商业铺位合同协议

商业铺位合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商业铺位（以下简称"该铺位"），乙方有意承租该铺位用于[具体经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.铺位位置及面积该铺位位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。具体位置及面积以相关产权证书或测绘报告为准。2.铺位用途乙方承租该铺位仅用于[明确的经营项目，如餐饮、零售、服装等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该铺位的用途。3.铺位现状甲方应确保该铺位在交付乙方时具备正常使用功能，包括但不限于水电供应、消防设施、通讯线路等。该铺位交付时的现状为[描述铺位交付时的装修、设施设备等情况]。二、租赁期限1.租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.续租租赁期限届满前，乙方应在届满前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。续租的租金及其他条款由双方另行协商确定，并签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金标准首年租金为人民币[x]元/月，大写[大写金额]元/月。自第二年起，租金每年在上一年度租金基础上递增[x]%。2.租金支付方式乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[银行转账、支票等具体支付方式]，甲方应在收到租金后[x]个工作日内提供合法有效的发票。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及押金。对该铺位的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行，有权解除本合同，但应提前通知乙方。2.义务保证该铺位具有合法的出租权，确保乙方在租赁期间能够正常使用该铺位。负责该铺位的主体结构维修，承担因主体结构问题给乙方造成的损失。按照合同约定的时间和标准交付该铺位。协助乙方办理与经营相关的证照手续，提供必要的证明文件和协助。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照合同约定使用该铺位。经甲方书面同意，可对该铺位进行装修装饰，但不得损害该铺位的结构和外观。在租赁期限届满或合同解除后，有权拆除其自行装修的可拆卸部分，但应恢复该铺位的原状。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金。合理使用该铺位，不得擅自改变其用途、结构或进行违法违规经营活动。负责该铺位内的日常维修、保养，承担因乙方使用不当造成的维修费用。遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。在租赁期限届满或合同解除后，及时将该铺位腾空并返还给甲方。五、物业管理1.物业管理费用乙方应按照该铺位所在物业管理区域的收费标准，每月向物业管理公司缴纳物业管理费。物业管理费主要用于该区域的环境卫生、安全保卫、设施设备维护等服务。2.物业管理公司的权利义务物业管理公司有权对该铺位所在区域进行管理和维护，有权制止乙方的违规行为。同时，物业管理公司应按照合同约定提供相应的服务，保障该区域的正常秩序和设施设备的正常运行。六、装修装饰1.装修审批乙方如需对该铺位进行装修装饰，应提前[x]日向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可施工。装修方案应包括装修设计图纸、施工进度计划、安全保障措施等内容。2.装修费用乙方承担装修装饰的全部费用。装修过程中应遵守相关法律法规和物业管理规定，确保施工安全。3.装修后的处理租赁期限届满或合同解除后，乙方自行装修的不可拆除部分归甲方所有，乙方不得要求甲方给予补偿。乙方应在合同解除或租赁期限届满后[x]日内将该铺位恢复原状，否则甲方有权自行处理，由此产生的费用由乙方承担。七、合同的解除与终止1.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若乙方逾期支付租金超过[x]日，或者累计逾期支付租金超过[x]个月，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。若乙方擅自改变该铺位用途、擅自转租或转借该铺位、利用该铺位从事违法违规活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。若因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行，双方均可解除本合同，互不承担违约责任。2.合同终止租赁期限届满，本合同自然终止。本合同因其他原因解除或终止后，双方应按照合同约定履行各自的义务，结清相关费用，办理交接手续。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和标准交付该铺位，每逾期一日，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方违反合同约定，擅自干涉乙方正常经营活动或不履行协助义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。若乙方擅自改变该铺位用途、擅自转租或转借该铺位、利用该铺位从事违法违规活动，应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除本合同，收回该铺位。若乙方未按照合同约定的时间和要求返还该铺位，每逾期一日，应按照租金标准的[x]%向甲方支付占有使用费。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该铺位所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.通知条款本合同履行过程中，双方往来的通知、文件等应采用书面形式，并按照以下地址送达：甲方地址：__________________乙方地址：__________________一方变更地址的，应提前[x]日书面通知对方，否则按照原地址送达的视为有效送达。2.保密条款双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第