.争议解决8.1争议解决方式本合同的争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。8.2争议解决机构若双方协商不成，可向住宅所在地的消费者协会或相关行业协会申请调解。8.3争议解决程序争议解决机构应按照其内部规定和程序进行调解，调解不成的，可向人民法院提起诉讼。9.保密条款9.1保密信息本合同涉及的保密信息包括但不限于技术资料、商务秘密、客户信息等。9.2保密义务双方对本合同中的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。9.3违约责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担相应的法律责任。10.合同生效与终止10.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2生效日期本合同自签署之日起生效。10.3终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）合同约定的其他终止条件。10.4终止日期合同终止日期以一方通知对方的时间为准。11.法律适用与争议管辖11.1法律适用本合同的解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议管辖因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交住宅所在地的有管辖权的人民法院管辖。12.合同附件12.1附件一：住宅质量保证书12.2附件二：维修服务协议12.3附件三：争议解决规则13.合同签署13.1签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2签署地点本合同签署地点为双方约定的地点。13.3签署人甲方代表：____________________乙方代表：____________________14.其他约定事项14.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.3本合同自签署之日起生效，任何一方不得擅自变更或解除。14.4本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中的第三方指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同履行、监督、协调或提供专业服务的任何自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入方式1.作为监理方对施工过程进行监督；2.作为顾问方提供专业咨询和建议；3.作为评估方对住宅质量进行评估；4.作为调解方解决合同履行中的争议。15.3第三方介入程序1.甲乙双方协商一致，确定第三方介入的具体事宜；2.甲乙双方与第三方签订书面协议，明确第三方的权利、义务和责任；3.第三方介入后，应遵守本合同及双方与第三方签订的协议。16.甲乙双方额外条款16.1第三方介入时，甲乙双方应向第三方提供必要的信息和资料，确保第三方能够有效履行职责。16.2第三方介入期间，甲乙双方应保持与第三方的沟通，及时解决第三方在履行职责过程中遇到的问题。16.3第三方介入期间，若因第三方原因导致合同履行受阻，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额本合同中，第三方对甲乙双方或合同履行过程中产生的损失，承担的责任限额为人民币______元。17.2责任范围第三方的责