欠款用房产抵押合同协议

欠款用房产抵押合同协议甲方（抵押权人）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（抵押人）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于乙方因[具体欠款事由]向甲方负有欠款债务，为确保甲方债权的实现，乙方愿意以其名下房产为该欠款提供抵押担保。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等、自愿、协商一致，就乙方以房产抵押给甲方事宜达成如下协议：一、抵押物基本情况1.房产位置：乙方所提供抵押的房产位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]。2.房产性质：该房产为[住宅/商业/工业等]性质。3.房产现状：目前该房产[是否存在租赁、查封等情况，如有需详细说明]。二、被担保债权的种类和数额1.债权种类：乙方因[具体欠款事由]所产生的债务。2.债权数额：截至本合同签订之日，乙方尚欠甲方欠款本金为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），利息及其他费用按照双方另行签订的相关协议或约定执行。后续欠款金额以双方实际结算为准。三、抵押担保的范围乙方抵押担保的范围包括但不限于主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权在乙方未能按时足额履行还款义务时，依照本合同约定行使抵押权，要求对抵押物进行处置以实现债权。有权要求乙方提供与抵押物相关的资料，协助办理抵押登记及其他相关手续。对抵押物享有优先受偿权。2.义务在乙方按照本合同约定履行还款义务后，及时解除对抵押物的抵押登记。妥善保管与抵押物相关的资料及文件。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务。在清偿全部欠款及相关费用后，有权要求甲方协助办理抵押物的解除抵押登记手续。2.义务保证对抵押物享有合法的所有权或处分权，抵押物不存在任何争议、纠纷或其他权利瑕疵。按照本合同约定按时足额偿还欠款本金、利息及其他费用。在抵押期间，未经甲方书面同意，不得擅自转让、出租、赠与、抵押抵押物或对抵押物进行其他可能影响抵押物价值的处分行为。负责办理抵押物的抵押登记手续，并承担相关费用。在抵押登记手续办理完毕后，应将抵押登记证明文件原件交予甲方保管。保证抵押物的安全、完整，并合理使用抵押物。如抵押物出现损坏、灭失等情况，应及时通知甲方，并采取有效措施防止损失扩大，同时负责修复或提供与抵押物价值相当的其他担保。五、抵押登记1.乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，与甲方共同前往相关登记部门办理抵押物的抵押登记手续。2.抵押登记所需的一切费用由乙方承担。3.抵押登记事项发生变更的，乙方应在变更之日起[x]个工作日内，与甲方共同办理变更登记手续。六、违约责任（一）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时足额偿还欠款本金、利息及其他费用，每逾期一日，应按照未还款金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权宣布全部欠款提前到期，并要求乙方立即偿还全部欠款及相关费用。2.若乙方擅自转让、出租、赠与、抵押抵押物或对抵押物进行其他可能影响抵押物价值的处分行为，甲方有权要求乙方立即停止该行为，并要求乙方恢复抵押物原状或提供与抵押物价值相当的其他担保。如乙方未能在甲方要求的期限内履行上述义务，甲方有权行使抵押权，对抵押物进行处置以实现债权。3.若乙方提供的抵押物存在权利瑕疵或其他纠纷，导致甲方无法实现抵押权或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。（二）甲方违约责任若甲方未按照本合同约定履行相关义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至乙方清偿全部欠款及相关费用之日止失效。2.本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，抵押登记部门留存[x]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不一