商家租房协议书模板

商家租房协议书模板甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方房屋用于商业经营事宜，经协商一致，达成如下协议：一、租赁房屋基本情况1.房屋位置：甲方将位于[具体地址]的房屋出租给乙方使用。该房屋所在建筑物的主体结构为[结构类型]，建筑层数为[x]层，乙方租赁的房屋位于第[x]层。2.房屋面积：租赁房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。该面积为暂测面积，最终以产权登记面积为准，若面积有差异，双方同意按照本协议约定的租金标准根据实际面积进行调整。3.房屋用途：乙方租赁该房屋仅作为[具体商业用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。二、租赁期限1.租赁起始日：本协议租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日：租赁期限至[终止日期]止，共计[x]年[x]个月。3.续租：租赁期满，乙方有意续租的，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方按照以下方式向甲方支付租金：第一年租金为人民币[x]元/月，总计人民币[x]元。第二年租金在上一年租金基础上递增[x]%，即每月租金为人民币[x]元，总计人民币[x]元。第三年及以后年度租金，在上一年租金基础上按照[x]%的幅度递增（如有）。2.租金支付方式：租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年]支付。乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[x]天内开具合法有效的发票给乙方。3.押金：乙方应向甲方支付人民币[x]元作为押金。租赁期满或本协议提前解除后，在乙方结清所有费用且房屋及其附属设施无损坏的情况下，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、费用承担1.水费：租赁期间，乙方使用房屋所产生的水费由乙方自行承担，并按照供水部门规定的时间和方式按时缴纳。2.电费：乙方租赁房屋内的电费由乙方自行承担，乙方应按照供电部门的收费标准及缴费通知按时足额缴纳电费。3.物业管理费：乙方需承担租赁房屋的物业管理费，物业管理费标准为每月每平方米人民币[x]元。乙方应按照物业管理公司规定的时间和方式向物业管理公司缴纳物业管理费。4.供暖费（如有）：若该房屋所在区域有供暖设施且乙方需要使用，供暖费由[具体承担方]承担，供暖费标准按照当地供暖部门规定执行。5.房屋维修及保养费用：甲方负责房屋主体结构及附属设施的正常维修和保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施，如发现损坏应及时通知甲方。因乙方原因导致房屋及其附属设施损坏的，乙方应承担维修费用或赔偿责任。6.其他费用：租赁期间，因乙方经营活动产生的其他费用，如燃气费、通讯费、网络费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金及其他费用。甲方有权对房屋的使用情况进行监督检查，如发现乙方违反本协议约定使用房屋，有权要求乙方改正或采取其他相应措施。在租赁期间，如因法律法规政策调整或不可抗力等原因导致本协议无法继续履行，甲方有权解除本协议，但应提前通知乙方。2.义务甲方应按照本协议约定将房屋交付给乙方使用，并保证房屋符合安全使用标准。甲方应负责房屋主体结构及附属设施的正常维修和保养，确保乙方的正常使用。如因甲方原因导致房屋出现质量问题影响乙方使用的，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方应协助乙方办理与租赁房屋相关的经营证照（如有需要），提供必要的证明文件和协助工作。但办理证照所需的费用由乙方自行承担。租赁期间，甲方如需提前收回房屋，应提前[x]个月书面通知乙方，并按照本协议约定向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定使用租赁房屋进行合法的商业经营活动。在租赁期间，乙方对租赁房屋享有占有、使用和收益的权利，但不得擅自处分房屋。若甲方未按照本协议约定履行义务，影响乙方正常使用房屋的，乙方有权要求甲方限期整改或采取其他补救措施，并有权要求甲方赔偿因此遭受的损失。2.义务乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。乙方应合理使用并爱护租赁房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋设施。如因乙方使用不当或人为造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得利用租赁房屋从事违法违规活动。如因乙方违法经营导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应自行办理与经营相关的证照，并承担办理证照所需的全部费用。同时，乙方应确保其经营活动符合相关证照的规定范围。租赁期间，乙方如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。装修或改造方案不得损害房屋结构及其他设施，且费用由乙方自行承担。租赁期满或本协议提前解除时，乙方应按照甲方要求恢复房屋原状，或向甲方支付恢复原状所需的费用。乙方应按照物业管理公司的规定，遵守小区的各项管理制度，爱护公共环境和设施。乙方应在租赁期满或本协议提前解除后[x]天内将租赁房屋及其附属设施交还甲方。交还的房屋应保持正常使用状态，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。六、房屋装修与改造1.装修改造原则：乙方如需对租赁房屋进行装修或改造，应遵循不破坏房屋主体结构、不影响房屋安全使用、不违反法律法规及物业管理规定的原则。2.装修改造审批：乙方应在装修改造前[x]天向甲方提交装修改造方案，包括设计图纸、施工计划、预算等资料。甲方应在收到方案后[x]天内进行审核，并给予书面答复。如甲方同意乙方的装修改造方案，乙方方可进行施工。如甲方不同意乙方的方案，乙方应按照甲方意见进行修改，直至获得甲方同意。3.装修改造费用：乙方自行承担装修改造所需的全部费用，包括但不限于装修材料、人工费用、设计费用等。装修改造期间，乙方应注意安全施工，如因施工导致任何人员伤亡或财产损失，均由乙方承担全部责任。4.装修改造后的处理：租赁期满或本协议提前解除时，乙方对房屋进行的装修改造部分，除可移动的装饰物品外，乙方不得拆除或破坏。甲方有权要求乙方按照甲方要求恢复房屋原状，或向甲方支付恢复原状所需的费用。如乙方未在规定时间内恢复原状或支付费用，甲方有权自行处理，由此产生的费用由乙方承担。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定将房屋交付给乙方使用，或交付的房屋不符合安全使用标准，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未按照本协议约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应减免相应期间的租金，并承担乙方因此遭受的其他损失。若甲方擅自提前收回房屋，应按照未履行租赁期限租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修损失、经营损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，并收回房屋，同时乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金，且乙方已支付的租金及押金不予退还。若乙方擅自改变房屋用途或擅自转租、转借房屋，甲方有权解除本协议，并收回房屋，乙方应按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金，且乙方已支付的租金及押金不予退还。乙方还应承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方未按照本协议约定合理使用并爱护房屋及其附属设施，导致房屋及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行修复或赔偿义务，甲方有权自行修复或委托第三方修复，所需费用由乙方承担。同时，乙方应按照损坏部分价值的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未在租赁期满或本协议提前解除后按照约定将房屋及其附属设施交还甲方，每逾期一天，应按照租金标准的[x]%向甲方支付房屋占有使用费。如乙方逾期超过[x]天仍未交还房屋，甲方有权采取必要措施收回房屋，由此产生的费用由乙方承担。3.其他违约责任：如一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照损失金额的[x]%向对方支付违约金。八、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。