商品房合同买卖双方协议

商品房合同买卖双方协议甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜达成如下协议：一、标的物基本情况1.房屋位置：该商品房位于[具体地址]，[楼栋号][单元号][房号]。2.房屋建筑面积：[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。（最终以房屋产权登记机关实际测定面积为准）3.房屋用途：[居住/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：[如框架结构等]。5.房屋层数：该商品房所在建筑物共[x]层，该房屋位于第[x]层。6.房屋朝向：[具体朝向]。7.房屋装修状况：[毛坯/精装修/部分装修等具体情况]。二、商品房价格及付款方式1.房屋单价：人民币每平方米[x]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.付款方式：一次性付款：乙方应在[具体日期]前，将全部购房款支付至甲方指定账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。第二期：在[具体工程进度节点，如主体结构完工等]，乙方支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。第三期：在房屋竣工验收合格后[x]日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向银行申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。甲方应协助乙方办理贷款手续。若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[x]日内，将贷款金额支付至甲方指定账户；若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到通知之日起[x]日内以现金或转账方式补足差额部分。三、交付期限及条件1.交付期限：甲方应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交付条件选项]项条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：该商品房经验收合格；该商品房经综合验收合格；该商品房经分期综合验收合格；该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。2.交付条件：房屋主体结构质量经核验确属不合格的，乙方有权退房；乙方退房的，甲方应当在乙方提出退房要求之日起[x]日内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的[x]%向乙方支付违约金。除房屋主体结构质量外的其他质量问题，甲方应当在交房前及时修复，修复后由双方重新约定交付日期。因修复导致逾期交付的，甲方应当承担违约责任。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。甲方应在交付房屋时确保该房屋达到水、电、气、通讯等基本使用条件。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。2.甲方应保证所售商品房的合法性，确保该房屋不存在产权纠纷或债权债务纠纷等影响乙方正常使用的情况。如因甲方原因导致乙方无法正常取得房屋产权或影响乙方正常使用房屋，甲方应承担相应的法律责任。3.甲方应按照本合同约定的交付期限和条件将房屋交付乙方使用，并在交付前确保房屋符合相关质量标准和使用要求。4.甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照规定缴纳应由甲方承担的税费。在房屋交付后[x]日内，甲方应将办理产权登记的资料报送产权登记机关备案。5.甲方应按照《住宅质量保证书》的约定，承担房屋的保修责任。在保修期内，因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付符合条件的房屋，并享有该房屋的占有、使用、收益和处分权。2.乙方应按照本合同约定的付款方式和期限支付购房款。如乙方未按照约定支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。甲方解除合同的，乙方已支付的购房款扣除违约金后，剩余部分退还乙方。3.乙方应在房屋交付时对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收时当场提出书面异议。如乙方未在验收时提出异议，视为甲方交付的房屋符合合同约定。4.乙方应按照国家和地方有关规定及本合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途等。因乙方擅自改变房屋结构、用途等导致的一切后果，由乙方自行承担。5.乙方应在房屋交付后[x]日内，协助甲方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照规定缴纳应由乙方承担的税费。五、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定的交付期限将房屋交付乙方使用，每逾期一日，应按照已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[x]日内退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应自逾期交付之日起至实际交付之日止，按照已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或使用条件，甲方应负责在合理期限内修复或整改。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。乙方有权要求甲方按照上述标准支付违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额部分。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法在规定期限内取得房屋产权证书的，甲方应承担违约责任。乙方有权要求甲方按照上述标准支付违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额部分。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照已付购房款的[x]%向乙方支付违约金，并退还乙方已付购房款。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定的付款方式和期限支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。甲方解除合同的，乙方已支付的购房款扣除违约金后，剩余部分退还乙方。若乙方未按照本合同约定使用房屋，擅自改变房屋结构、用途等，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。乙方应按照上述标准支付违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额部分。若乙方未按照本合同约定协助甲方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照已付购房款的[x]%向甲方支付违约金。因乙方原因导致甲方无法在规定期限内办理房屋产权登记手续的，乙方应承担违约责任。甲方有权要求乙方按照上述标准支付违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额部分。六、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式选项]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定事项1.[如有其他特殊约定事项，在此详细说明]2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同