商品房提前预售合同协议

商品房提前预售合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[签订日期]签订地点：[签订地点]甲方（预售方）：名称：[公司名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]联系电话：[联系电话]乙方（预购方）：姓名：[购房者姓名]性别：[购房者性别]身份证号码：[身份证号码]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方已依法取得位于[项目名称及具体位置，详细到门牌号]的土地使用权，并依法定程序取得[项目名称]的商品房预售许可证明，甲方拟进行该商品房的提前预售；乙方愿意在该商品房预售阶段购买上述房屋。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方提前预购甲方商品房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况乙方预购的商品房位于[项目名称]中的第[幢][单元][层][房号]，该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，分摊的共有建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[户型结构，如三室两厅一厨两卫]，房屋朝向为[具体朝向，如正南]，采光通风良好。2.房屋用途该商品房用途为[居住/商业/办公等具体用途]。3.配套设施该商品房所在小区配套设施包括但不限于以下内容：交通设施：小区周边有多条公交线路经过，距离最近的公交站点为[公交站名]，步行距离约[x]米；规划中的地铁[线路名称]站点距离小区约[x]公里，预计[开通时间]开通。教育资源：小区配套有[幼儿园名称]，提供优质的学前教育；周边[x]公里范围内有[小学名称]、[中学名称]等优质中小学，为业主子女提供良好的教育条件。商业配套：小区自带约[x]平方米的商业街区，涵盖超市、餐饮、药店等日常生活所需的各类店铺；距离大型购物中心[购物中心名称]约[x]公里，满足业主多样化的购物、娱乐需求。休闲设施：小区内设有景观花园、休闲步道、健身广场等休闲设施，为业主提供舒适的休闲娱乐空间；小区周边还有[公园名称]等大型公园，可供业主散步、锻炼。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取购房款。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对预售房屋进行合理规划、建设和管理。有权根据政府相关规定及市场情况对房屋价格进行适当调整，但应提前[x]日书面通知乙方。2.义务保证所售房屋符合国家法律法规及相关政策的规定，具备合法的预售条件，并向乙方提供商品房预售许可证明等相关文件。按照合同约定的房屋质量标准、交付时间及交付条件向乙方交付房屋。负责办理房屋产权登记手续，并在房屋交付后[x]日内协助乙方办理房屋产权证书，所需费用按照法律法规的规定各自承担。在房屋建设过程中，接受乙方对工程进度、质量等方面的监督检查，及时向乙方通报工程进展情况。对小区配套设施按照规划进行建设，确保配套设施与房屋同步交付使用。（二）乙方权利义务1.权利在签订本合同后，享有按照合同约定购买该预售房屋的权利。有权对房屋建设工程进度、质量等情况进行监督检查，并提出合理建议。在房屋交付前，有权要求甲方按照合同约定对房屋进行妥善保管，不得擅自使用或破坏房屋。2.义务按照本合同约定的时间、方式和金额向甲方支付购房款。向甲方提供真实有效的身份信息及联系方式，如因乙方提供信息不实导致的一切后果由乙方自行承担。在签订本合同前，仔细阅读合同条款，对合同内容无异议后签字确认。接受甲方对房屋建设工程进度、质量等方面的管理和监督，配合甲方办理相关手续。三、购房款及支付方式1.购房款总额乙方购买该商品房的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本合同约定的义务后，可抵作购房款。若乙方未按照本合同约定履行义务，无权要求返还定金；若甲方未按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房款的首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），首付款金额为购房款总额的[x]%。银行贷款：乙方应在支付首付款后，及时向[贷款银行名称]申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。若乙方贷款申请获得批准，乙方应在银行放款之日起[x]日内将贷款金额支付至甲方指定账户；若乙方贷款申请未获得批准或贷款金额不足以支付剩余购房款，乙方应在接到甲方通知后[x]日内以现金或转账方式补足剩余购房款。尾款：在房屋交付时，乙方应按照合同约定支付购房款的尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[预计交付日期]前将符合本合同约定交付条件的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等原因导致房屋交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付条件该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房经综合验收合格，包括但不限于建筑工程质量、消防、环保等方面符合相关标准。小区内的道路、绿化、水、电、气、通信等配套设施已达到合同约定的使用条件。3.交付手续在房屋交付前，甲方应提前[x]日书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。乙方应在接到甲方通知后，按照通知要求的时间和地点办理房屋交付手续。乙方在办理交付手续时，应认真查验房屋及相关配套设施的情况，如发现问题应及时向甲方提出，并由甲方负责整改直至符合交付条件。双方办理房屋交接手续时，应签署房屋交接单。房屋交接单作为确认房屋交付的依据，交接单应包括房屋基本情况、附属设施设备情况、交付时间等内容。五、房屋质量及保修责任1.房屋质量标准甲方承诺所售房屋的建筑质量符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和标准，房屋的结构安全可靠，不存在质量问题。2.保修责任甲方自房屋交付之日起，按照国家及地方有关规定承担该房屋的保修责任。保修期限按照《建设工程质量管理条例》及相关法律法规的规定执行，在保修期限内，甲方应及时履行保修义务，承担保修费用。对于乙方在房屋使用过程中发现的质量问题，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[x]小时内做出响应，并在[具体维修时间]内安排维修人员进行维修。若因甲方原因未能及时维修，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。在保修期限届满后，乙方有权要求甲方继续提供有偿的维修服务，甲方应按照市场价格收取维修费用，并及时为乙方提供维修服务。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间、条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，甲方应负责整改直至符合质量标准，并承担整改费用；若因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权要求甲方继续履行合同，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间、方式支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的万分之[x]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自变更购房合同约定的房屋用途或对房屋进行改造、破坏，导致房屋质量受损或影响其他业主正常使用的，乙方应负责恢复原状，并承担相应的赔偿责任。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理相关手续，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附