商场商铺运营合同协议

商场商铺运营合同协议甲方（运营方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（商铺业主）：姓名/名称：________________身份证号/统一社会信用代码：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方具备商场运营管理的专业能力和经验，乙方拥有位于[商场具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方商铺委托甲方进行运营管理事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置及面积该商铺位于[商场具体楼层及铺位号]，建筑面积为______平方米。商铺的具体位置、面积以产权证书或相关证明文件为准。2.商铺用途乙方同意甲方将该商铺用于[约定的商业经营业态，如服装销售、餐饮等]经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。3.运营服务内容甲方负责对该商铺所在商场进行整体规划、招商、宣传推广、物业管理等运营管理工作，以提升商场的整体形象和商业价值，为乙方商铺的经营创造有利条件。具体运营服务包括但不限于：根据商场定位和市场需求，制定并执行统一的商场经营策略和促销活动计划。负责商场的日常运营管理，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施设备维护等，确保商场的正常运营秩序。利用自身资源和渠道，进行商场的招商工作，引进优质品牌商家，优化商场的品牌结构，提高商场的人气和竞争力。开展商场的宣传推广活动，提升商场的知名度和美誉度，吸引消费者前来购物消费。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定对乙方商铺进行运营管理，包括但不限于对商铺的装修、布局、经营活动等进行必要的监督和指导，以确保商场整体形象和经营秩序。有权根据商场运营需要，对商铺的经营范围、营业时间等进行合理调整，但应提前通知乙方。在乙方违反本协议约定或商场管理规定的情况下，有权采取相应的措施，包括但不限于要求乙方整改、暂停乙方商铺的经营活动等，由此造成的损失由乙方自行承担。有权按照本协议约定收取运营管理费用及其他相关费用。2.义务按照本协议约定的运营服务内容和标准，认真履行运营管理职责，为乙方商铺的经营提供必要的支持和帮助，努力提升商铺的经营效益。负责商场的整体规划和招商工作，积极引进优质品牌商家，优化商场的品牌结构，提高商场的人气和竞争力，为乙方商铺创造良好的经营环境。定期对商场进行安全检查和设施设备维护，确保商场的正常运营秩序和消费者的人身财产安全。因甲方过错导致乙方商铺或消费者遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。按照本协议约定的时间和方式，向乙方提供商场运营情况的报告，包括但不限于商铺的经营业绩、客流量、市场动态等信息，以便乙方了解商铺的经营状况。尊重乙方的合法权益，不得擅自干涉乙方的正常经营活动。未经乙方书面同意，不得将乙方商铺的经营权转让给第三方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行运营管理职责，为乙方商铺的经营提供必要的支持和帮助。有权了解商场的整体运营情况和乙方商铺的经营业绩、客流量、市场动态等信息，甲方应按照本协议约定向乙方提供相关报告。在乙方遵守本协议约定和商场管理规定的情况下，有权自主决定商铺的经营方式、经营范围、商品价格等，但不得违反法律法规和本协议的约定。有权对甲方的运营管理工作提出意见和建议，甲方应认真听取并及时反馈处理结果。2.义务遵守本协议约定和商场管理规定，按时足额向甲方支付运营管理费用及其他相关费用。按照本协议约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途或转租、转借商铺给第三方。如需对商铺进行装修、改造等，应提前向甲方提交书面申请，经甲方书面同意后方可进行。装修、改造应符合商场的整体规划和安全要求，不得影响商场的整体形象和其他商户的正常经营。积极配合甲方的运营管理工作，包括但不限于参加商场组织的促销活动、提供商品信息等。在商铺经营过程中，应遵守法律法规和商业道德，诚信经营，不得从事违法违规或损害消费者权益的行为。按照国家有关规定和商场管理要求，自行承担商铺的经营风险和相关税费。因乙方经营活动导致的一切法律责任和经济纠纷，由乙方自行承担，与甲方无关。三、运营管理费用及支付方式1.运营管理费用标准乙方应按照以下标准向甲方支付运营管理费用：每月运营管理费用为人民币______元/平方米，该费用根据商铺建筑面积计算。每月运营管理费用共计人民币______元。运营管理费用标准可根据商场运营成本、市场行情等因素进行调整，但甲方应提前______日书面通知乙方。2.支付方式乙方应在每月______日前将当月运营管理费用支付至甲方指定的银行账户。甲方收到款项后，应向乙方开具合法有效的发票。3.其他费用除运营管理费用外，乙方还应按照商场管理规定承担以下费用：物业管理费：每月人民币______元，用于商场的物业管理服务，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施设备维护等。水电费：按照实际使用量结算，由乙方自行向相关部门缴纳。推广费：甲方为商场整体宣传推广而产生的费用，乙方应按照商铺建筑面积占商场总建筑面积的比例分摊，每月推广费为人民币______元。四、商铺的交付与使用1.交付时间甲方应在本协议签订后______日内将符合本协议约定的商铺交付给乙方使用。交付时，双方应共同对商铺的现状进行确认，并签署交付确认书。2.交付条件商铺应具备以下交付条件：商铺的主体结构和附属设施设备符合国家有关标准和设计要求，能够正常使用。商铺的装修工程已经完成，达到本协议约定的装修标准。商铺的水、电、气等供应设施已经接通，能够正常使用。商铺所在商场已经取得相关经营许可证，具备正常经营的条件。3.使用期限本协议约定的商铺使用期限自交付之日起至______年______月______日止。使用期限届满后，双方如无异议，则本协议自动延续______年。如需终止协议，双方应提前______日书面通知对方。五、商铺的装修与改造1.装修申请乙方如需对商铺进行装修、改造等，应提前______日向甲方提交书面申请，包括装修设计方案、施工计划、预算等。甲方应在收到申请后的______个工作日内进行审核，并书面通知乙方审核结果。2.装修要求乙方的装修设计方案应符合商场的整体规划和安全要求，不得影响商场的整体形象和其他商户的正常经营。装修风格应与商场定位相匹配，不得擅自改变商铺的主体结构和外观。装修工程应委托具有相应资质的施工单位进行施工，并严格按照国家有关建筑装修工程质量验收规范进行施工，确保装修工程质量。施工过程中，乙方应遵守商场的安全管理规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。装修工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。验收合格后方可投入使用。如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方自行承担。3.装修费用乙方承担商铺装修、改造的全部费用。未经甲方书面同意，乙方不得将装修费用转嫁给甲方或其他商户。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行运营管理职责，导致乙方商铺经营效益受到损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据乙方的实际损失情况确定，但最高不超过乙方当年运营管理费用的______%。若甲方擅自干涉乙方的正常经营活动或未经乙方书面同意将乙方商铺的经营权转让给第三方，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已收取的运营管理费用及其他相关费用，同时按照本协议当年运营管理费用的______%向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方提供商场运营情况的报告，每逾期一日，应按照当月运营管理费用的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付运营管理费用及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权暂停乙方商铺的经营活动，直至乙方支付全部费用及违约金为止。若乙方擅自改变商铺用途或转租、转借商铺给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的运营管理费用及其他相关费用，同时按照本协议当年运营管理费用的______%向甲方支付违约金。乙方应在接到甲方解除协议通知后的______日内将商铺恢复原状并返还给甲方。若乙方未按照本协议约定和商场管理规定使用商铺或进行装修、改造等，导致商场整体形象受损或其他商户的正常经营受到影响的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据实际损失情况确定，但最低不低于人民币______元。若乙方在商铺经营过程中从事违法违规或损害消费者权益的行为，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的运营管理费用及其他相关费用，同时按照本协议当年运营管理费用的______%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法