商场租赁物业合同协议

商场租赁物业合同协议甲方（出租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商场具体地址]的商场物业（以下简称"该物业"），乙方有意租赁该物业用于商业经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.物业位置及范围该物业位于[商场具体地址]，包括第[x]层[具体区域划分]，建筑面积为[x]平方米。具体位置以双方现场确认的附图为准。2.物业用途乙方租赁该物业的用途为[具体商业经营项目，如服装销售、餐饮服务等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业用途。3.物业配套设施甲方应确保该物业交付时具备以下配套设施：电力供应：提供不低于[x]千瓦的电力容量，满足乙方经营所需。空调系统：配备完善的中央空调系统，保证夏季温度不高于[x]摄氏度，冬季温度不低于[x]摄氏度。消防设施：符合国家相关消防标准，配备火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统等消防设施，并确保其正常运行。给排水系统：具备完善的给排水系统，保证正常的用水及排水需求。电梯设施：提供[x]部运行正常的电梯，满足人员及货物的垂直运输。二、租赁期限1.租赁期限为[x]年，自[起租日期]起至[结束日期]止。2.租赁期限届满前，乙方应在届满前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应在租赁期限届满前[x]个月重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月每平方米人民币[x]元，月租金总计为人民币[x]元。租金每[支付周期，如季度、半年等]调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。2.支付方式乙方应在每个支付周期开始前[x]日向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[x]日内向乙方提供正式发票。3.押金乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付人民币[x]元作为押金。租赁期限届满或合同提前解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[退还期限]内将押金无息退还给乙方。四、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及其他费用。对该物业的使用情况进行监督检查。在租赁期限内，如因城市规划、政府征收等原因需要提前收回该物业，应提前[通知期限]通知乙方，并按照相关法律法规给予乙方相应补偿。2.义务保证该物业符合本合同约定的交付条件，并在租赁期限内保持其正常使用功能。负责该物业的主体结构及共用设施设备的维修、养护，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。协助乙方办理与该物业经营相关的审批手续，提供必要的证明文件等。按照合同约定为乙方提供物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、绿化等服务，服务标准应符合行业规范及本合同约定。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照本合同约定使用该物业。要求甲方按照合同约定履行维修、养护及物业管理等义务。在同等条件下享有优先续租权。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。合理使用该物业，不得擅自改变其结构或用途，如需进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并按照相关规定办理审批手续，装修或改造方案不得损害该物业及其他租户的利益。装修或改造费用由乙方自行承担，租赁期限届满或合同提前解除时，乙方应负责恢复该物业原状或按照甲方要求进行补偿。遵守国家法律法规及商场的管理规定，合法经营，不得从事违法违规或损害公共利益的活动。自行负责该物业内的消防、安全等工作，配备必要的消防器材及安全设施，确保经营场所的安全。如因乙方原因导致发生安全事故或消防事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的全部损失。未经甲方书面同意，不得将该物业转租、转借或与他人合作经营。租赁期限届满或合同提前解除后，乙方应在[搬离期限]内将该物业腾空并交还给甲方，同时结清所有费用。五、物业管理1.甲方应委托专业的物业管理公司对商场进行物业管理，物业管理公司应制定完善的管理制度，提供优质的物业服务。2.乙方应遵守物业管理公司的各项规定，按时缴纳物业管理费。物业管理费标准为每月每平方米人民币[x]元，支付方式与租金相同。3.物业管理公司负责商场的公共区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护、设施设备维护等工作，确保商场的正常运营环境。乙方应积极配合物业管理公司的工作，不得妨碍其正常履行职责。六、装修及改造1.乙方如需对该物业进行装修或改造，应提前向甲方提交详细的装修或改造方案，包括设计图纸、施工计划、消防设计等。甲方应在收到方案后[审核期限]内给予书面答复，如方案符合相关规定及本合同约定，甲方应予以同意。2.乙方的装修或改造工程应委托具有相应资质的施工单位进行施工，并遵守国家及地方有关装修施工的法律法规及安全规范。施工过程中，乙方应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因施工造成的安全事故由乙方承担全部责任。3.装修或改造费用由乙方自行承担，乙方应在装修或改造工程结束后，向甲方提供相关费用发票及竣工报告等资料。4.租赁期限届满或合同提前解除时，乙方的装修或改造部分除可移动的设备设施外，其余部分应无偿归甲方所有，乙方不得拆除或破坏。如乙方需要拆除可移动设备设施，应在搬离前自行拆除，并恢复该物业原状。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定履行维修、养护等义务，导致乙方无法正常使用该物业，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额按照乙方因此遭受的实际损失计算。如甲方擅自提高租金或其他费用标准，乙方有权拒绝支付超出部分，并要求甲方按照合同约定履行。如甲方违反合同约定提前收回该物业，应按照剩余租赁期限租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修损失、经营损失等。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。如乙方擅自改变该物业用途或进行违法违规经营活动，甲方有权解除本合同，乙方应立即停止违法行为，并按照合同租金总额的[x%]向甲方支付违约金。乙方的行为给甲方及第三方造成损失的，应承担全部赔偿责任。如乙方未经甲方书面同意将该物业转租、转借或与他人合作经营，甲方有权解除本合同，乙方应按照合同租金总额的[x%]向甲方支付违约金，并立即停止转租等行为。甲方有权要求次承租人搬离该物业，由此产生的一切费用及损失由乙方承担。如乙方未按照合同约定的期限腾空并交还给甲方该物业，每逾期一日，应按照合同租金标准的[x%]向甲方支付占有使用费。逾期超过[x]日的，甲方有权采取必要措施收回该物业，由此产生的费用及损失由乙方承担。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之