商品预售房转让合同协议

商品预售房转让合同协议甲方（转让方）：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________地址：__________________联系电话：______________________乙方（受让方）：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________地址：__________________联系电话：______________________鉴于甲方已与[开发商名称]签订了关于[预售房具体地址]的《商品房预售合同》（合同编号：[具体编号]），现甲方欲将该预售房转让给乙方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该预售房位于[预售房具体地址]，为[具体楼层及房号]。房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[具体户型]，朝向为[具体朝向]。2.房屋现状该房屋目前处于预售阶段，尚未交付。房屋主体结构已完工，外立面及内部部分装修工程已完成，具体装修状况以甲方与开发商签订的《商品房预售合同》及相关附件约定为准。该房屋所占用的土地为[土地性质，如出让土地]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定向乙方收取转让款。有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。2.义务保证对拟转让的预售房拥有合法处分权，保证该预售房未设定任何抵押、查封等权利限制，且不存在任何产权纠纷或其他影响乙方权益的瑕疵。向乙方如实披露该预售房的详细情况，包括但不限于房屋现状、与开发商签订的《商品房预售合同》的全部条款内容等。协助乙方办理与该预售房转让相关的手续，包括但不限于与开发商沟通协调变更购房人姓名等事宜，并提供必要的文件和资料。在乙方支付转让款后，按照与开发商签订的《商品房预售合同》的约定，履行相应的付款义务，确保不因甲方原因导致乙方权益受损。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，包括但不限于协助办理转让手续等。在符合相关法律法规及与开发商签订的《商品房预售合同》约定的前提下，享有该预售房的相关权益，如占有、使用、收益等权益（但在房屋交付前仅为基于本协议的预期权益）。2.义务按照本协议约定向甲方支付转让款。承担因受让该预售房而产生的相关税费及其他费用。遵守与开发商签订的《商品房预售合同》及本协议的约定，履行乙方作为购房人的各项义务，如按时支付购房款、接受房屋交付等。三、转让款及支付方式1.转让款金额乙方应向甲方支付的预售房转让款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。扣除已支付的定金后，本次实际支付金额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。剩余款项：乙方应在[具体条件成就时，如开发商通知办理房屋交付手续前x日]前，将剩余转让款人民币[x]元（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。3.支付账户甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：______________________四、房屋交付及相关手续办理1.房屋交付在乙方按照本协议约定支付全部转让款后，甲方应及时通知开发商办理房屋交付手续，并协助乙方接收房屋。房屋交付标准以甲方与开发商签订的《商品房预售合同》约定为准。如房屋交付时存在质量问题或与合同约定不符的情况，由甲方负责与开发商协商解决，确保乙方权益不受损害。2.产权登记手续办理甲方应协助乙方在房屋交付后[x]日内，按照相关法律法规及与开发商签订的《商品房预售合同》的约定，办理该房屋的产权登记手续。办理产权登记手续所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。在办理产权登记手续过程中，如因甲方原因导致乙方无法按时取得房屋产权证书，甲方应承担相应的违约责任，具体违约责任按照本协议约定执行。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未如实披露房屋相关情况或存在隐瞒、欺诈行为，导致乙方权益受损的，甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款金额的[x]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋转让及相关手续，每逾期一日，应按照转让款金额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款金额的[x]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。若甲方擅自将该预售房再次转让给第三方或设定其他权利限制，导致本协议无法履行的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时按照转让款金额的[x]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款金额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方违反与开发商签订的《商品房预售合同》及本协议的约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议