商务ab楼合同协议

商务ab楼合同协议甲方（出租方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（承租方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商务AB楼（以下简称"该物业"），乙方有意承租该物业用于[具体用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承租甲方商务AB楼事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业位置：该商务AB楼位于[详细地址]，具体包括A楼[楼层范围及房间号]和B楼[楼层范围及房间号]。2.建筑面积：经双方共同测量或根据相关产权证明文件，该物业的建筑面积为[x]平方米。3.物业用途：乙方承租该物业用于[明确的商业用途，如办公、商业经营等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。4.配套设施：甲方应确保该物业具备以下配套设施并正常运行：电力供应系统，保障充足的电力供应，满足乙方正常使用需求。供水系统，提供符合国家饮用水标准的水源，保证不间断供水。排水系统，确保排水畅通，无堵塞现象。电梯设施，[具体电梯品牌及型号]电梯，运行状况良好，定期进行维护保养。消防设施，配备符合国家消防安全标准的消防器材和设备，包括但不限于灭火器、消火栓、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等，并确保消防通道畅通无阻。空调系统，[详细描述空调系统的类型及功能，如中央空调系统，能够满足不同区域的温度调节需求]。通讯设施，具备完善的通讯线路，可满足乙方固定电话、网络宽带等通讯需求。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还该物业。如乙方有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。甲方应在收到乙方续租通知后[x]个工作日内给予答复，如同意续租，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每[调整周期，如年/半年]调整一次，调整幅度根据[市场行情、物价指数等因素说明调整依据]确定。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[支付周期，如每月/每季度]。乙方应在每个支付周期开始前[x]个工作日内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到乙方租金后[x]个工作日内，向乙方开具合法有效的租金发票。3.押金：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还物业后的[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。甲方有权对物业的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因需要提前收回物业的，甲方有权提前解除本合同，但应提前[x]个月书面通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务甲方应保证该物业符合国家法律法规规定的出租条件，具备合法的产权证明或租赁授权证明，并向乙方提供相关证明文件。甲方应按照本合同约定的时间和标准，将物业及配套设施交付给乙方使用，并确保交付时物业及配套设施处于正常可使用状态。甲方应负责对物业的主体结构、公共区域及共用设施设备进行定期检查和维护，确保其安全运行。如因甲方原因导致物业及配套设施出现故障或损坏，影响乙方正常使用的，甲方应及时进行维修或更换，并承担相应的费用。甲方应尊重乙方对物业的合法使用权，不得干涉乙方的正常经营活动。未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入乙方承租的物业区域。（二）乙方权利与义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用物业及配套设施，进行合法的经营活动。在租赁期限内，乙方有权根据经营需要对承租物业进行内部装修和改造，但应事先书面通知甲方，并按照相关法律法规的规定办理必要的审批手续。装修改造方案应符合物业的整体规划和安全要求，不得损害物业的结构和其他业主的利益。如因甲方原因导致物业无法正常使用，影响乙方经营活动的，乙方有权要求甲方采取措施予以解决，并有权要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。2.义务乙方应按照本合同约定的时间和方式支付租金及其他费用，如逾期支付，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。乙方应合理使用物业及配套设施，不得擅自改变物业用途、损坏物业结构及配套设施。如因乙方使用不当导致物业及配套设施出现损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，做好物业区域内的消防安全、环境卫生等工作，不得在物业区域内从事违法违规活动。如因乙方原因导致物业区域内发生安全事故或违反法律法规行为，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应按照物业管理规定按时缴纳物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。如乙方逾期未缴纳，应按照相关规定支付滞纳金。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还该物业，并保证物业及配套设施完好无损。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应在交还物业前自行清理物业内的物品和垃圾，如逾期未清理，甲方有权自行清理，相关费用由乙方承担。五、物业管理1.乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，按时缴纳物业管理费。物业管理费标准为每月每平方米人民币[x]元，具体费用根据物业管理公司实际提供的服务内容和市场行情进行调整。2.物业管理公司负责物业区域内的公共秩序维护、环境卫生清洁、绿化养护、设施设备维修保养等服务。甲方应协助乙方与物业管理公司签订物业管理服务合同，并督促物业管理公司履行合同义务。3.乙方如需对物业进行特殊的管理要求或服务，可与物业管理公司另行协商，并签订补充协议。相关费用由乙方自行承担。六、维修与保养1.日常维修保养对于物业及配套设施的日常维修保养，由乙方负责。乙方应定期对物业进行检查，如发现问题应及时进行维修。对于乙方无法自行维修的问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[x]个工作日内安排维修人员进行维修。因乙方使用不当或人为造成的物业及配套设施损坏，由乙方负责维修或赔偿；因自然损耗或甲方原因造成的损坏，由甲方负责维修。2.大型维修与更新改造对于物业主体结构、共用设施设备等需要进行大型维修或更新改造的项目，如费用由甲方承担的，甲方应按照相关法律法规的规定和物业维修资金管理办法的要求，及时组织实施；如费用由乙方承担的，乙方应按照甲方的要求和相关规定进行维修或更新改造。涉及物业维修资金使用的，应按照物业管理相关规定办理审批手续。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和标准将物业及配套设施交付给乙方使用，每逾期一天，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金和押金，同时甲方应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。如甲方未履行对物业的维修保养义务，导致乙方无法正常使用物业的，甲方应承担因此给乙方造成的损失，并按照未履行维修保养义务期间租金总额的[x%]向乙方支付违约金。如甲方擅自干涉乙方的正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金及其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。如乙方擅自改变物业用途、损坏物业结构及配套设施，甲方有权要求乙方限期恢复原状或赔偿损失。如乙方逾期未履行，甲方有权自行采取措施进行修复，相关费用由乙方承担。同时，乙方应按照物业评估价值的[x%]向甲方支付违约金。如乙方未遵守国家法律法规及物业管理规定，导致物业区域内发生安全事故或违反法律法规行为，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。如因此给甲方声誉造成不良影响的，乙方应采取措施消除影响，并向甲方支付人民币[x]元作为赔偿。如乙方未经甲方书面同意，擅自将物业转租、转借他人或与他人合作经营的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两